Далеко не всегда владелец недвижимости может лично подписать акт купли-продажи: командировка, болезнь, проживание за границей или другие уважительные причины. В таких случаях оформляется доверенность, по которой представитель (доверенное лицо) подписывает договор вместо собственника. Ниже приведён подробный образец договора купли-продажи дома с земельным участком, составленного именно по доверенности продавца, с комментариями и пояснениями.

Краткий чек-лист перед началом сделки

• ✓ Проверьте ЕГРН: сведения о собственнике, отсутствие обременений и арестов.
• ✓ Убедитесь, что доверенность:
  • оформлена нотариально;
  • действует на момент подписания договора;
  • предусматривает полномочие именно на продажу (не дарение, не аренда);
  • содержит точный адрес объекта и перечень полномочий.
• ✓ Получите согласие супруга(-и) продавца, если дом куплен в браке (ст. 35 СК РФ).
• ✓ Подготовьте кадастровые паспорта на дом и участок, выписку из ЕГРН.
• ✓ Определитесь с формой расчёта: наличные, банковская ячейка, банковский перевод.

Основные реквизиты договора

Шапка договора

ДОГОВОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ № ___
г. __________
«__» __________ 2026 г.

Стороны договора

ПРОДАВЕЦ
ФИО: Иванов Иван Иванович
Паспорт: серия 75 12 № 123456, выдан ОВД «Кировский» г. Екатеринбурга г.
Адрес регистрации: 620000, г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 1, кв. 5
ИНН: 6677123456
Действует на основании доверенности № 12-345 от г., выданной нотариусом г. Екатеринбурга Игнатьевой А.А.

ПОКУПАТЕЛЬ
ФИО: Петров Петр Петрович
Паспорт: серия 65 04 № 654321, выдан ОВД «Октябрьский» г. Челябинска г.
Адрес регистрации: 454000, г; Челябинск, ул. Кирова, д. 10, кв. 15
ИНН: 7456987654

Описание объекта недвижимости

Дом

• Назначение: жилой дом с земельным участком
• Кадастровый номер дома: 66:41:0004010:1234
• Общая площадь: 150 кв. м
• Этажность: 2
• Материал стен: кирпич/каркас/брус (указать)
• Год постройки: 2018
• Правоустанавливающий документ: свидетельство о гос. регистрации № 77-123-456789 от г.

Земельный участок

• Кадастровый номер: 66:41:0004010:9876
• Площадь: 8 соток (800 кв. м)
• Категория земель: земли населённых пунктов (для ведения ЛПХ)
• Вид разрешённого использования: под жилой дом
• Форма собственности: частная собственность
• Наличие коммуникаций: электричество 15 кВт, водопровод, газ магистральный, центральная канализация

Цена и порядок расчётов

Цена
Стороны установили цену объекта недвижимости в размере 7 500 000 (семь миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек НДС не облагается в связи с применением продавцом УСН (ст. 346.11 НК РФ).

Порядок оплаты

1. Аванс в размере 1 000 000 руб. перечисляется покупателем на расчётный счёт продавца в течение 5 банковских дней с момента подписания настоящего договора.
2. Основной платёж в размере 6 500 000 руб. перечисляется покупателем в день подписания акта приёма-передачи через банковскую ячейку ООО «Альфа-Банк», филиал № 777.
3. Наличие средств в банковской ячейке подтверждается выпиской за подписью уполномоченного лица банка за 01 банковский день до регистрации перехода права.

Передача объекта и оформление права собственности

Акт приёма-передачи
Акт подписывается сторонами в день государственной регистрации перехода права (д.м.г. «___» __________ 2026 г.). С этого момента покупатель становится собственником и несёт бремя содержания и риска случайной гибели объекта.

Регистрация
Заявление о переходе права подаётся покупателем в МФЦ. Доверенное лицо продавца предоставляет оригинал доверенности и паспорт. Регистрация занимает 5–9 рабочих дней. Госпошлина оплачивается покупателем (2 000 руб.).

Ответственность сторон

• За просрочку передачи объекта — неустойка 0,1 % от цены за каждый день просрочки.
• За просрочку оплаты — неустойка 0,1 % от суммы долга за каждый день.
• Покупатель вправе требовать снижения цены или расторжения договора, если обнаружены скрытые дефекты.

Дополнительные условия

1. Дом и участок передаются без обременений (ипотека, аренда, залог).
2. Стороны подтверждают, что уведомлены о персональных данных и дают согласие на их обработку.
3. Все споры решаются в Арбитражном суде Свердловской области.

Образец подписей

ПРОДАВЕЦ (доверенное лицо)
____________________ /Кузнецова О.А./
(Ф.И.О. доверенного лица)
М.П.

ПОКУПАТЕЛЬ
____________________ /Петров П.П./
М.П.

Приложения (обязательны к договору)

• Приложение 1: Копия доверенности (нотариально удостоверенная).
• Приложение 2: Выписка из ЕГРН (дом и участок).
• Приложение 3: Кадастровые паспорта (форма КПТ и КПЗУ).
• Приложение 4: Акт приёма-передачи.
• Приложение 5: Счёт-справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Частые вопросы (FAQ)

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Нет, если объект не находится в долевой собственности и не предусмотрена ипотека. Однако нотариальное удостоверение снизит риски признания сделки недействительной.

Можно ли оплатить через «альтернативную» схему (продажа квартиры + покупка дома)?

Да. В этом случае в договоре прописывается условие: «Покупатель передаёт продавцу денежные средства, полученные от продажи квартиры по договору купли-продажи № ___ от «__» ___ 2026 г., зарегистрированного в УФРС».

Что делать, если доверенность просрочиться до регистрации?

Сделка будет приостановлена. Необходимо оформить новую доверенность (можно по электронной почте через нотариуса в режиме онлайн).

Где скачать готовый шаблон

Используйте онлайн-конструктор Dogovor.ru: выберите тип документа «Дом + участок», отметьте «Продажа по доверенности», система автоматически вставит нужные пункты. Документ можно скачать в формате PDF или DOCX и дополнить персональными данными.

Юридический дисклеймер: данный образец носит информационный характер. Перед подписанием рекомендуем провести юридическую экспертизу документов квалифицированным специалистом.