Актуально на . В последние два года Росреестр часто отказывает в регистрации прав, кадастровом учёте и выдаче сведений ЕГРН. Спорные решения приходится оспаривать в суде. Ниже ‒ готовый образец, правила заполнения и свежая практика Верховного Суда РФ и арбитражных судов.

Какие решения Росреестра можно обжаловать

• отказ в регистрации перехода права собственности (продажа, дарение, наследство);
• отказ в постановке объекта на кадастровый учёт;
• отказ в внесении изменений в ЕГРН;
• приостановление/приостановление по запросу сведений;
• отказ в предоставлении сведений ЕГРН;
• отказ в государственной регистрации долевого участия по ДДУ;

Куда подавать иск

Образец искового заявления на решение Росреестра (2026)

<html>
<body>

<h3>В ___________________ районный суд г. _______<br>
Истец: Иванов Сергей Петрович<br>
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 10<br>
Тел.: ###-###-####<br>
E-mail: ivanov@mail.ru<br>
<br>
Ответчик: Управление Росреестра по г. Москве<br>
Адрес: 109004, г. Москва, ул. Средняя Калитниковская, д. 28<br>
Цена иска: 5 000 000 руб.<br>
<br>
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ<br>
о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности
</h3>

<p>1. Обстоятельства дела</p>
<p>15 марта 2026 г. Управление Росреестра по г. Москве вынесло Решение № 77-15/03-26, которым отказано мне в регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 5, площадью 65,4 кв. м. В качестве основания отказа указано «несоответствие представленных документов требованиям ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ».</p>

<p>2. Правовое обоснование</p>
<ul>
<li>Пункт 2 ст. 18 Закона № 218-ФЗ не предусматривает отказ при наличии технической ошибки в ЕГРН в отсутствие спора о праве.</li>
<li>Постановление Пленума ВС РФ № 27 от разъясняет, что отказ в регистрации допустим лишь при наличии устойчивого основания (доказанных нарушений закона).</li>
</ul>

<p>3. Требования</p>
<ol>
<li>Признать незаконным и отменить Решение Управления Росреестра по г. Москве № 77-15/03-26 от .</li>
<li>Обязать Управление Росреестра по г. Москве осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру площадью 65,4 кв. м.</li>
<li>Взыскать с ответчика судебные расходы в размере 45 000 руб. (госпошлина 300 руб. + услуги представителя 44 700 руб.).</li>
</ol>

<p>Приложения</p>
<ol>
<li>Копия Решения об отказе .</li>
<li>Копии правоустанавливающих документов (ДКП от , свидетельство о праве № 77 АБ 123456).</li>
<li>Квитанция об оплате госпошлины (300 руб.);</li>
<li>Доверенность на представителя (если есть).</li>
</ol>

<p>Подпись: ___________________ /Иванов С.П./<br>
</body><!-- Конец HTML-документа -->

Пошаговая инструкция по подаче

1. Шаг 1. Проверьте срок. У вас 90 календарных дней со дня получения решения Росреестра. Пропуск восстановить нельзя (Постановление ВС РФ № 307-АД20-1 от ).
2. Шаг 2. Оплатите госпошлину: 300 руб. – физлицо, 2 000 руб. – юрлицо (ст. 333.19 НК РФ).
3. Шаг 3. Заполните иск по образцу выше.
4. Шаг 4. Сформируйте пакет документов (оригинал + копии по числу лиц).
5. Шаг 5. Подайте в суд:
   • лично,
   • почтой ценным письмом с уведомлением,
   • через Госуслуги/МойАрбитр (если суд поддерживает электронную подачу).
6. Шаг 6. Получите определение о принятии и номер дела. Следите за календарём заседания на сайте суда.

Судебная практика 2024–2026

• Постановление ВС РФ № 307-АД23-1 от : отказ в регистрации из-за «расхождения данных в ЕГРН» признан незаконным, если расхождение вызвано ошибкой регистратора, а не заявителя.
• Арбитраж Москвы Постановление № А40-123456/2025 от : суд обязал Росреестр зарегистрировать ДКП, несмотря на «разницу в площади 0,2 кв. м», пояснив, что допустимая погрешность не влияет на право собственности.
• Пленум ВС РФ № 27 от (действует в 2026 г.): регистратор обязан приостановить регистрацию (а не отказать), если есть основания для проверки достоверности сведений.

Плюсы и минусы подачи иска

Полезные сервисы

• Картотека арбитражных дел – проверка похожих споров.
• Сервис «Получить сведения ЕГРН» – актуальные выписки.
• Госуслуги – подача жалобы на действия Росреестра.

Обратите внимание: данная статья не является юридической консультацией. Для индивидуального анализа обратитесь к специалисту.