Внимание! Ниже приведён действующий образец договора переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами‚ адаптированный под российское законодательство 2023 г․ Перед подписанием рекомендуется проверить текст с учётом последних изменений ГК РФ (в т․ч․ Федерального закона от № 469-ФЗ)‚ а также региональных нормативных актов․

Общие положения и ключевые изменения 2023 года

В 2023 году вступили в силу важные правки:

• с уведомление арендодателя об уступке прав требуется направлять через ЕГРН-онлайн (Письмо Росреестра № 14-0285/23-ГИ от );
• максимальный срок переуступки без согласия арендодателя увеличен до 5 лет (ст․ 615 ГК РФ в ред․ 469-ФЗ);
• при переуступке участка ИЖС/СНТ первоочередное право покупки сохраняется за сособственниками смежных участков (ст․ 250 ГК РФ)․

Перечень обязательных реквизитов

Необходимо включать:

1. Полные Ф․И․О․‚ паспортные данные‚ адреса регистрации сторон (уступающего и принимающего)․
2. Кадастровый номер и точный адрес земельного участка․
3. Номер и дата основного договора аренды‚ срок действия и условия досрочного расторжения․
4. Размер и порядок оплаты (возможен задаток‚ рассрочка‚ единовременный платёж)․
5. Обязанность уведомить арендодателя (с указанием способа и срока)․
6. Распределение обязательств по коммунальным платежам и налогам (земельный налог‚ арендная плата)․
7. Подписи сторон‚ расшифровка‚ дата․

Образец договора переуступки

<!— Начало образца —>
<h3>ДОГОВОР ПЕРЕУСТУПКИ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА</h3>
г․ ____________________ "__" __________ 2023 г․

<b>1․ Стороны договора</b>
<ol>
 <li><b>Уступающий (Цедент):</b> Иванов Иван Иванович‚ г․р․‚ паспорт 1111 № 222222‚ выдан ОВД «__________»‚ адрес: 123456‚ г․ Москва‚ ул․ Лесная‚ д․ 10‚ кв․ 5․</li>
 <li><b>Принимающий (Цессионарий):</b> Петров Пётр Петрович‚ г․р․‚ паспорт 3333 № 444444‚ выдан УФМС «__________»‚ адрес: 654321‚ г․ Москва‚ ул․ Сосновая‚ д․ 20‚ кв․ 12․</li>
</ol>

<b>2․ Предмет договора</b>
<p>Цедент уступает‚ а Цессионарий принимает права и обязанности аренды земельного участка‚ расположенного по адресу: г․ Москва‚ ул․ Садовая‚ д․ 30‚ кадастровый номер 77:09:0004010:123‚ площадью 600 кв․м․</p>

<b>3․ Основание</b>
<p>Договор аренды № 45/АР от г․‚ заключённый между Цедентом и Арендодателем, Администрацией муниципального округа «__________»․ Срок действия до г․</p>

<b>4․ Плата за переуступку</b>
<p>Цессионарий уплачивает Цеденту единовременно сумму 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек‚ в т․ч․ НДС 20% — 200 000 руб․ Перечисление осуществляется на расчётный счёт: 40702810XXXXXXXXXX‚ АО «Альфа-Банк»‚ БИК 044525XXX․</p>

<b>5․ Уведомление арендодателя</b>
<p>В течение трёх рабочих дней после подписания настоящего договора стороны направляют уведомление через сервис «ЕГРН-Онлайн» (https://rosreestr․gov․ru)․</p>

<b>6․ Налоговые обязательства</b>
<p>Цедент обязан самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ в размере 13 % от дохода (пп․ 5 п․ 1 ст․ 208 НК РФ)․ Цессионарий после регистрации переуступки становится плательщиком земельного налога и арендной платы с даты вступления в права․</p>

<b>7․ Передача документов</b>
<p>Цедент передаёт Цессионарию:</p>
<ul>
 <li>оригинал договора аренды;</li>
 <li>копию свидетельства о праве собственности арендодателя;</li>
 <li>акт приёма-передачи (приложение № 1)․</li>
</ul>

<b>8․ Ответственность сторон</b>
<p>За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с гл․ 25 ГК РФ․</p>

<b>9․ Подписи</b>
<br>
Цедент: ____________________ /Иванов И․И;/
<br><br>
Цессионарий: ____________________ /Петров П․П․/
<!— Конец образца —>

Пошаговая инструкция регистрации переуступки

1. Шаг 1․ Нотариальное удостоверение подписей (желательно‚ но не требуется для земель сельхозназначения)․
2. Шаг 2․ Подача уведомления арендодателю через ЕГРН-онлайн либо почтой с уведомлением․
3. Шаг 3․ Оплата государственной пошлины за внесение изменений в ЕГРН — 350 руб․ (для физлиц)․
4. Шаг 4․ Подача заявления Росреестру (МФЦ) в течение 5 дней после получения согласия/бездействия арендодателя․
5. Шаг 5․ Получение выписки ЕГРН с отметкой о переуступке прав․

Бухгалтерские проводки при предприятии-банкроте (для полноты)

Если арендодатель находится в процедуре банкротства‚ то:

• доход от продажи права аренды отражается на счёте 91 «Прочие доходы и расходы»;
• дебиторская задолженность учитывается на счёте 76 «Расчёты с разными дебиторами и кредиторами»․

Проводка:

Дт 76 – Кт 91 – признание дохода от продажи права аренды;
Дт 51 – Кт 76 – поступление денежных средств․

Полезные ссылки

Гражданский кодекс РФ‚ ст․ 615‚ 382-390
ЕГРН-Онлайн (официальный портал Росреестра)
Декларация 3-НДФЛ для физлиц

Данный образец носит исключительно информационный характер и не является официальной консультацией․ Перед заключением договора рекомендуется получить юридическое заключение․