Продажа дома с земельным участком — это полноценная сделка с недвижимостью, требующая соблюдения законодательства РФ, проверки документов и регистрации перехода права собственности через Росреестр или МФЦ. Ниже приведён подробный образец (шаблон) договора купли-продажи (ДКП), с пояснением обязательных реквизитов и пошаговой инструкцией оформления через МФЦ.

Особенности сделки «дом + земля»

• Объекты: жилой дом (часть дома) и земельный участок, на котором он расположен.
• Форма договора: только в письменной форме, подпись сторон, заверять у нотариуса не требуется, если право зарегистрировано после и отсутствуют доли несовершеннолетних.
• Регистрация: подаётся через МФЦ, сотрудник передаёт документы в Росреестр, получаете выписку ЕГРН на нового собственника.
• Налоги: продавец платит НДФЛ 13 % (если владел меньше минимального срока); покупатель — 0 %.

Способ оплаты и рассрочка

В договоре можно указать единовременный платёж или рассрочку. При рассрочке:

1. Фиксируется график платежей и неустойка за просрочку.
2. Право собственности переходит к покупателю полностью, но можно включить условие «переход права после 100 % оплаты» и зарегистрировать обременение в Росреестре;

Образец договора купли-продажи (шаблон)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № ___

г. ____________ «__» ________ 2026 г.

СТОРОНЫ

Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456, выдан ОМВД г. Москвы, зарегистрирован: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 5.

Покупатель: Петров Петр Петрович, паспорт 77 77 № 987654, выдан УМВД России по г. Москве, зарегистрирован: 123456, г. Москва, ул. Сосновая, д. 15, кв. 20.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

• Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить:
  • Жилой дом (коттедж) общей площадью 120 кв.м, расположенный по адресу: Московская обл., г. Одинцово, ул. Садовая, д. 25.
  • Земельный участок площадью 600 кв.м (кадастровый № 77:01:0004010:1234), категория земель: «Земли населённых пунктов», разрешённое использование «Для индивидуального жилищного строительства».

ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

• Общая цена сделки составляет 8 500 000 (Восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
• Порядок оплаты: 100 % суммы перечисляется на расчётный счёт Продавца № 40###-###-####1234567 в Сбербанке ПАО не позднее «__» ________ 2026 г. или вносится наличными в день подписания передаточного акта.
• При рассрочке: первоначальный взнос 40 % (3 400 000 руб.), в день государственной регистрации, остаток 60 % (5 100 000 руб.) — равными долями ежемесячно до «__» ________ 2026 г. При просрочке, пеня 0,1 % за каждый день.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

• Продавец обязуется:
  • передать объект в день подписания передаточного акта;
  • освободить участок от личных вещей и прав третьих лиц;
  • предоставить полный пакет документов: свидетельство/выписка ЕГРН, технический план, кадастровый паспорт, справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
• Покупатель обязуется:
  • оплатить цену в сроки, указанные в п. 3;
  • принять объект в течение 3 рабочих дней после получения уведомления о готовности документов.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Стороны подают заявление и пакет документов в МФЦ «Мои документы» г. Одинцово в течение 5 рабочих дней после подписания договора и передаточного акта.
5.2. Расходы по госпошлине (2 000 руб. — переход права на дом + 350 руб. — переход права на землю) несёт Покупатель.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

• За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
• Неустойка за просрочку передачи объекта — 0,1 % от цены за каждый день просрочки.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

При покупке в ипотеку Покупатель обязан внести в реестр сведения об ипотеке в срок до 5 рабочих дней после регистрации перехода права.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Пошаговая инструкция: как оформить сделку через МФЦ

1. Подготовьте документы:
   • паспорта сторон + копии;
   • выписка ЕГРН на дом и землю (не старше 5 дней);
   • технический/кадастровый паспорт;
   • справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;
   • договор (2 экз.), передаточный акт (2 экз.), заявление о регистрации.
2. Запишитесь в МФЦ онлайн или по телефону.
3. Придите на приём, подайте документы, оплатите госпошлину через терминал.
4. Отслеживайте статус в личном кабинете на госуслугах или в МФЦ (срок регистрации — до 7 рабочих дней).
5. Получите выписку ЕГРН с новым собственником на руки или в электронном виде.

Чек-лист перед подписанием

• ☐ Проверены кадастровые номера и площади.
• ☐ Уточнены льготы и налоговые последствия (владение < 3-5 лет).
• ☐ Указан способ расчёта: безнал или рассрочка.
• ☐ Отсутствуют обременения (арест, ипотека).
• ☐ Подготовлены счёт-дорожка и акт приёма-передачи.

Важно: при наличии долей несовершеннолетних или подаренной недвижимости потребуется нотариальное удостоверение. Также при ипотеке банк может направить сотрудника в МФЦ совместно с покупателем для контроля сделки.

Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 17:17 мск