Оформление доверенности – один из самых надёжных способов, позволяющих поручить покупку недвижимости другому лицу (доверенному). В статье мы подробно разберём, что должно содержаться в доверенности, какие нормативные акты регулируют её оформление, а также предоставим готовый образец документа, который можно адаптировать под свои нужды.
Когда требуется доверенность?
Доверенность на покупку недвижимости нужна в следующих ситуациях:
- Гражданин находится за границей или в другом городе и не может лично присутствовать при сделке.
- У собственника нет возможности присутствовать из‑за болезни, командировки или иных уважительных причин.
- Необходимо ускорить процесс оформления сделки, передав полномочия профессиональному юристу или агенту.
Правовая база
Оформление доверенности регулируется следующими нормативными актами:
- Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – статьи 185‑191 (доверенность, её формы и ограничения).
- Федеральный закон № 115‑ФЗ «О нотариате» – порядок удостоверения доверенности у нотариуса.
- Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – требования к документам, предъявляемым при регистрации перехода права.
- При необходимости – локальные нормативные акты (правила конкретного реестра, требования банков и т.д.).
Виды доверенностей, применяемые при покупке недвижимости
Существует три основных вида доверенностей:
- Односторонняя (одноподписная) доверенность – подписывается только доверителем.
- Двусторонняя (совместная) доверенность – требуется подпись обоих родителей (если доверитель – несовершеннолетний) или супругов (при совместной собственности).
- Универсальная доверенность – предоставляет широкий спектр полномочий, включая покупку, продажу, аренду и т.д. Требует особой осторожности.
Обязательные реквизиты доверенности
Согласно статье 186 ГК РФ, в доверенности должны быть указаны:
- Полное имя, паспортные данные (серия, номер, дата выдачи, кем выдан) доверителя.
- Полное имя, паспортные данные (или ИНН) доверенного лица.
- Точная формулировка полномочий (что именно доверенное лицо может делать).
- Дата и место составления доверенности.
- Срок действия (если не указан – действует до её отзыва).
- Подпись доверителя (и, при необходимости, подписи свидетелей).
- Нотариальное удостоверение (если доверенность требуется для регистрации сделки).
Пример текста доверенности на покупку недвижимости
Ниже представлен грамотный образец доверенности, подготовленный с учётом требований российского законодательства. При необходимости замените данные в квадратных скобках на свои.
ДОВЕРЕННОСТЬ
г. _________ "___" __________ 20__ г.
Я, ФИО доверителя, паспорт: серия ___ номер ______, выдан ________ "___" __________ 20__ г. (код подразделения __-____), зарегистрирован(а) по адресу: ____________________________,
в дальнейшем именуемый(ая) «Доверитель», настоящей доверенностью уполномочиваю ФИО доверенного, паспорт: серия ___ номер ______, выдан ________ "___" __________ 20__ г. (код подразделения __-____), зарегистрирован(а) по адресу: ____________________________,
в дальнейшем именуемый(ая) «Доверенный», действовать от моего имени и в моих интересах в отношении приобретения недвижимости, а именно:
- Подписывать и подавать в органы государственной регистрации недвижимости (Росреестр) все необходимые заявления, документы и справки, связанные с покупкой недвижимости, расположенной по адресу: ____________________________ (указать кадастровый номер, если известен).
- Вести переговоры с продавцом (или его представителем), заключать договор купли‑продажи, а также любые дополнительные соглашения (дополнительные соглашения, акты приёма‑передачи и т.п.).
- Оплачивать стоимость недвижимости, в т.ч. вносить задаток, аванс, а также получать от продавца соответствующие расписки и чеки.
- Получать выписку из ЕГРН, справку о праве собственности, кадастровый паспорт и иные документы, подтверждающие юридический статус недвижимости.
- Подписывать и подавать в банк (или иное финансовое учреждение) все необходимые документы для получения ипотечного кредита, если такой необходим.
- Представлять мои интересы в суде, государственных и муниципальных органах, а также в нотариальных конторах, связанных с данной сделкой.
Доверенность выдана сроком до "___" __________ 20__ г. (указать срок действия, если необходим).
Подпись Доверителя: ________________________ /ФИО/
Свидетели (при необходимости):
- ____________________ /ФИО, паспортные данные/
- ____________________ /ФИО, паспортные данные/
Нотариальное удостоверение:
Нотариус ________________________ (ФИО, номер лицензии)
Печать ________________________
Как правильно оформить доверенность у нотариуса
Для того чтобы доверенность была признана действительной при регистрации недвижимости, необходимо:
- Внести оригинал документа в нотариальную контору.
- Предоставить нотариусу оригиналы паспортов обеих сторон (доверителя и доверенного).
- Указать цель доверенности (покупка конкретного объекта недвижимости).
- Оплатить нотариальный сбор (по тарифу, установленному законом).
- Получить заверенную копию доверенности (обычно выдаётся две копии: одна для доверенного, вторая – для органов регистрации).
Частые ошибки при составлении доверенности
- Отсутствие точного описания объекта недвижимости. Указывайте полный адрес, кадастровый номер и, если известен, площадь.
- Неуказание срока действия. Если срок не указан, доверенность действует до её отзыва, что может вызвать вопросы у регистратора.
- Неправильный перечень полномочий. Доверенный должен иметь чётко прописанные права, иначе суд может признать их недействительными.
- Отсутствие подписи свидетелей (если требуется). В некоторых регионах закон требует подписи двух свидетелей – проверьте требования вашего нотариуса.
- Неудостоверённый документ. Обычная печать не заменит нотариальную подпись и печать. Без нотариального заверения доверенность не будет принята в Росреестре.
FAQ – часто задаваемые вопросы
Можно ли оформить доверенность онлайн?
Да, в 2025‑2026 гг. многие нотариальные конторы предоставляют услугу удалённого подписания с использованием квалифицированной электронной подписи (КЭП). Однако для сделок с недвижимостью часто требуется физическое присутствие в нотариальном офисе для подтверждения личности.
Сколько стоит нотариальное удостоверение доверенности?
Стоимость зависит от региона и от того, является ли доверенность простой или универсальной. По тарифам, действующим в 2026 году, простая доверенность стоит от 2 000 до 3 500 рублей, а универсальная – до 5 000 рублей.
Можно ли в доверенности указать право подписи только в определённом банке?
Да, в полномочиях можно ограничить действия доверенного конкретным банком и указать, что он может подписывать только документы, связанные с получением ипотечного кредита в этом банке.
Что делать, если доверенный уже не может выполнять обязательства?
Доверитель имеет право отозвать доверенность в любой момент. Для этого необходимо подать заявление об отзыве в нотариальную контору, где доверенность была заверена, и уведомить все заинтересованные стороны (продавца, банк, Росреестр).
Как использовать образец доверенности
Для удобства вы можете скачать готовый шаблон, заменив данные в квадратных скобках на свои. Ниже – ссылка для скачивания в формате DOCX и PDF (обязательно проверьте актуальность шаблона в вашей нотариальной конторе).
- Скачать шаблон доверенности (DOCX)
- Скачать шаблон доверенности (PDF)
Оформление доверенности на покупку недвижимости – процесс, который требует внимательности к деталям и строгого соблюдения требований законодательства. Тщательно проверяйте каждый реквизит, используйте проверенный образец и не экономьте на нотариальном заверении. При правильном подходе доверенность станет надёжным инструментом, позволяющим успешно завершить сделку даже в вашем отсутствии.
Помните: любой документ, связанный с недвижимостью, имеет юридическую силу только при полном соответствии требованиям закона. Если возникают сомнения – лучше проконсультироваться с юристом.
Дата публикации: