В соответствии с статьёй 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), любой участник долевой собственности, желающий продать свою долю постороннему лицу, обязан заранее известить о своих намерениях остальных собственников. Уведомление должно быть направлено в письменной форме и содержать все существенные условия будущей сделки. Ниже приведён актуальный образец уведомления с пояснениями и рекомендациями к заполнению.
Когда необходимо направлять уведомление
- Всегда, если доля продаётся третьему лицу (не участнику долевой собственности).
- Срок ответа остальных собственников — 30 календарных дней с момента получения уведомления.
- Если в течение 30 дней остальные участники не заявят о намерении выкупить долю на тех же условиях, право продажи третьему лицу считается подтверждённым.
Как доставить уведомление
- Письмом с уведомлением о вручении через «Почту России» (наиболее надёжный способ).
- Лично под роспись в присутствии нотариуса (оформляется нотариальное удостоверение вручения).
- Курьерской доставкой с обратной распиской о получении.
Обязательные реквизиты уведомления
Чтобы документ имел юридическую силу, он должен содержать:
- Дату составления.
- Полные Ф. И. О. продавца и остальных долевых собственников (для каждого – отдельное уведомление).
- Точный адрес и кадастровый номер квартиры.
- Размер продаваемой доли (например, 1/3 доля в праве общей долевой собственности).
- Цену и существенные условия сделки (способ оплаты, сроки, предоплата/рассрочка и т. д.).
- Указание на срок, в течение которого другие собственники могут заявить преимущественное право покупки (30 дней).
- Контактные данные продавца для ответа (телефон, e-mail, почтовый адрес).
Готовый образец уведомления
УВЕДОМЛЕНИЕ
о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение
«____» __________ 2026 г.
г. _____________
Я, Иванов Сергей Николаевич, дата рождения , паспорт 45 02 654321, выдан ОВД Замоскворечного района г. Москвы , зарегистрирован по адресу: 109004, г. Москва, ул. Большая Полянка, д. 28, кв. 15, являюсь собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 15, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Большая Полянка, д. 28, кв. 15, кадастровый номер 77:08:0004010:12345, свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АВ № 123456 от .
Настоящим сообщаю о своём намерении продать указанную 1/3 долю постороннему лицу — ООО «Ромашка-Инвест» по цене 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек путём 100 % оплаты путём безналичного перевода денежных средств на расчётный счёт продавца не позднее 15 (пятнадцати) банковских дней с момента подписания договора купли-продажи.
В соответствии со статьёй 250 ГК РФ и пунктом 5 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли на указанных выше условиях.
Прошу Вас в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения настоящего уведомления сообщить мне в письменной форме о намерении воспользоваться преимущественным правом покупки либо отказаться от него. В случае неполучения ответа в установленный срок, я вправе заключить договор купли-продажи с вышеуказанным третьим лицом.
Контакты для направления ответа:
Тел.: +7 (900) -00-00-00
E-mail: ivanov@mail.ru
Почтовый адрес: 109004, г. Москва, ул. Большая Полянка, д. 28, кв. 15
С уважением,
___________________ /Иванов С. Н./
Что делать после отправки уведомления
- Сохраните квитанцию об отправке и уведомление о вручении (придёт от «Почты России»).
- Если в течение 30 дней никто из собственников не выкупает долю, смело заключайте договор купли-продажи.
- Если кто-то из собственников захочет купить долю, продавайте именно ему на тех же условиях.
Распространённые ошибки
- Неверный адрес или Ф. И. О. собственника → уведомление считается недействительным.
- Отсутствие цены или условий оплаты → возможна оспоримость сделки в суде.
- Электронное письмо без электронной подписи → не признаётся надлежащим уведомлением.
Важно! Если хотя бы один из собственников несовершеннолетний или недееспособен, уведомление направляется через орган опеки и попечительства; срок ответа может быть увеличен до 45 дней.
Соблюсти все формальности несложно: достаточно грамотно оформить уведомление, отправить его надёжным способом и дождаться истечения 30-дневного срока. Тогда сделка будет признана законной, а риски для покупателя и продавца — минимальными.