Программа реновации в Москве подразумевает замену старых многоквартирных домов новыми жилыми комплексами. Каждый собственник получает от Фонда реновации три предложения по новому жилью. Отказ от всех трёх вариантов возможен, но требует оформления официального заявления в установленный срок.

Почему нужен письменный отказ?

• Документ фиксирует вашу позицию и защищает от возможных претензий о «самовольном отказе».
• Только в письменной форме отказ считается законным (см. Федеральный закон № 89‑ФЗ «О порядке проведения реновации»).
• Позволяет в дальнейшем требовать денежную компенсацию или иное равнозначное жильё.

Ключевые юридические положения

1. Федеральный закон № 89‑ФЗ («О порядке проведения реновации»). В статье 9 указано, что участник программы имеет право отказаться от предложенного жилья, если оно не соответствует его требованиям, при этом обязан уведомить Фонд в письменной форме.
2. Постановление Правительства РФ от № 2120 – регулирует порядок расчёта компенсации за отказ от квартиры.
3. Судебная практика (например, решения судов 2025‑2026 гг.) подтверждает, что отказ может быть обоснован «объективными причинами»: высокий этаж, отсутствие кладовки, неудобная планировка и т.п.

Кому направлять заявление?

Заявление следует отправлять в:

• Отдел по работе с гражданами Фонда реновации (адрес указан в извещении о переселении);
• Жилищный департамент города Москвы (если в извещении указан их контакт);
• Если вы проживаете в доме, где действует управляющая компания, копию заявления можно направить и ей.

Сроки подачи отказа

Согласно нормативным документам, у вас есть 30 календарных дней со дня получения извещения о предложенных квартирах. Пропуск срока лишает права на отказ и влечёт автоматическое согласие на один из предложенных вариантов.

Как правильно оформить письмо‑отказ?

Шапка

Укажите Ваши ФИО, паспортные данные, адрес текущей квартиры, контактный телефон и e‑mail.

Тема письма

Пример: «Заявление об отказе от предложенного варианта квартиры в рамках программы реновации».

Ссылка на документ‑извещение

Укажите номер и дату извещения, которое вы получили от Фонда (например, «Извещение № 2025‑06‑12 от »).

Перечисление причин отказа

Причины должны быть объективными и документально подтверждаемыми (например, высокий этаж – 30‑й, отсутствие кладовки, несоответствие площади, неудобная планировка). При желании можно приложить скан‑фото/план квартиры.

Требуемый результат

Укажите, чего вы хотите: «отказаться от всех предложенных вариантов и получить денежную компенсацию в размере …» или «попросить предоставить альтернативный вариант, соответствующий моим требованиям».

Подпись и дата

Подпишите заявление и укажите дату его составления.

Пример готового заявления

От кого: Иванов Иван Иванович,
паспорт: 45 01 123456, выдан ОВД «Тверской» ,
проживает по адресу: г. Москва, ул. Петровка, д. 12, кв. 45,
тел.: +7 (495) -23‑45‑67, e‑mail: i.ivanov@mail.ru

Кому: Фонд реновации,
Отдел по работе с гражданами,
119049, г. Москва, ул. Тверская, д. 7

Тема: Заявление об отказе от предложенного варианта квартиры
 в рамках программы реновации (извещение № 2025‑06‑12 от )

Текст заявления

Я, Иванов Иван Иванович, собственник квартиры № 45, дом № 12,
ул. Петровка, г. Москва, в соответствии с Федеральным законом № 89‑ФЗ
«О порядке проведения реновации» и извещением № 2025‑06‑12 от ,
отказываюсь от предложенного мне варианта квартиры в новом жилом
комплексе «Северный квартал», расположенном по адресу: г. Москва,
ул. Северная, д. 5, кв. 12, 34 м², 2‑комнатная, 30‑й этаж.

Причины отказа:
Квартира расположена на 30‑м этаже – это неприемлемо для моей
 пожилой матери, для которой требуется отсутствие лишних
 лестничных перемещений (ст. 9 ФЗ‑89‑ФЗ предусматривает учет
 потребностей граждан).
Отсутствует кладовка – в моей текущей квартире (73 м²) кладовка
 занимает 5 м², что критически важно для хранения сезонных вещей.
Планировка не соответствует требованиям семьи: в новой квартире
 отсутствует отдельный кабинет, который нужен для работы из дома.

Требования
В связи с вышеуказанными причинами прошу:
Принять мой отказ от предложенного варианта квартиры.
Предоставить альтернативный вариант, соответствующий указанным
 требованиям (не более 30‑го этажа, наличие кладовки, площадь не менее
 70 м²), либо выплатить денежную компенсацию в размере, установленном
 постановлением Правительства РФ № 2120 от г.

Приложения:
Копия извещения № 2025‑06‑12 от .
Фотографии текущей квартиры (планировка, кладовка).
Справка от врача, подтверждающая необходимость проживания на
 нижних этажах (для пожилой матери).
Подпись: ______________________

Полезные рекомендации

• Отправляйте письмо заказным письмом с уведомлением о вручении – так у вас будет подтверждение получения заявления.
• Сохраняйте копию заявления и все приложенные документы (сканы, фото).
• Если отказ отправлен по электронной почте, обязательно запросите квитанцию о получении или подтверждение от получателя.
• В случае отсутствия ответа в течение 10‑15 дней – обратитесь в Приемную Фонда реновации лично и попросите расписку о получении.
• При возникновении споров можно обратиться в Жилищный суд с иском о признании отказа законным и требованием компенсации.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли отказаться от одной из трёх квартир и принять другую?

Да. Вы вправе принять любой из предложенных вариантов, а от остальных отказаться. При этом необходимо оформить отдельные заявления об отказе от каждого нежелательного варианта.

Что делать, если отказ был отклонён Фондом без объяснения?

Требуйте письменных разъяснений в течение 5 дней. Если ответ неудовлетворителен – подайте жалобу в Госкомстат и в Управление делами Президента РФ (письмо‑протест Президенту).

Можно ли получить денежную компенсацию вместо квартиры?

Да. При отказе от всех трёх вариантов Фонд обязан выплатить компенсацию в размере, рассчитанном исходя из рыночной стоимости вашей текущей квартиры и стоимости предоставляемых новых квартир (постановление Правительства РФ № 2120).

Отказ от предложенной квартиры в рамках программы реновации – это ваш законный право, но для его реализации необходимо строго соблюдать процедурные требования: письменное заявление, обоснованные причины, правильный адресат и срок подачи. Приведённый образец поможет оформить документ без ошибок, а рекомендации помогут избежать типичных проблем.

Помните: без официального письменного отказа ваш отказ считается недействительным, а вы рискуете потерять право на компенсацию.