Общие положения
Дарение — это безвозмездная сделка‚ по которой одна сторона (даритель) передаёт другой стороне (одаряемому) объект недвижимости в собственность․ При дарении между близкими родственниками (супруги‚ родители‚ дети‚ братья/сёстры‚ дед/бабка и внуки) объект не подлежит налогообложению (п․ 18․1 ст․ 217 НК РФ)․ Однако договор обязательно подлежит государственной регистрации в Росреестре и‚ как правило‚ удостоверяется нотариально․
Когда дарственная вступает в силу
- с момента подписания договора и его нотариального удостоверения, для сделок между физлицами;
- с момента внесения сведений в ЕГРН, для перехода права собственности;
- если договор составлен с условием, с наступлением указанного условия (например‚ «после смерти дарителя»)․
Необходимые документы
- Паспорта дарителя и одаряемого․
- Свидетельство о праве собственности (или выписка ЕГРН) на земельный участок и гараж․
- Кадастровые паспорта (или выписки из ЕГРН) на участок и гараж․
- Технический план гаража (если он капитальный)․
- Выписка из домовой книги (для дома) или справка об отсутствии зарегистрированных лиц․
- Справка об отсутствии задолженности по налогам и ЖКУ․
- Согласие супруга(-и) дарителя (если объект приобретён в браке)․
Расходы сторон
| Статья расходов | Рекомендуемая сумма‚ ₽ | Кто платит |
|---|---|---|
| Нотариальное удостоверение (зависит от кадастровой стоимости) | 3 000 – 10 000 | Даритель или стороны пополам |
| Госпошлина за регистрацию перехода права | 2 000 | Одаряемый |
| Кадастровые работы (при необходимости уточнения границ) | 5 000 – 12 000 | По договорённости |
| Юридическое сопровождение (по желанию) | договорная | Даритель или одаряемый |
Образец договора дарения
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
№ ___ от «__» ______ 2026 г․
г․ Нижнеполевское
Стороны договора
Даритель:
Иванов Иван Иванович‚ паспорт 75 12 345678‚ выдан г․ отделом УФМС России по Тульской области‚ зарегистрирован по адресу: 301000‚ Тульская обл․‚ Нижнеполевский р-н‚ д․ Подгорная‚ ул․ Лесная‚ д․ 10‚ вправе распоряжаться земельным участком и гаражом на основании свидетельства о праве собственности № 77-АБ № 123456 от г․
Одаряемый:
Иванова Мария Ивановна‚ паспорт 75 98 765432‚ выдан г․ отделом УФМС России по Тульской области‚ зарегистрирована по адресу: 301000‚ Тульская обл․‚ Нижнеполевский р-н‚ д․ Подгорная‚ ул․ Лесная‚ д․ 10‚ является дочерью дарителя (свидетельство о рождении № III-ВБ № 654321 от г․)․
Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность одаряемого следующее имущество:
- Земельный участок:
кадастровый номер 71:25:010302:123‚ площадь 1 200 м²‚ категория земель — земли населённых пунктов‚ разрешённое использование — для индивидуального жилищного строительства‚ адрес: Тульская обл․‚ Нижнеполевский р-н‚ д․ Подгорная‚ ул․ Лесная‚ 10․ - Гараж:
кадастровый номер 71:25:010302:123:Д:001‚ общая площадь 48‚5 м²‚ материал стен — кирпич‚ этажность — 1‚ год постройки, 2010․
Права и обязанности сторон
Даритель гарантирует:
– право собственности на указанное имущество оформлено надлежащим образом;
– имущество не находится в залоге‚ под арестом‚ не является предметом спора;
– третьи лица не имеют прав на передаваемое имущество․
Одаряемый принимает имущество «как есть»‚ ознакомлен с его техническим состоянием и претензий не имеет․
Порядок передачи
Передача осуществляется путём подписания передаточного акта и подачи заявления в МФЦ/Росреестр о регистрации перехода права собственности․
Регистрация должна быть завершена в течение 7 рабочих дней со дня подачи документов․
Стоимость и налоги
Стоимость имущества в договоре не указана ввиду безвозмездного характера сделки․
Налог на доходы физических лиц не уплачивается‚ так как стороны являются близкими родственниками․
Прочие условия
Договор составлен в трёх подлинных экземплярах‚ имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из сторон и один для нотариуса․
Споры решаются в мировом суде по месту нахождения имущества․
Подписи сторон:
Даритель: ___________ /Иванов И․И․/
Одаряемый: ___________ /Иванова М․И․/
Нотариус:
г․ Нижнеполевское‚ ул․ Центральная‚ д․ 5‚ тел․ +7 (4872) -5-55-55
М․П․ ___________ /Петрова Л․А․/
Пошаговая инструкция оформления
- Подготовка документов․ Собираем пакет‚ указанный выше․
- Нотариальное удостоверение․ Записываемся к нотариусу‚ подаём документы‚ подписываем договор;
- Оплата госпошлины․ Квитанция выдаётся в МФЦ или формируется онлайн․
- Подача в МФЦ/Росреестр․ Заявление о регистрации‚ договор‚ квитанция‚ паспорта․
- Получение выписки ЕГРН․ Через 5–7 рабочих дней у нового собственника на руках появляется выписка о праве собственности․
Что важно помнить
- Отказаться от дарения можно только до регистрации в ЕГРН․
- Если даритель несовершеннолетний или ограничен в дееспособности‚ потребуется разрешение органа опеки․
- При дарении доли необходимо нотариальное уведомление остальных участников долевой собственности․
- Обязательство передать подарок в будущем (обещанное дарение) требует отдельного нотариального документа․
Ссылки на типовые бланки
Для самостоятельного скачивания вы можете использовать:
- Форма договора дарения земельного участка и построек от ГАРАНТ
- Договор дарения дома и участка от КонсультантПлюс
- Типовой бланк на TERRES․RU