Ниже приведён типовой договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным в сельской местности. Документ составлен с учётом требований Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ и Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (по состоянию на 2026 год). Перед использованием обязательно проверьте актуальность нормативных актов и, при необходимости, проконсультируйтесь с юристом.

Общие положения

1. Данный договор регулирует отношения по переходу права собственности на жилой дом и закреплённый за ним земельный участок.
2. Объектом сделки является отдельно стоящий жилой дом и земельный участок, кадастровые номера которых указаны в разделе 2.
3. Сделка совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Сведения об объекте недвижимости

Стороны договора

Продавец

• ФИО: Иванов Иван Иванович
• Дата рождения:
• Паспорт: серия 1234 № 567890, выдан ОВД № 1 г. Москва
• Адрес регистрации: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 1, кв. 1

Покупатель

• ФИО: Петров Петр Петрович
• Дата рождения:
• Паспорт: серия 4321 № 098765, выдан ОВД № 2 г. Санкт-Петербург
• Адрес регистрации: 654321, г. Санкт-Петербург, ул. Лермонтова, д. 2, кв. 2

Предмет договора

Продавец передаёт в собственность Покупателя жилой дом и земельный участок, указанные в разделе 2, а Покупатель принимает и оплачивает имущество по цене, установленной в разделе 5.

Цена и порядок расчётов

• Стоимость дома: 2 500 000 руб.
• Стоимость земельного участка: 1 000 000 руб.

1. Аванс в размере 10 % (350 000 руб.) уплачивается в день подписания настоящего договора.
2. Основной платёж в размере 90 % (3 150 000 руб.) перечисляется в день подписания передаточного акта путём безналичного перевода на расчётный счёт Продавца.

Права и обязанности сторон

Продавец обязуется:

• передать объект в день, указанный в разделе 7, свободным от прав третьих лиц;
• предоставить все документы, необходимые для регистрации перехода права собственности (ЕГРН, техпаспорт, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и т. д.).

Покупатель обязуется:

• оплатить стоимость объекта в установленные сроки;
• подать заявление на регистрацию перехода права собственности в течение 5 рабочих дней со дня подписания передаточного акта.

Передача объекта

Фактическая передача дома и участка осуществляется «___» __________ 2026 г. в момент подписания передаточного акта, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Ответственность сторон

1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с ст. 309–310 ГК РФ.
2. В случае просрочки оплаты Покупатель уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Налоги и расходы

• Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивает Продавец в размере 13 % от дохода, если объект владел менее 3 лет.
• Государственная пошлина за регистрацию перехода права (2 000 руб. на 2026 г.) оплачивается Покупателем.

Расторжение договора

Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон или в одностороннем порядке через суд при наличии существенных нарушений.

Реквизиты и подписи сторон

Полезные советы перед подписанием

Как оформить сделку у нотариуса

С 2022 года обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи дома с участком не требуется, если:

• участок не относится к сельхозназначению;
• дом не является единым недвижимым комплексом с таким участком.

Однако нотариальное удостоверение снизит риски и позволит сразу подать документы на регистрацию через нотариуса по системе МФЦ.

Спасибо за внимание! Скачать PDF-версию договора (скоро будет доступна).