В настоящей статье приведён подробный образец административного искового заявления‚ которое подаётся в суд для оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства и её приведения к уровню рыночной. Документ подготовлен с учётом изменений налогового законодательства‚ вступивших в силу с 1 января 2019 года и актуальных по состоянию на 19 апреля 2026 года.
Реквизиты сторон и суд
1.1 Адресат
- Московский городской суд
- Адрес: 107076‚ г. Москва‚ Богородский вал‚ д. 8
1;2 Административный истец
ООО «________» (ОГРН _____________)
Юридический адрес: _______________________
Телефон: ___________ | E-mail: ___________
Представитель по доверенности: _______________________
Тел.: ___________ | E-mail: ___________
1.3 Административные ответчики
- Правительство г. Москвы
125032‚ г. Москва‚ ул. Тверская‚ д. 13 - Управление Росреестра по г. Москве
115191‚ г. Москва‚ Большая Тульская ул.‚ д. 15
1.4 Заинтересованные лица
Департамент городского имущества г. Москвы
125993‚ г. Москва‚ 1-й Красногвардейский проезд‚ д. 21‚ стр. 1
Предмет и требования
2.1 Сущность иска
Установить кадастровую стоимость перечисленных ниже объектов капитального строительства равной их рыночной стоимости по состоянию на г.
2.2 Перечень объектов и суммы
| № | Кадастровый № | Адрес | Кадастровая стоимость‚ ₽ | Рыночная стоимость‚ ₽ |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 77:05:________ | г. Москва‚ ________ | 140 289 813‚89 | 48 781 511 |
| 2 | 77:05:________ | г. Москва‚ ________ | 223 987 012‚55 | 31 744 173 |
| 3 | 77:05:________ | г. Москва‚ ________ | 92 132 442‚44 | 21 189 558 |
| 4 | 77:05:________ | г. Москва‚ ________ | 60 450 731‚60 | 4 095 549 |
| 5 | 77:05:________ | г. Москва‚ ________ | 11 609 184‚16 | 3 275 547 |
| 6 | 77:05:________ | г. Москва‚ ________ | 9 749 058‚76 | 78 165 010 |
Правовое обоснование
- Распоряжение Правительства Москвы от № 40557-РП
утвердило результаты государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства по состоянию на . С эти значения используются для исчисления налога на имущество (ст. 378.2 НК РФ). - Разница между кадастровой и рыночной стоимостью приводит к чрезмерному росту налоговой нагрузки‚ что ставит под сомнение принцип справедливого налогообложения.
- Пункт 6 Постановления Пленума ВС РФ от № 28 подтверждает право собственника требовать в суде приведения кадастровой стоимости к уровню рыночной на дату кадастровой оценки .
- Закон № 135-ФЗ от «Об оценочной деятельности» (ст. 24.18) и Закон № 237-ФЗ от (подп. 1‚ 7 ст. 22) дают право обращаться в суд без предварительного обращения в комиссию.
- Федеральный закон № 334-ФЗ от и Письмо ФНС России от № БС-4-21/22899@ устанавливают: кадастровая стоимость‚ изменённая решением суда после (включая иски‚ поданные ранее)‚ учитывается при исчислении налога начиная с даты начала применения оспариваемой кадастровой стоимости‚ т.е. с .
Перечень прилагаемых документов
- Квитанция/платёжное поручение об уплате государственной пошлины, 12 000 ₽
- Копия свидетельства о государственной регистрации права на каждый объект
- Отчёты независимых оценщиков от о рыночной стоимости объектов на
- Выписки из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости
- Расчёт размера налоговой переплаты
- Иные доказательства‚ подтверждающие обоснованность иска
Просительная часть
ПРОСИМ СУД:
- Установить кадастровую стоимость перечисленных объектов капитального строительства равной их рыночной стоимости по состоянию на г.
- Обязать Управление Росреестра по г. Москве внести в ЕГРН соответствующие изменения.
- Взыскать с ответчиков судебные расходы и государственную пошлину.
Подпись представителя ______________