Внимание! Данный документ является образцом. Перед подписанием рекомендуется проверить актуальность норм законодательства РФ и проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Общие положения

Настоящий договор составлен в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ч. 1 гл. 30, ст. 550–558) и Земельным кодексом РФ (ст. 37–40). Стороны заключают сделку без участия юридических лиц.

Стороны договора

• Продавец: Физическое лицо, обладающее правом собственности на объект и земельный участок.
• Покупатель: Физическое лицо, намеревающееся приобрести объект и земельный участок для личных нужд.

Предмет договора

1. Жилой дом, расположенный по адресу: [указать полный адрес].
2. Земельный участок площадью [указать площадь в кв. м] кв. м, кадастровый номер [указать], категория земель: населённые пункты.

Образец текста договора

Преамбула

Мы, нижеподписавшиеся: [ФИО Продавца], паспорт серии [серия] № [номер], выдан [кем, когда], зарегистрированный по адресу: [адрес], именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и [ФИО Покупателя], паспорт серии [серия] № [номер], выдан [кем, когда], зарегистрированный по адресу: [адрес], именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:

Основные условия

Статья 1. Предмет договора

1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилой дом и земельный участок, описанные в п. 3.
2. В состав имущества входят:
   • Жилой дом, общая площадь [указать] кв. м, количество этажей [указать].
   • Земельный участок площадью [указать] кв. м, кадастровый номер [указать].
   • Все инженерные коммуникации и постройки, расположенные на участке (баня, гараж, сарай и др.).

Статья 2. Цена и порядок расчётов

Общая цена сделки составляет [сумма цифрами и прописью] руб.

Покупатель перечисляет деньги на расчётный счёт Продавца [реквизиты] в следующем порядке:

• Аванс 10 % — [сумма] руб. в течение 3 (трёх) банковских дней после подписания настоящего договора.
• Основной платёж 90 %, [сумма] руб. в день подписания акта приёма-передачи.

Статья 3. Сроки и условия передачи

1. Продавец обязуется передать объект Покупателю не позднее [дата].
2. Передача оформляется актом приёма-передачи, подписанным обеими сторонами.

Статья 4. Обязанности сторон

Статья 5. Гарантии и ответственность

Продавец гарантирует, что объект:

• Не находится в залоге, не арестован и не обременён правами третьих лиц.
• Не является предметом спора или судебного разбирательства.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Приложения к договору

1. Приложение 1. Кадастровый паспорт земельного участка (выписка ЕГРН).
2. Приложение 2. Технический паспорт на жилой дом.
3. Приложение 3. Акт приёма-передачи (подписывается в день передачи).

Подписи сторон

Пошаговая инструкция по регистрации

1. Подготовить пакет документов:
   • Договор купли-продажи в 3 экземплярах.
   • Паспорта обеих сторон.
   • Выписка ЕГРН на дом и участок.
   • Кадастровые паспорта.
   • Квитанция об оплате госпошлины (2 000 руб. для физлиц).
2. Подать заявление в МФЦ или Росреестр через госуслуги или лично.
3. Получить выписку ЕГРН с новым собственником в течение 7–9 дней.

Налоговые последствия для сторон

Для Продавца:

• Если дом/участок находились в собственности менее 3 лет (для жилья, полученного до ) или менее 5 лет (для объектов, полученных после ), необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 13 % от дохода.
• Можно применить налоговый вычет 1 млн руб. или уменьшить налог на расходы по приобретению.

Для Покупателя:

• Вправе получить имущественный вычет до 2 млн руб. (возврат 13 %).
• Не платит НДФЛ при покупке.

Частые ошибки и советы

• Ошибка: Не проверяют обременения. Совет: Всегда заказывайте выписку ЕГРН не позднее 5 дней до сделки.
• Ошибка: Игнорируют согласование границ участка. Совет: Согласуйте межевание заранее через кадастрового инженера.
• Ошибка: Подписывают договор без нотариуса при долевой собственности. Совет: Если доля > ¼ — нотариальное удостоверение обязательно.