Дарение доли квартиры между супругами в 2026 году требует обязательного нотариального удостоверения и соблюдения ряда нюансов, введённых с 13 января 2025 года. Ниже приведён подробный алгоритм, образец договора и важные разъяснения Верховного Суда РФ.

Когда нужно дарить долю жене нотариально

С все договоры дарения недвижимости между гражданами обязательно заверяются нотариусом (пп. 1–2 ст. 42 Закона «О государственной регистрации недвижимости»). Исключение, переход доли в рамках наследования. Дарение между супругами не является исключением.

Подготовительный этап

• Шаг 1. Проверьте ЕГРН: убедитесь, что квартира не находится в залоге у банка. Если ипотека оформлена до 2025 года, в договоре с банком должно быть разрешение на дарение доли; Если разрешения нет — получите письменное согласие банка.
• Шаг 2. Согласуйте долю: если квартира в долевой собственности с детьми или третьими лицами, потребуется нотариальное согласие остальных собственников или отказ от преимущественного права покупки.
• Шаг 3. Определите долю: допустимы доли в процентах (например, 1/2) или в натуральном выражении (например, 35,5 кв.м из 71 кв.м).

Список документов для нотариуса

1. Паспорта супругов (оригинал + копии).
2. Свидетельство о заключении брака или выписка из ЕГР ЗАГС (форма №24).
3. ЕГРН на квартиру (выписка не старше 5 дней).
4. Договор дарения (2 экземпляра, см. образец ниже).
5. Согласие банка (при наличии ипотеки).
6. Кадастровый паспорт (или технический план БТИ).

Образец договора дарения доли квартиры жене (2026 г.)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ № ____/2026
г. Москва 20 апреля 2026 г.

СТОРОНЫ
Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 №123456, выдан ОВД «Марьино»,
зарегистрирован: 109123, г. Москва, ул. Люблинская, д. 10, кв. 15.
Одаряемая: Иванова (в девичестве Петрова) Анна Сергеевна, паспорт 45 00 №654321,
зарегистрирована совместно с дарителем, являющаяся его супругой с .

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Даритель безвозмездно передаёт Одаряемой долю 1/2 (одну вторую) в праве
собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Люблинская, д. 10,
кв. 15, общей площадью 71,0 кв.м, кадастровый № 77:01:0004010:12345.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
Право собственности дарителя подтверждено свидетельством о государственной
регистрации серии 77 АА №123456 от . Обременений и арестов нет.

ПЕРЕДАЧА ДОЛИ
Право собственности на долю переходит к Одаряемой с момента государственной
регистрации перехода права в ЕГРН. Нотариус направляет заявление в Росреестр
в электронном виде в день подписания настоящего договора.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
Дарение между супругами освобождается от НДФЛ (пп. 1 п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
Стороны обязуются не разглашать условия настоящего договора третьим лицам
без письменного согласия другой стороны.

ПОДПИСИ СТОРОН:
Даритель: ________________ /Иванов И.И./
Одаряемая: ________________ /Иванова А.С./
Нотариус: ________________ /Сергеева Н.Н., нотариус г. Москвы/

Пошаговый алгоритм регистрации

1. Запись к нотариусу: подайте заявление через сайт ФНП или по телефону. Уточните, что дарение доли квартиры между супругами.
2. Оплата госпошлины: 2 000 руб. за регистрацию перехода права + 1 000 руб. за нотариальное удостоверение (тарифы 2026 г.).
3. Подписание: нотариус подготовит электронное заявление и направит его в Росреестр. Срок регистрации — 3 рабочих дня.
4. Получение ЕГРН: после регистрации жена становится собственником доли. Запросите выписку онлайн на сайте rosreestr.gov.ru.

Риски и советы от юриста

• Ипотечные квартиры. Если доля в залоге, банк может потребовать изменить условия договора (увеличить первоначальный взнос или добавить жену как созаёмщика).
• Доли детей. Дарение доли ребёнка невозможно без разрешения органа опеки. Если доли есть у несовершеннолетних — предварительно получите согласие.
• Развод. Дарённая доля становится личной собственностью жены и не делится при разводе. Однако если квартира была куплена в браке, остальная доля всё ещё может быть разделена.

Частые вопросы

Q: Можно ли подарить долю без нотариуса в 2026 году?
A: Нет. Любые договоры дарения недвижимости между физлицами требуют нотариального удостоверения по закону.

Q: Сколько стоит оформление?
A: Госпошлина 2 000 руб. + нотариальный тариф (0,5 % от кадастровой стоимости доли, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.).

Q: Что делать, если кадастровая стоимость выше рыночной?
A: Нотариус рассчитывает тариф по кадастровой стоимости. При необходимости можно заказать независимую оценку, но это не повлияет на тариф.

Дарение доли квартиры жене в 2026 году — стандартная, но строго регламентированная процедура. Главное: проверьте отсутствие обременений, получите согласие банка (если нужно) и обязательно заверьте договор у нотариуса. Это защитит обе стороны и ускорит регистрацию в Росреестре.