Важно: статья написана в 2026 году, учитывает актуальное законодательство РФ (ГК РФ, Земельный кодекс, Налоговый кодекс) и практику регистрации в МФЦ.

Содержание

1. Что такое договор дарения земельного участка?
2. Правовая основа договора
3. Когда дарение возможно без нотариуса?
4. Необходимый пакет документов
5. Пошаговая инструкция составления договора
6. Образец договора (шаблон)
7. Регистрация договора в МФЦ
8. Налоговые нюансы
9. Типичные ошибки и как их избежать
10. Часто задаваемые вопросы

Что такое договор дарения земельного участка?

Договор дарения – это безвозмездное, безусловное соглашение, по которому даритель передаёт в собственность одаряемому (одаряемому) объект недвижимости. В случае земельного участка в договоре указываются:

• Кадастровый номер участка;
• Площадь и назначение (земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, под СЗЖ, под сельскохозяйственное пользование и т.п.);
• Сведения о построенных на участке здания, сооружениях, если они передаются вместе с землей.

Правовая основа договора

Основные нормы, регулирующие дарение недвижимости:

• Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – статья 572 и последующие, определяющие порядок заключения и исполнения договора дарения.
• Земельный кодекс РФ – статья 23, регулирующая переход прав собственности на землю.
• Налоговый кодекс РФ – статья 217, определяющая налоговые обязательства при дарении.
• Постановление Правительства РФ № 527 от  г. «Об упрощённой регистрации сделок дарения недвижимости между близкими родственниками».

Когда дарение возможно без участия нотариуса?

Согласно действующим правилам, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супруги, родители‑дети, бабушки‑дедушки‑внуки, братья‑сестры), договор дарения земельного участка может быть оформлен без нотариального удостоверения. Достаточно:

• Составить письменный договор (по образцу ниже);
• Подписать его в двух экземплярах;
• Подать документы в МФЦ для государственной регистрации.

Если же стороны находятся в более отдалённом родстве или нет родства вовсе, договор необходимо заверить у нотариуса.

Необходимый пакет документов для МФЦ

Пошаговая инструкция составления договора

1. Определите стороны договора. Укажите полные ФИО, даты рождения, паспортные данные, ИНН.
2. Уточните объект дарения. Запишите кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, а также сведения о построенных на участке здания (если есть).
3. Установите условия передачи. Поскольку дарение безвозмездное, обычно указывают «безвозмездно», «без ограничения срока».
4. Укажите порядок регистрации. Ссылка на МФЦ, сроки подачи (не более 30 дней с даты подписания).
5. Подпишите договор. Оба экземпляра подписываются в присутствии свидетелей (не менее двух) или в МФЦ.
6. Соберите пакет документов. См. пункт 4.
7. Подайте документы в МФЦ. Получите расписку и, после регистрации, выписку из ЕГРН в пользу одаряемого.

Образец договора дарения земельного участка (шаблон)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. ____________ «___» ___________ 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Даритель: _________________________________
 (ФИО полностью), дата рождения ____________, паспорт: серия ____ № ________, выдан ________________, ИНН ____________,
 проживающий(ая) по адресу: _______________________________________________.

Одаряемый: _________________________________
 (ФИО полностью), дата рождения ____________, паспорт: серия ____ № ________, выдан ________________, ИНН ____________,
 проживающий(ая) по адресу: _______________________________________________.

именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт, а Одаряемый принимает в собственность земельный участок, расположенный по адресу: ______________________________,
кадастровый номер ____________, площадь ____________ кв. м, назначение ____________ (указать тип использования, например, «ИЖС», «СЗЖ», «сельскохозяйственное»).
На участке находятся следующие построения (если есть): _______________________________________________.

Права и обязанности сторон
Даритель гарантирует, что он является единоличным собственником указанного участка, что на него не наложены обременения, ограничения и запреты, за исключением указанных в Приложении А.
Одаряемый принимает участок в текущем состоянии, без каких‑либо претензий к Дарителю.
Стороны согласились, что передача прав собственности осуществляется в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора.

Порядок регистрации
Стороны обязаны совместно подать в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) пакет документов, указанный в Приложении Б, для государственной регистрации перехода права собственности.
После государственной регистрации Одаряемый получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности.

Налоговые обязательства
В соответствии со ст. 217 НК РФ дарение недвижимости между близкими родственниками не облагается НДФЛ, при условии, что стоимость передаваемого имущества не превышает 10 млн руб. (данные актуальны на 2026 г.).
Стороны подтверждают, что все налоговые обязательства выполнены.

Прочие условия
Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
Стороны подтверждают, что согласны с условиями Договора, подписывают его добровольно, без давления со стороны третьих лиц.

Подписи сторон
_____________________________ _____________________________
(Даритель) (Одаряемый)

Приложения:
Приложение А – Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности Дарителя.
Приложение Б – Перечень документов для регистрации в МФЦ.

Регистрация договора в МФЦ

Процедура регистрации в 2026 году выглядит следующим образом:

1. Записаться в МФЦ через портал Госуслуги или через мобильное приложение «Мой МФЦ».
2. Прийти в офис в назначенный день, предоставить оригиналы и копии всех документов (см. пункт 4).
3. Сотрудник МФЦ проверит комплектность и правильность заполнения формы Р14001.
4. После проверки будет выдана квитанция о приёме документов и, в течение 5‑10 рабочих дней, выписка из ЕГРН на имя одаряемого.
5. Получив выписку, одаряемый может оформить право собственности в ПЭО (публичный единый портал государственных услуг) и получить свидетельство о праве собственности.

Налоговые нюансы

• Для дарения между близкими родственниками (родители‑дети, супруги, братья‑сестры) НДФЛ не взимается, если стоимость участка не превышает 10 млн руб. (порог может корректироваться ежегодно).
• Если стоимость превышает лимит, одаряемый обязан уплатить налог по ставке 13 % от превышения.
• При отсутствии коммерческого характера (участок под ИЖС, СЗЖ, сельское назначение) налоговый орган часто предлагает оформить объект как «недвижимость, полученная в дар» без уплаты налога – но требуеться подтверждающий документ о рыночной стоимости (оценка).
• Налоговая декларация (3‑НДФЛ) подаётся в течение 30 дней после регистрации права собственности.

Типичные ошибки и как их избежать

• Отсутствие подтверждения родства. Не забудьте приложить свидетельство о рождении, браке или иной документ, подтверждающий степень родства.
• Неправильный кадастровый номер. Проверьте его в официальном реестре Росреестра – ошибка приводит к отказу в регистрации.
• Неуплата (или неправильная уплата) пошлины. Для близких родственников пошлина часто нулевая, но в системе МФЦ всё равно требуется подтверждающая квитанция.
• Отсутствие согласия супруга. Если у дарителя или одаряемого есть супруг(а), необходимо его письменное согласие – иначе сделка может быть признана недействительной.
• Сокрытие обременений. Любые залоги, аресты, сервитуты обязаны быть указаны в Приложении А.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли нотариальное заверение, если даритель – бабушка, а одаряемый – внук?

Нет. Близкие родственники (включая бабушку‑внука) могут оформить дарение без нотариуса, подав договор в МФЦ.

Как узнать рыночную стоимость земельного участка?

Можно заказать оценку у лицензированного оценщика или воспользоваться открытыми сервисами «Кадастр.РФ», где указана средняя стоимость за квадратный метр в данном районе.

Что делать, если у участка есть обременение (заложен в банке)?

Обременение должно быть снято (погашено) до момента дарения, либо в договоре необходимо указать, что обременение сохраняется и одаряемый принимает его с правом дальнейшего погашения.

Сколько времени занимает регистрация в МФЦ?

Обычно 5‑10 рабочих дней после подачи полного пакета документов.

Можно ли подарить часть участка (долю)?

Да. В договоре указывается доля в процентах и соответствующая площадь. При этом в выписке из ЕГРН будет указана долевая собственность.

Оформление договора дарения земельного участка между близкими родственниками в 2026 году стало достаточно упрощённым процессом: достаточно правильно составить документ по образцу, собрать минимальный пакет документов и подать их в МФЦ. При соблюдении всех формальностей сделка будет зарегистрирована без лишних задержек, а налоговые обязательства, как правило, отсутствуют.

Если у вас возникли сомнения по поводу правового статуса участка, наличия обременений или расчёта стоимости, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости.

Удачной сделки!