Споры, связанные с жилищными правами, нередко затрагивают вопрос: как юридически «выписать» человека, который фактически не проживает, но числится нанимателем или членом семьи нанимателя․ В российском праве эта процедура называется «признание утратившим право пользования жилым помещением» и регулируется ст․ 71–72 ЖК РФ и Гражданским процессуальным кодексом․

В каких случаях подаётся такой иск

• бывший супруг выехал более 6 месяцев назад и не участвует в оплате коммунальных услуг;
• совершеннолетний ребёнок приобрёл собственную квартиру и не проживает по адресу;
• дальний родственник был временно зарегистрирован, но уехал и не подтверждает намерение вернуться;
• наследники бывшего нанимателя не вступили в наследство и не пользуются помещением․

Правовое основание (нормы)

1. ЖК РФ, ст․ 71, 72 – условия прекращения права пользования жилым помещением․
2. ГПК РФ, ст․ 131–132 – требования к форме и содержанию иска․
3. Постановление Пленума ВС РФ № 22 от – разъяснения по жилищным спорам․

Кто может подать

• собственник жилого помещения (ст․ 35 ЖК РФ);
• наниматель по договору соцнайма (с разрешения наймодателя);
• органы местного самоуправления (если помещение муниципальное)․

Подготовка доказательств

Пошаговая инструкция по подаче иска

Шаг 1․ Составление иска

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения жилого помещения․ Ниже приведён образец структуры:

Образец иска

В __________________________ районный суд города _________
Истец: Иванов Иван Иванович
Адрес: 123456, г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1, кв․ 1
Тел․: +7 -99 123-45-67

Ответчик: Петрова Мария Сергеевна
Адрес регистрации: 123456, г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1, кв․ 1 (фактически не проживает)

Цена иска: не подлежит оценке (жилищный спор)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившим право пользования жилым помещением
и снятии с регистрационного учета

Я, Иванов И․И․, являюсь собственником квартиры № 1 в доме по ул․ Примерная, д․ 1 (свидетельство о гос․ регистрации серии 77 АБ № 12345678 от )․ Ответчик, Петрова М․С․, была временно зарегистрирована по указанному адресу в качестве члена семьи собственника на основании договора безвозмездного пользования (договор № 123 от )․ Однако с она фактически выехала, утратила интерес к содержанию помещения, не оплачивает коммунальные услуги, свидетельств чего: квитанции за октябрь 2023 – март 2026 гг․ (приложение № 2), акты обследования от (приложение № 3)․

На основании ст․ 71, 72 ЖК РФ и ст․ 131–132 ГПК РФ

ПРОСЮ:
Признать Петрову Марию Сергеевну утратившей право пользования квартирой № 1 по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1․
Снять Петрову Марию Сергеевну с регистрационного учета по указанному адресу․
Взыскать судебные расходы с ответчика․
Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности․
Квитанции об оплате ЖКХ за указанный период․
Акты обследования, показания соседей (2 чел․)․
Копия паспорта истца․
Почтовая квитанция о направлении копии иска ответчику․

Шаг 2․ Госпошлина

По жилищным спорам госпошлина составляет 300 руб․ (ст․ 333․19 НК РФ)․ Оплатить можно онлайн на сайте суда или в Сбербанке․

Шаг 3․ Подача в суд

• Лично в канцелярию суда (2 экземпляра + экземпляры для каждого ответчика)․
• Через Госуслуги > «Подать иск в суд»․
• Почтой заказным письмом с уведомлением․

Шаг 4․ Подготовка к заседанию

Важно: если ответчик скрывается, потребуется:

• ухаживать о вызове через газету «Коммерсантъ» (ст․ 123 ГПК РФ);
• запросить справку о фактическом месте пребывания через полицию․

Что происходит в суде

1. Подготовительное заседание․ Суд проверяет документы и может предложить мировое соглашение․
2. Разбирательство․ Истец и ответчик дают объяснения, свидетели дают показания․
3. Решение․ Если основания подтверждены, суд выносит решение: «Признать утратившим право пользования» и направляет его в ГУВМ МВД (паспортный стол) для снятия с регучёта․

Снятие с регистрационного учета

После вступления решения суда в законную силу (30 дней на апелляцию):

1. Истец получает исполнительный лист․
2. Обращается в МФЦ/ГУВМ МВД с заявлением о снятии ответчика․
3. Если ответчик не явится самостоятельно, регистрирующий орган вносит сведения о прекращении регистрации в ЕГРН и ФГИС «Госуслуги»․

Часто задаваемые вопросы

Шаблон для скачивания

Word-шаблон иска можно скачать здесь (подготовлен юристом)․

Информация актуальна на ․ Перед использованием проконсультируйтесь с юристом: жилищное право быстро меняется, а нюансы зависят от региона․