Важно: Нижеприведённый текст является только образцом. Перед подписанием обязательно проконсультируйтесь с юристом и сверьте с актуальным законодательством РФ на 2026 год.
Общие сведения
Договор купли-продажи гаража с земельным участком между физическими лицами имеет ту же юридическую силу, что и сделка с квартирой или домом. Главная особенность — гараж может быть:
- отдельно стоящим объектом капитального строительства (железобетонный, кирпичный, блок-контейнер);
- «боксом» в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) без оформленного земельного участка;
- металлическим гаражом-бытовкой, стоящим на земле, находящейся в аренде или собственности продавца.
В 2019 году (и по состоянию на 2026 год) для полноценной передачи права собственности обязательно оформлять землю под гаражом, если она находится в собственности продавца.
Необходимые документы до подписания
- ЕГРН-выписка (для гаража и земельного участка) — не старше 5 дней.
- Кадастровые паспорта (или кадастровые выписки) на оба объекта.
- Свидетельство о праве собственности (если выдано до ) или выписка ЕГРН.
- Разрешение органов опеки — если в собственности продавца есть несовершеннолетние доли.
- Согласие супруга/супруги продавца, заверенное нотариально.
- Документы-основания появления права (ДКП, ДДУ, наследство, приватизация и т. д.).
Образец договора
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № ___
г. Москва
«20» апреля 2026 г.
Стороны договора
Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456, выдан , зарегистрирован: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.
Покупатель: Петров Петр Петрович, паспорт 77 77 № 654321, выдан , зарегистрирован: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 2, кв. 2.
Предмет договора
Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить:
- Объект 1 — капитальный гараж общей площадью 24,5 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ГСК «Север-3», ячейка 45, кадастровый № 77:01:0004010:121.
- Объект 2 — земельный участок площадью 30 кв. м, кадастровый № 77:01:0004010:123, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование — под гаражом.
Цена и порядок расчётов
Общая цена договора составляет 1 450 000 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Покупатель передаёт денежные средства в следующем порядке:
- 10 % (145 000 руб.) — задаток при подписании настоящего договора.
- 90 % (1 305 000 руб.) — в день регистрации перехода права в Росреестре.
Права и обязанности сторон
- Продавец гарантирует отсутствие арестов, залогов и иных обременений.
- Покупатель обязуется оплатить государственную пошлину за регистрацию (2 000 руб. за объекты).
Передача имущества
Акт приёма-передачи подписывается сторонами в день подачи заявления в МФЦ.
Риск случайной гибели переходит к Покупателю с момента подписания акта.
Регистрация и налоги
Налог с продажи для Продавца:
- 13 % — если гараж находится в собственности менее 3 лет (или 5 лет, если приобретён после ).
- 0 %, если срок владения превышает установленный (пп. 3 п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Покупатель имеет право на имущественный вычет в размере до 2 000 000 руб. при подаче 3-НДФЛ.
Ответственность сторон
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
Подписи сторон
Продавец: __________ /Иванов И.И./
Покупатель: __________ /Петров П.П./
Алгоритм оформления сделки в 2026 году
- Сбор документов (пункт 1 статьи).
- Нотариальное удостоверение договора обязательно при долевой собственности или если объект >1 млн руб.
- Подача заявления в МФЦ через Реестровую службу или онлайн через Госуслуги (электронная подпись).
- Оплата госпошлины (2 000 руб. за гараж + 350 руб. за землю).
- Получение выписки ЕГРН на Покупателя, срок 5–7 дней.
Частые ошибки
- Не проверяют кадастровую стоимость земли — если она выше цены в договоре, налоговая может доначислить НДФЛ по рыночной стоимости.
- Забывают оформить согласие супруга/супруги — сделку могут признать недействительной.
- Перепутали: металлический гараж без фундамента не является объектом недвижимости, поэтому оформляется договором розничной купли-продажи (товары, а не недвижимость).
Где взять бланк 2026 года
Актуальные формы (в т.ч. в формате Word/PDF) публикуются на сайтах:
- Росреестра (rosreestr.gov.ru → Документы → Бланки).
- Госуслуг (gosuslugi.ru → Услуги → Регистрация прав → Бланки).
- Федеральной нотариальной палаты (фнп.рф).
Грамотно составленный договор купли-продажи гаража с земельным участком позволяет избежать проблем в будущем: споров с третьими лицами, налоговых претензий и отказа в регистрации прав. Не экономьте на юридической проверке — это дешевле длительных судов.