Важность правильного оформления расторжения договора найма нельзя переоценить. Ошибки в документе могут привести к спорам‚ судебным разбирательствам и финансовым потерям как для арендодателя‚ так и для арендатора. В этой статье мы подробно разберём‚ какие нормы регулируют досрочное расторжение договора‚ какие сведения обязаны присутствовать в соглашении‚ а также представим готовый образец документа‚ который можно адаптировать под конкретную ситуацию.

Правовая база

В России отношения‚ связанные с наймом жилого помещения‚ регулируются Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) и Федеральным законом «О защите прав потребителей». Ключевые статьи ГК РФ‚ которые следует учитывать:

• Статья 620 ГК РФ – понятие договора найма и его основные положения.
• Статья 621 ГК РФ – порядок и основания досрочного расторжения договора найма.
• Статья 622 ГК РФ – обязанность сторон вернуть полученное имущество и расчёт взаимных обязательств.
• Статья 623 ГК РФ – возможность расторжения договора по соглашению сторон.

Согласно п. 5 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей»‚ договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон без указания причин‚ если и арендодатель‚ и арендатор выразили свое согласие в письменной форме.

Когда возможно расторжение по соглашению сторон?

1. Обе стороны желают прекратить аренду до истечения срока договора.
2. Стороны пришли к компромиссу по вопросам возврата залога‚ оплаты за пользование помещением до даты расторжения и т.д.
3. Отсутствуют юридические препятствия (например‚ арендатор не находится в статусе «временно не в состоянии» согласно статье 626 ГК РФ).

Что должно быть включено в документ о расторжении?

Согласно практике судебных органов‚ в соглашении о расторжении договора найма должны присутствовать следующие реквизиты:

• Шапка документа – название «Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения».
• Дата и место заключения соглашения.
• Стороны договора – полные наименования (ФИО)‚ паспортные данные‚ ИНН (если есть)‚ адреса регистрации.
• Номер и дата оригинального договора найма‚ а также указание предмета найма (адрес квартиры‚ площадь).
• Условия расторжения:
  • Дата‚ с которой прекращаются права и обязанности сторон.
  • Условия передачи помещения (передача ключей‚ состояние квартиры).
  • Порядок возврата или удержания залога.
  • Выплата коммунальных услуг‚ арендной платы за последний расчётный период.
• Подписи сторон и печати (если стороны – юридические лица).
• Приложения (акт приёма‑передачи‚ копия паспорта‚ копия оригинального договора).

Часто задаваемые вопросы

Кто может подписать соглашение?

Подписывать документ вправе законные представители сторон. Если арендатор – несовершеннолетний‚ подпись ставит его законный представитель (родитель‚ опекун).

Нужно ли заверять документ у нотариуса?

Заверение нотариусом не является обязательным‚ однако рекомендуется‚ если есть риск спора о подлинности подписи.

Как оформить возврат залога?

В соглашении указывается‚ будет ли залог полностью возвращён‚ удержан частично (например‚ за повреждения) или полностью удержан в счёт неоплаченных коммунальных услуг.

Образец соглашения о расторжении договора найма жилого помещения

<html lang="ru">
<head>
 <meta charset="UTF-8">
 <title>Соглашение о расторжении договора найма</title>
</head>
<body>

<h2 style="text-align:center;">СОГЛАШЕНИЕ<br>О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ</h2>

<p>г. _________ «____» __________ 20__ г.</p>

<h3>1. СТОРОНЫ СОГЛАШЕНИЯ</h3>
<ul>
 <li><b>Арендодатель:</b> Иванов Иван Иванович‚ паспорт: 45 01 123456‚ выдан ОВД г. Москвы‚ ‚ ИНН 7701234567‚ зарегистрирован по адресу: 123000‚ г. Москва‚ ул. Пушкина‚ д. 10‚ кв. 5.</li>
 <li><b>Арендатор:</b> Петрова Мария Сергеевна‚ паспорт: 45 02 654321‚ выдан ОВД г. Москвы‚ ‚ ИНН 7707654321‚ зарегистрирована по адресу: 123000‚ г. Москва‚ ул. Лермонтова‚ д. 15‚ кв. 12.</li>
</ul>

<h3>2. ДАННЫЕ О Договоре найма</h3>
<p>Договор найма жилого помещения № 27 от «01» января 2022 г.‚ заключён между вышеуказанными сторонами. Предмет найма: квартира‚ расположенная по адресу: 123000‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 20‚ кв. 45‚ общей площадью 55‚2 м².</p>

<h3>3. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ</h3>
<ol>
 <li>Стороны согласились расторгнуть указанный договор найма по взаимному согласию с «____» __________ 20__ г.</li>
 <li>Арендатор обязуется передать помещение Арендодателю в состоянии‚ соответствующем нормальному износу‚ не позднее «____» __________ 20__ г. передать ключи и акт приёма‑передачи.</li>
 <li>Арендодатель обязуется вернуть залог в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания акта приема‑передачи‚ за вычетом стоимости устранения выявленных повреждений (если таковые имеются).</li>
 <li>Арендатор оплатил все коммунальные услуги и арендную плату за период до «____» __________ 20__ г. Счёт‑фактура прилагается к настоящему соглашению.</li>
 <li>С момента подписания настоящего соглашения стороны освобождаются от исполнения всех взаимных обязательств‚ вытекающих из Договора найма‚ за исключением обязательств‚ указанных в пунктах 3.2‑3.4.</li>
</ol>

<h3>4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ</h3>
<p>Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах‚ имеющих одинаковую юридическую силу‚ по одному для каждой из сторон.</p>

<h3>5. ПОДПИСИ СТОРОН</h3>
<table border="0" cellpadding="5" cellspacing="0" width="100%">
 <tr>
 <td align="center">
 _________________________<br>
 (Иванов И.И.)<br>
 Арендодатель
 </td>
 <td align="center">
 _________________________<br>
 (Петрова М.С.)<br>
 Арендатор
 </td>
 </tr>
</table>

</body>

Практические рекомендации

• Подготовьте акт приёма‑передачи заранее. В нём фиксируются состояние стен‚ полов‚ сантехники‚ наличие бытовой техники и количества ключей.
• Сделайте фотофиксацию помещения в день передачи – это поможет избежать споров о скрытых дефектах.
• Если в договоре предусмотрен пени за досрочное расторжение‚ укажите в соглашении‚ как она будет рассчитана и выплачена.
• Сохраните копии всех документов (оригиналы и сканы) в надёжном месте – в случае судебного разбирательства они могут стать ключевыми доказательствами.
• При наличии несогласий по возврату залога‚ лучше оформить отдельный протокол разногласий‚ чтобы избежать недоразумений.

Типичные ошибки и как их избежать

Составление соглашения о расторжении договора найма жилого помещения – процесс‚ который требует внимательного подхода к деталям. Правильно оформленный документ защищает интересы обеих сторон‚ ускоряет процесс возврата залога и минимизирует риск возникновения судебных споров.

Используйте представленный выше образец как основу‚ адаптируя его под конкретные условия вашей сделки. При сомнениях в юридической корректности текста рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Дата генерации статьи: