С 2017 года в России кадастровый паспорт как самостоятельный бланк отменён: вместо него теперь выдают выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Однако в обиходе оба названия всё ещё используются как синонимы. Ниже, подробный обзор того, как выглядит современный «кадастровый паспорт» (выписка ЕГРН), какие данные он содержит и как его получить в 2026 году.

Что такое кадастровый паспорт сегодня?

Под «кадастровым паспортом» теперь понимается выписка из ЕГРН формы ЕГРН-Выписка-1/2/3. Это электронный документ (или его бумажный аналог), который содержит:

• кадастровый номер объекта;
• тип, назначение и площадь объекта;
• кадастровую стоимость;
• сведения о правообладателях и видах прав (с долями и ограничениями);
• кадастровые и технические характеристики (этажность, материалы стен и т.д.);
• графический план (при наличии).

Визуально: как выглядит выписка ЕГРН

Выписка оформляется на фирменном бланке Росреестра:

• вверху — логотип ФГБУ «ФГКЦ Росреестра» и QR-код для проверки подлинности;
• реквизиты: дата формирования (например, 03:49:39), регистрационный номер, срок действия (30 дней с даты выдачи);
• первый раздел — «Общие сведения об объекте недвижимости»;
• второй раздел — «Права и ограничения»;
• третий раздел — «Кадастровый план» (в виде pdf-вкладыша для земельных участков).

Пошаговая инструкция: как получить кадастровый паспорт (выписку ЕГРН) в 2026 году

1. Определите кадастровый номер:
   • взгляните на старом свидетельстве о регистрации;
   • или воспользуйтесь публичной кадастровой картой pkk.rosreestr.ru.
2. Выберите способ заказа:
   • Онлайн:
     • на сайте rosreestr.gov.ru через сервис «Получение сведений ЕГРН» (доступно для физлиц с подтверждённой учётной записью ЕСИА);
     • через Госуслуги — раздел «Недвижимость» → «Справки и выписки ЕГРН».
   • Офлайн:
     • в любом отделении МФЦ;
     • в филиале Росреестра или Кадастровой палаты.
3. Подготовьте документы:
   • паспорт заявителя;
   • заявление по форме (заполняется на месте или формируется автоматически в личном кабинете);
   • документы, подтверждающие полномочия представителя (доверенность), если обращается не собственник.
4. Оплатите госпошлину:

   В 2026 году тарифы следующие:

   • электронная выписка — 300 ₽ для физлиц, 950 ₽ для юрлиц;
   • бумажная выписка — 750 ₽ для физлиц, 2 000 ₽ для юрлиц.
5. Получите результат:
   • в электронном виде — от 1 минуты до 3 дней;
   • на бумаге — от 3 до 7 рабочих дней (зависит от загруженности МФЦ/Росреестра).

Частые вопросы и лайфхаки

Действует ли старый кадастровый паспорт образца 2016 года?

Да, но только как «исторический» документ. Для сделок и внесения изменений потребуется актуальная выписка ЕГРН не старше 30 дней.

Можно ли получить «кадастровый паспорт» без кадастрового номера?

Можно, если вы обратитесь в МФЦ с адресом объекта и документом, подтверждающим право (например, ДДУ или свидетельством). Сотрудники найдут объект по адресу и выдадут выписку.

Как проверить подлинность выписки?

Отсканируйте QR-код на документе или введите регистрационный номер на сайте rosreestr.gov.ru.

Современный «кадастровый паспорт нового образца» — это выписка из ЕГРН, оформленная на бланке Росреестра с электронной подписью и QR-кодом. Она заменила бумажные кадастровые паспорта, стала универсальной для всех типов объектов недвижимости и выдаётся в течение нескольких минут онлайн. Запомните: для любой сделки с недвижимостью достаточно свежей выписки ЕГРН, срок действия которой не превышает 30 дней.

Дата актуализации: 20 апреля 2026 г., 03:49 по московскому времени