Важно! С 13 января 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве: для дарения доли в квартире нотариальное удостоверение обязательно. Однако если вы дарите всю квартиру целиком и она принадлежит одному собственнику, то оформить дарственную можно без нотариуса через МФЦ. Ниже — подробная пошаговая инструкция и актуальный образец договора.
Когда можно обойтись без нотариуса
- Квартира оформлена в единоличной собственности дарителя.
- Передаётся 100 % жилплощади, а не доля.
- Стороны — близкие родственники (родители ↔ дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка ↔ внуки).
- Нет обременений (арест, залог, участие несовершеннолетних).
Пошаговая инструкция оформления через МФЦ
- Подготовьте пакет документов
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Выписка ЕГРН (квартира + выписка без ограничений, не старше 5 дней).
- Технический план БТИ (если требует МФЦ вашего региона);
- Согласие супруга/супруги дарителя (нотариально, если квартира куплена в браке).
- Квитанция об оплате госпошлины — 2 000 рублей (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).
- Составьте договор дарения
Используйте образец ниже или распечатайте 3 экземпляра. - Запишитесь и подайте документы в МФЦ
- Запись через Госуслуги или официальный сайт вашего МФЦ.
- В день визита подайте 3 экземпляра договора и весь пакет документов.
- Получите расписку и отслеживайте статус
Срок регистрации — 7–9 рабочих дней (ст. 16 закона 218-ФЗ). - Получите выписку ЕГРН с новым собственником
Её можно заказать сразу в МФЦ или онлайн на rosreestr.gov.ru.
Образец договора дарения квартиры (скачать в Word можно по ссылке)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___ г. _____________ «___» __________ 2026 г. Я, [Ф.И.О. дарителя], паспорт серии ____ № ________, выдан «___» _______ 20__ г., зарегистрирован(а) по адресу: ________________________________, именуем(ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и [Ф.И.О. одаряемого], паспорт серии ____ № ________, выдан «___» _______ 20__ г., зарегистрирован(а) по адресу: ________________________________, именуем(ый) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого квартиру, расположенную по адресу: г. __________, ул. ________, д. __, кв. ___, общей площадью ___ м², кадастровый номер _________________________, что подтверждается выпиской ЕГРН серии __________ № __________ от «___» ______ 2026 г. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре. Расходы по регистрации несёт Даритель/Одаряемый (подчеркнуть). ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Договор составлен в 3 (трёх) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Подписи сторон: Даритель: __________________ /____________/ (Ф.И.О.) Одаряемый: ________________ /____________/ (Ф.И.О.)
Особые ситуации
| Ситуация | Нужен нотариус? | Комментарий |
|---|---|---|
| Дарение доли | Да | Обязательно нотариальное удостоверение и нотариальное согласие других собственников. |
| Квартира в брачной долевой собственности | Да | Требуется нотариальное согласие супруга/супруги. |
| Несовершеннолетний одаряемый | Да | Нотариус + разрешение органа опеки на дарение. |
| Единоличная собственность, целая квартира | Нет | Можно через МФЦ без нотариуса. |
Сколько стоит дарение через МФЦ
- Госпошлина: 2 000 руб. (ипотека, залог, доля — 22 000 руб.).
- Услуга МФЦ: 0 руб. (услуга предоставляется бесплатно).
- Нотариус — только если нужен (от 5 000 до 15 000 руб. + 0,5 % стоимости, но не менее 300 руб.).
Частые ошибки
- Устаревшая выписка ЕГРН — берите не старше 5 рабочих дней.
- Отсутствие согласия супруга для квартиры, купленной в браке.
- Неправильно указан кадастровый номер — проверьте в онлайн-выписке.
- Один экземпляр договора нужно ровно 3.
Шаблон с QR-кодом для быстрой записи в МФЦ
Отсканируйте или перейдите по ссылке на сайт вашего МФЦ: