Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – это добровольное объединение собственников квартир, помещений и земельных участков, созданное для совместного использования и управления общим имуществом. Устав ТСН – основной нормативный документ, который определяет порядок деятельности, права и обязанности членов, а также финансовые взаимоотношения.

Зачем нужен устав ТСН?

Устанавливает правовую основу функционирования ТСН;
Определяет структуру органов управления (Общее собрание, Правление, Ревизионная комиссия);
Формирует порядок сбора и распределения средств (взносов, платежей, субсидий);
Снижает риск конфликтов между собственниками;
Обеспечивает прозрачность и законность всех действий ТСН.

Основные требования к уставу ТСН (2021 г.)

Общие положения

Наименование ТСН (полное и краткое);
Место нахождения (адрес, почтовый ящик);
Юридический статус (некоммерческая организация, юридическое лицо с момента государственной регистрации);
Срок деятельности – без ограничения;
Ответственность ТСН – только имуществом ТСН, члены не отвечают по обязательствам товарищества.

Предмет и цели деятельности ТСН

ТСН вправе заниматься хозяйственной деятельностью, направленной на совместное использование и управление общим имуществом. Основные виды деятельности:

Обеспечение совместного использования общего имущества;
Содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества;
Финансирование содержания и ремонта (приём платежей, оплата услуг, привлечение субсидий, займов);
Оформление прав на объекты недвижимости;
Охрана и контроль за использованием общего имущества;
Строительство, реконструкция и капитальный ремонт;
Представление интересов собственников перед третьими лицами;
Ведение реестра собственников;
Передача в аренду или временное пользование части общего имущества;
Иные виды деятельности, не запрещённые законодательством РФ.

Права и обязанности ТСН

Права ТСН

Заключать договоры управления общим имуществом;
Определять смету доходов и расходов, устанавливать размеры платежей и взносов;
Осуществлять работы и оказывать услуги собственникам;
Получать кредиты и займы в установленном порядке;
Продавать, арендовать, обменивать имущество ТСН;
Страховать имущество и привлекать к ответственности нарушителей.

Обязанности ТСН

Соблюдать Гражданский кодекс РФ и другие нормативные акты;
Эффективно управлять общим имуществом и поддерживать его в надлежащем техническом состоянии;
Обеспечивать выполнение собственниками их обязательств по содержанию и ремонту общего имущества;
Защищать права собственников при взаимодействии с третьими лицами;
Вести реестр членов ТСН и обеспечивать доступ к нему.

Порядок вступления в ТСН, выхода из него и взносы

Членство возникает на основании заявления о вступлении после получения права собственности;
Выход из ТСН – подача заявления о выходе или утрата права собственности;
В реестр вносятся сведения об идентификации членов и их долях в праве общей собственности;
Вступительный взнос определяется решением Общего собрания (обычно в течение 30 дней после подачи заявления);
Членские (обязательные) взносы уплачиваются в сроки и размерах, установленных сметой доходов и расходов;
Члены могут вносить добровольные взносы и иные платежи;
При реорганизации или смерти члена его правопреемники автоматически входят в состав ТСН после подачи соответствующего заявления.

Имущество ТСН и финансирование деятельности

В собственности ТСН может находиться как движимое, так и недвижимое имущество;
Источники формирования средств:
- обязательные платежи и членские взносы;
- доходы от хозяйственной деятельности;
- субсидии, дотации, гранты;
- прочие поступления (пожертвования, аренда и т.п.).
Создание специальных фондов (резервный, ремонтный и др.) решается Общим собранием;
Правление распоряжается средствами в соответствии с финансовым планом;
Доходы от хозяйственной деятельности направляются на покрытие расходов или в специальные фонды, а при наличии излишков – могут использоваться по решению Правления.

Права членов ТСН

Самостоятельно распоряжаться принадлежащей им недвижимостью;
Участвовать в работе ТСН лично или через представителя;
Избирать и быть избранными в органы управления ТСН;
Вносить предложения и замечания по улучшению работы ТСН;
Получать информацию о финансовой деятельности, смете расходов и планах ремонта;
Требовать от ТСН исполнения обязательств, предусмотренных уставом и законодательством.

Как правильно оформить устав ТСН: пошаговый план

Сбор базовой информации: адрес, количество квартир, юридические реквизиты.
Определение структуры органов управления: Общее собрание, Правление, Ревизионная комиссия, их полномочия и порядок избрания.
Разработка разделов устава (по образцу, приведённому ниже): Общие положения, Предмет и цели, Права и обязанности, Порядок вступления/выхода, Имущество и финансы, Права членов, Порядок внесения изменений.
Согласование проекта устава с юридическим консультантом или специалистом по ЖКХ.
Проведение Учредительного (Общего) собрания – утверждение устава, избрание органов, определение размеров взносов.
Регистрация ТСН в органах государственной регистрации (ГИБДД/МФЦ) – подача устава, заявление и документы о праве собственности.
Ведение реестра членов и информирование собственников о принятых решениях.

Пример устава ТСН (многоквартирный дом) – 2021 г.

<h1>УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ</h1>
<h2>«Мой Двор»</h2>
<p>Город: ____________</p>
<p>Адрес: ул. ____________, д. ___</p>

<h3>1. Общие положения</h3>
<ol>
 <li>Товарищество собственников недвижимости (далее – ТСН) является добровольным объединением собственников квартир, помещений и земельных участков, созданным в соответствии с ГК РФ.</li>

 <li>Полное наименование: Товарищество собственников недвижимости «Мой Двор». Краткое наименование: ТСН «Мой Двор».</li>
 <li>Место нахождения: ____________.</li>
 <li>ТСН – некоммерческая организация, юридическое лицо с момента государственной регистрации;</li>
 <li>ТСН отвечает по своим обязательствам имуществом ТСН; члены не отвечают по обязательствам ТСН.</li>
</ol>

<h3>2. Предмет и цели деятельности</h3>
<p>ТСН осуществляет следующее:</p>
<ul>
 <li>Обеспечение совместного использования общего имущества.</li>
 <li>Содержание, эксплуатация, ремонт и благоустройство общего имущества.</li>
 <li>Финансирование содержания и ремонта (взносы, платежи, субсидии).</li>
 <li>Оформление прав собственности, защита интересов собственников.</li>
 <li>Строительство, реконструкция и капитальный ремонт.</li>
 <li>Представление интересов собственников в отношениях с органами власти и третьими лицами.</li>
 <li>Ведение реестра собственников.</li>
 <li>Иные виды деятельности, не запрещённые законодательством РФ.</li>
</ul>

<h3>3. Права и обязанности ТСН</h3>
<h4>Права</h4>
<ul>
 <li>Заключать договоры управления общим имуществом.</li>
 <li>Определять смету доходов и расходов, устанавливать размеры платежей.</li>
 <li>Привлекать кредиты и займы.</li>
 <li>Продавать, арендовать, обменивать имущество ТСН.</li>
 <li>Страховать имущество ТСН.</li>
</ul>
<h4>Обязанности</h4>
<ul>
 <li>Соблюдать законодательные нормы и Устав.</li>
 <li>Эффективно управлять общим имуществом, поддерживая его в надлежащем состоянии.</li>
 <li>Обеспечивать выполнение членами их обязательств по содержанию и ремонту.</li>
 <li>Защищать права собственников при конфликтных ситуациях.</li>
 <li>Вести реестр членов ТСН.</li>
</ul>

<h3>4. Порядок вступления, выхода и взносов</h3>
<ol>
 <li>Членство возникает на основании заявления после получения права собственности.</li>
 <li>Выход из ТСН – подача заявления о выходе или утрата права собственности.</li>
 <li>В реестр вносятся сведения об идентификации членов и их долях.</li>
 <li>Вступительный взнос уплачивается в течение 30 дней с момента подачи заявления.</li>
 <li>Членские взносы определяются сметой доходов и расходов и уплачиваются в установленные сроки.</li>
 <li>Члены могут вносить добровольные взносы.</li>
</ol>

<h3>5. Имущество ТСН и финансирование</h3>
<ul>
 <li>В собственности ТСН могут находиться движимое и недвижимое имущество.</li>
 <li>Средства ТСН формируются из обязательных платежей, доходов от хозяйственной деятельности, субсидий и прочих поступлений.</li>
 <li>Создание специальных фондов (резервный, ремонтный) осуществляется решением Общего собрания.</li>
 <li>Правление распоряжается средствами в соответствии с финансовым планом.</li>
</ul>

<h3>6. Права членов ТСН</h3>
<ul>
 <li>Самостоятельно распоряжаться принадлежащей им недвижимостью.</li>
 <li>Участвовать в работе ТСН, избирать и быть избранными в органы управления.</li>
 <li>Вносить предложения по совершенствованию деятельности ТСН.</li>
 <li>Получать информацию о финансовой деятельности и планах ремонта.</li>
 <li>Требовать от ТСН выполнения обязательств, предусмотренных уставом и законом.</li>
</ul>

<h3>7. Порядок внесения изменений в устав</h3>
<p>Изменения в устав вносятся решением Общего собрания при кворуме не менее 2/3 голосов присутствующих членов.</p>

<h3>8. Заключительные положения</h3>
<p>Устав вступает в силу с момента государственной регистрации ТСН. Все вопросы, не урегулированные настоящим Уставом, регулируются действующим законодательством РФ;</p>

Где скачать готовый образец устава ТСН

Для экономии времени вы можете скачать готовый шаблон устава с официальных ресурсов:

ВГХК – образцы уставов ТСН
1С‑Рарус – типовой устав ТСН (PDF)

Часто задаваемые вопросы

Как часто нужно пересматривать устав? – минимум раз в 5 лет или при существенных изменениях в структуре ТСН.
Можно ли использовать устав без регистрации? – устав обязателен только после государственной регистрации ТСН; без регистрации он не имеет юридической силы.
Какие штрафы предусмотрены за неуплату членских взносов? – ТСН имеет право в судебном порядке требовать принудительного возмещения обязательных платежей.
Нужна ли нотариальная заверка устава? – нет, устав подписывается учредителями и подаётся в орган регистрации; нотариальная заверка не требуется.

Устав ТСН – фундаментальный документ, без которого невозможно организовать эффективное и законное управление общим имуществом многоквартирного дома. Следуя предложенному образцу и рекомендациям, вы сможете быстро подготовить устав, соответствующий требованиям законодательства РФ и нуждам собственников. Помните, что каждый пункт устава должен отражать реальную практику вашего дома, а любые изменения следует оформлять официально.

Важно: данная статья носит информационный характер и не заменяет консультацию квалифицированного юриста. При подготовке устава рекомендуется обратиться к специалисту, чтобы учесть все особенности вашего объекта недвижимости.