Официальный документ, регулируемый постановлением № 415 РСФСР, подтверждает право гражданина на вселение, проживание и пользование жилым помещением, принадлежащим муниципалитету. Ниже приведён актуальный образец договора социального найма на 2026 год, пояснения к ключевым пунктам и алгоритм его заключения.
Нормативная база
- Постановление Совета Министров РСФСР от № 415 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда».
- Жилищный кодекс РФ (гл. 7–8).
- Приказ Минстроя РФ № 604/пр от «Об утверждении формы договора социального найма».
Кто может заключить договор
Договор заключается между:
- Наймодатель: уполномоченный орган местного самоуправления (Жилищный отдел администрации района/города).
- Наниматель: гражданин Российской Федерации, внесённый в реестр нуждающихся в улучшении жилищных условий и получивший направление на предоставление жилого помещения.
- Члены семьи нанимателя: проживающие совместно и ведущие с ним общее хозяйство.
Что включает договор
Обязательные реквизиты
- Регистрационный номер в ЕСИЖ.
- Адрес и кадастровый номер жилого помещения.
- Общая и жилая площади.
- Срок найма — бессрочный.
- Размер платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.
- Обязанности сторон по содержанию и сохранности помещения.
Права и обязанности сторон
| Наниматель | Наймодатель |
|---|---|
|
|
Пошаговая инструкция
- Получение направления. Приглашение приходит в Личный кабинет «Госуслуг» или по почте заказным письмом.
- Подготовка документов.
- Паспорта нанимателя и всех совершеннолетних членов семьи.
- Свидетельства о рождении детей.
- СНИЛС.
- Копия финансово-лицевого счёта (если квартира ранее была предоставлена).
- Электронная регистрация.
На портале esia.dom.gos.ru выбираете «Оформление договора социального найма» → загружаете документы → подписываете ЭЦП. - Ознакомление с помещением.
За 1 рабочий день до подписания проводится совместный осмотр квартиры. Составляется акт осмотра (форма № ЖС-11). - Подписание.
Договор подписывается в МФЦ либо онлайн (с допускается подпись через мобильное приложение «Госуслуги.Ключ»).
Образец договора (упрощённый текст)
ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. [Название города]
«19» апреля 2026 г.
Наймодатель: Администрация городского округа [Название], в лице начальника жилищного отдела Иванова И.И., действующего на основании Положения № 123, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и
Наниматель: гражданин РФ Петров Пётр Петрович, г. р., паспорт 12 34 № 567890, выдан г. ОВД г. Москвы, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Наймодатель передаёт Нанимателю во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 123456, г. [Название], ул. Примерная, д. 10, кв. 45.
Общая площадь 45,6 кв.м, жилая — 30,2 кв.м.
Срок договора
Договор заключается на неопределённый срок (бессрочно).
Плата за пользование
Наниматель ежемесячно оплачивает плату за пользование жилым помещением в размере 1 234,56 руб. и коммунальные услуги по тарифам, утверждённым Комитетом по тарифам региона.
Права и обязанности сторон
Наниматель обязан:
― содержать помещение в надлежащем состоянии;
― своевременно оплачивать коммунальные услуги.
Наймодатель обязан:
― обеспечивать беспрепятственный доступ нанимателя к помещению;
― производить капитальный ремонт общедомового имущества.
Расторжение договора
Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 83 ЖК РФ, в т.ч. при систематической просрочке платежей более 3 месяцев.
Подписи сторон
Наймодатель: _______________ Иванов И.И.
Наниматель: _______________ Петров П.П.
М.П.
Распространённые ошибки
- Не подписан акт приёма-передачи. Без него регистрация в ЕСИЖ невозможна.
- Отсутствие СНИЛС у ребёнка. В 2026 году СНИЛС обязателен даже для новорождённых.
- Оплата по старым реквизитам. Проверяйте КБК и получателя в личном кабинете каждый год.
Полезные ссылки
- Портал ЕСИЖ
- Госуслуги — оформление договора социального найма
- Официальный сайт Минстроя РФ