Общая информация

Акт приема‑передачи (далее – «Акт») – это документ, подтверждающий факт передачи прав собственности от продавца к покупателю в соответствии с договором купли‑продажи. Для недвижимости (дом + земельный участок) Акт является обязательным приложением к договору и фиксирует техническое состояние объекта, его границы, наличие обременений и т.д.

Ключевые правовые основания:

• Гражданский кодекс РФ (ст. 464‑466);
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от № 218‑ФЗ;
• Приказ Минэкономразвития России от № 110‑Э «Об утверждении форм актов приема‑передачи недвижимости».

Структура акта

Акт обычно состоит из следующих разделов:

1. Шапка документа – наименование, номер и дата составления;
2. Стороны сделки – полные данные продавца и покупателя;
3. Предмет акта – описание передаваемого дома и земельного участка;
4. Техническое состояние – перечисление инженерных сетей, состояния коммуникаций, наличия мебели и т.д.;
5. Границы и площадь земельного участка – сведения из кадастра;
6. Отсутствие обременений – подтверждение, что объект свободен от залога, ареста и пр.;
7. Подписи сторон и печати (при наличии);
8. Приложения – кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, схемы, фотоматериалы.

Подробный образец акта

Ниже приведён полностью готовый образец акта. Внутри него отмечены места, которые необходимо заполнить конкретными данными.

<h1 style="text-align:center;">АКТ ПРИЕМА‑ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА</h1>
<h2 style="text-align:center;">по договору купли‑продажи № ______ от _______ г.</h2>
<hr>

<h3>1. СТОРОНЫ АКТА</h3>
<ul>
 <li><b>Продавец:</b> Ф.И.О., паспорт: серия ___ № ___, выдан ___, ИНН ___, адрес регистрации: ___________</li>
 <li><b>Покупатель:</b> Ф.И.О., паспорт: серия ___ № ___, выдан ___, ИНН ___, адрес регистрации: ___________</li>
</ul>

<h3>2. ПРЕДМЕТ ПЕРЕДАЧИ</h3>
<p>Продаётся жилой дом, расположенный по адресу: <b>________________________</b>, общей площадью <b>______ м²</b> (в т.ч. жилой площади <b>______ м²</b>).</p>
<p>К дому прилагается земельный участок категории <b>______</b>, кадастровый номер: <b>______</b>, площадь – <b>______ соток (______ м²)</b>.</p>

<h3>3. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ИНФРАСТРУКТУРЫ</h3>
<ul>
 <li>Коммуникации: электроэнергия – подключена, сеть № ___; отопление – автономное/центральное, тип ___; водоснабжение – централизованное/скважина, № ___; канализация – централизованная/септик.</li>
 <li>Состояние инженерных систем: электропроводка – в порядке/требует замены; система отопления – исправна/неисправна; сантехника – без протечек.</li>
 <li>Мебель и бытовая техника, передаваемая вместе с домом: <b>____________</b> (при наличии).</li>
</ul>

<h3>4. ГРАНИЦЫ И ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА</h3>
<p>Согласно кадастровому плану, границы участка определяются следующими координатами (в градусах, минутах, секундах) и ориентировочными ориентирами:</p>
<pre>
Северо‑восток: 55°12'34"N, 37°34'12"E – соседний дом № 12;

Юго‑восток: 55°12'12"N, 37°34'45"E – улица Лесная;
Юго‑запад: 55°11'58"N, 37°34'20"E – озеро Пруд;
Северо‑запад: 55°12'20"N, 37°33'55"E – парк «Сосновый».
</pre>
<p>Площадь участка подтверждена выпиской из ЕГРН – <b>______ м²</b>.</p>
<h3>5. ОТСУТСТВИЕ ОБРЕМЕНЕНИЙ</h3>
<p>Продавец заявляет, что на момент подписания настоящего Акта на объекте отсутствуют:

 <li>залоговые и ипотечные обременения;</li>
 <li>арест, судебные ограничения и иные ограничения прав собственности;</li>
 <li>право аренды, сервитуты, ограничения пользования.</li>
</ul>
<p>Данные подтверждены выпиской из ЕГРН от <b>______</b> г.</p>

<h3>6. ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПРЕДМЕТА ПЕРЕДАЧИ</h3>
<p>Настоящим стороны подтверждают, что объект передан в полном объёме и соответствует описанию, приведённому в пунктах 2‑5 настоящего Акта;</p>

<h3>7. ПОДПИСИ СТОРОН</h3>
<table width="100%" style="border-collapse:collapse; margin-top:20px;">
 <tr>
 <td style="border:1px solid #000; padding:10px; text-align:center;">
 Продавец: _______________________

 (подпись) <br><br>
 Ф.И.О. полностью: _______________________
 </td>
 <td style="border:1px solid #000; padding:10px; text-align:center;">
 Покупатель: _______________________

 (подпись) <br><br>
 Ф.И.О. полностью: _______________________
 </td>
 </tr>
</table>
<h3>8. ПРИЛОЖЕНИЯ</h3>
<ol>
 <li>Выписка из ЕГРН (дом и земельный участок).</li>
 <li>Кадастровый паспорт земельного участка.</li>
 <li>Схема расположения дома на участке (план).</li>
 <li>Фотографии фасадов, состояния инженерных сетей.</li>
</ol>
<p style="text-align:right; margin-top:30px;">Дата составления акта: <b>______</b> г.</p>

Пошаговая инструкция по заполнению акта

1. Соберите необходимые документы: договор купли‑продажи, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, план участка, технический паспорт дома.
2. Заполните шапку: укажите номер и дату договора, а также номер акта (можно проставить «Акт № 1»).
3. Укажите полные данные сторон: ФИО, паспортные данные, ИНН, адреса регистрации. Если стороны действуют через представителя – добавьте данные представителя и доверенность.
4. Опишите объект: точный адрес, кадастровый номер, площадь дома и участка, количество этажей, тип дома (кирпичный, панельный и т.п.).
5. Отразите техническое состояние: перечислите все коммуникации, их состояние, наличие (или отсутствие) мебели и техники.
6. Уточните границы участка: скопируйте координаты из кадастрового плана и укажите ориентиры, чтобы избежать споров.
7. Проверьте отсутствие обременений: запросите актуальную выписку из ЕГРН (не старше 30 дней) и внесите сведения в пункт 5.
8. Приложите необходимые документы: перечислите их в разделе «Приложения» и приложите копии к акту.
9. Подпишите документ: обе стороны подписывают акт в присутствии свидетелей (по желанию) и ставят печати, если они есть.
10. Сохраните оригиналы: оригинал акта хранится у покупателя, копию – у продавца; обе стороны получают по одной копии.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли нотариально заверять акт?

Нотариальное заверение акта не является обязательным, но может потребоваться, если одна из сторон требует дополнительного подтверждения подлинности подписи. В большинстве случаев достаточно подписи сторон в присутствии свидетелей.

Что делать, если в момент передачи обнаружены дефекты?

Все обнаруженные дефекты следует зафиксировать в акте в виде отдельного пункта «Примечания». Стороны могут согласовать уменьшение цены или требовать устранения дефектов до подписания акта.

Как оформить передачу дома без земельного участка?

В таком случае в акте указывается «земельный участок не передаётся», а в разделе «Предмет акта» описывается только жилой дом с указанием адреса и кадастрового номера (если дом имеет отдельный кадастровый номер).

Можно ли использовать электронную подпись?

Да, согласно Федеральному закону № 63‑ФЗ «Об электронной подписи», электронный документ с квалифицированной электронной подписью имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.

Полезные рекомендации

• Проверяйте актуальность выписки из ЕГРН – документ должен быть не старше 30 дней.
• Сделайте фотодокументацию дома и участка до подписания акта – это поможет избежать споров о состоянии имущества.
• Уточняйте наличие коммунальных услуг у поставщиков (ЭНЕРГОСЕТЬ, ВОДОКАНАЛ) и фиксируйте их в акте.
• Сохраняйте все оригиналы – в случае судебных разбирательств именно оригиналы имеют преимущественную доказательственную силу.
• При необходимости привлекайте юриста – особенно если объект имеет сложный статус (например, совместное владение, наследственное право).

Акт приема‑передачи жилого дома и земельного участка – ключевой документ, фиксирующий факт перехода прав собственности. Правильное его оформление снижает риск последующих споров и упрощает регистрацию перехода в Росреестре. Следуя приведённому образцу и рекомендациям, вы сможете подготовить документ быстро, без ошибок и с учётом всех юридических требований.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости или к нотариусу.

Дата последнего обновления статьи: