Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Что такой договор и когда он нужен

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (он же договор ссуды) — это соглашение, по которому собственник квартиры (или дома) передаёт другому лицу возможность бесплатно проживать в помещении определённый срок или на неопределённый срок.

Особенности:

• договор всегда безвозмездный (плата за пользование отсутствует);
• предмет — жилое помещение;
• стороны, физические лица;
• по умолчанию регулируется §§ 1-2 ст. 689-700 ГК РФ.

Минимально необходимые реквизиты документа

1. Место и дата заключения договора.
2. Полные паспортные данные, ФИО, дата рождения Ссудодателя (собственника).
3. Полные паспортные данные, ФИО, дата рождения Ссудополучателя.
4. Подробное описание жилого помещения:
   • адрес (город, улица, дом, корпус, квартира);
   • общая и жилая площадь;
   • этаж, количество комнат;
   • кадастровый номер (если есть).
5. Документ-основание права собственности (ЕГРН, выписка, договор купли-продажи, дарения и т.д.).
6. Срок действия договора (конкретная дата или «на неопределённый срок»).
7. Обязанности сторон.
8. Условия досрочного расторжения.
9. Подписи сторон и расшифровки.

Готовый образец (шаблон)

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

г. Нижний Новгород «____» __________ 20__ г.

Стороны договора

Ссудодатель:

ФИО: _________________________________

Дата рождения: ______________________

Паспорт: серия ___ № ___________, выдан «___»_______ 20__ г., код подразделения ___-___

Зарегистрирован(а) по адресу: _________________________________

являющийся(аяся) собственником жилого помещения, именуемый(ая) в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и

Ссудополучатель:

ФИО: _________________________________

Дата рождения: ______________________

Паспорт: серия ___ № ___________, выдан «___»_______ 20__ г., код подразделения ___-___

Зарегистрирован(а) по адресу: _________________________________

именуемый(ая) в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Ссудодатель обязуется передать Ссудополучателю в безвозмездное пользование для проживания жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу:
   
   г. Нижний Новгород, ул. __________________, д. __, кв. __,
   общей площадью ___ м², жилой площадью ___ м², ___-комнатную, на ___ этаже ___-этажного дома, кадастровый номер: __________________.
2. Права собственника подтверждаются выпиской из ЕГРН № ___ от «___»________ 20__ г. (Приложение № 1).
3. Ссудодатель гарантирует, что помещение не находится под арестом, не заложено, не передано третьим лицам.
4. Передача осуществляется по Акту приёма-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2).

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Ссудодатель обязуется:

• предоставить помещение в состоянии, пригодном для проживания, не позднее ___ рабочих дней со дня подписания договора;
• оплачивать коммунальные услуги, если иное не оговорено отдельно;
• проводить капитальный ремонт с периодичностью 1 раз в 5 лет.

Ссудополучатель обязуется:

• использовать квартиру строго по назначению (для проживания);
• содержать помещение в исправном и санитарном состоянии, производить текущий ремонт;
• не сдавать и не передавать квартиру третьим лицам без письменного согласия Ссудодателя;
• своевременно оплачивать коммунальные услуги, если данное обязательство возложено на него;
• своевременно возвратить помещение по окончании договора в состоянии с учётом нормального износа.

Ссудополучатель вправе:

• без согласия Ссудодателя производить неотделимые улучшения; стоимость таких улучшений возмещению не подлежит;
• зарегистрироваться по месту жительства в установленном законом порядке.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

• Ссудодатель отвечает за скрытые недостатки, которые умышленно или по грубой неосторожности не были оговорены.
• Ссудополучатель несёт риск случайной гибели или повреждения имущества, если последние произошли по его вине или из-за нарушения условий договора.

СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ

1. Настоящий договор заключён сроком на «___»________ 20__ г. – «___»________ 20__ г.
2. Каждая из сторон вправе досрочно расторгнуть договор, письменно известив другую сторону за 30 календарных дней.
3. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения при:
   • использовании помещения не по назначению;
   • существенном ухудшении состояния;
   • передаче третьим лицам без согласия.
4. Ссудополучатель вправе требовать расторжения при наличии существенных недостатков, препятствующих проживанию.
5. Договор прекращается автоматически в случае смерти Ссудополучателя.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

• Во всём остальном, что не предусмотрено договором, стороны руководствуются законодательством РФ.
• Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
• Неотъемлемые части: выписка из ЕГРН, акт приёма-передачи, акт возврата.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Полезные советы при заполнении

• Всегда прикладывайте актуальную выписку из ЕГРН не старше 30 дней.
• Акт приёма-передачи подписывайте в день вселения и фиксируйте показания счётчиков.
• Если в квартире есть мебель или техника, обязательно опишите их отдельным описью.
• Храните экземпляры договора и приложений в течение 3 лет после окончания договора — может понадобиться для налоговой или суда.

Внимание! Данный шаблон является обобщённым. Перед подписанием рекомендуем индивидуальную юридическую консультацию.