Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Зачем вообще нужен акт о неиспользовании участка?
С 2025 года вступили в силу поправки, усиливающие ответственность за «заброшенные» участки. Собственник обязан приступить к освоению земли в течение трёх лет с момента регистрации права. Неисполнение грозит:
- административным штрафом до 15 000 ₽;
- возможным изъятием земли у муниципалитета (по решению суда).
Чтобы подтвердить факт неиспользования, правление СНТ составляет акт обследования. Это первый документ, который понадобится в суде, в прокуратуре или для предъявления требований владельцу.
Общие правила составления
- Акт оформляется в письменной форме и подписывается не менее чем тремя членами правления (или специально созданной комиссией).
- Документ составляется в двух экземплярах: один остаётся в СНТ, второй вручается собственнику лично под роспись или отправляется заказным письмом.
- К акту обязательно прилагаются фотографии участка с привязкой к координатам (желательно, с датой/временем съёмки).
- Срок хранения — не менее 5 лет.
Структура акта (шаблон)
Шапка
«Садоводческое некоммерческое товарищество «Зелёная роща»
Адрес: 620000, г. Екатеринбург, пос. Уктус, ул. Садовая, 15
ИНН 6671023456, ОГРН 1156671000123»
Заголовок и дата
Акт
обследования земельного участка № 45
в связи с неиспользованием
«19» апреля 2026 г.
Состав комиссии
- Председатель правления СНТ — Иванов А.А. (паспорт 75 05 654321, выдан УВД Ленинского района г. Екатеринбурга)
- Член правления — Петрова Н;И. (паспорт 75 08 987654)
- Ревизор — Сидоров В.В. (паспорт 75 12 345678)
Общая информация об участке
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Кадастровый номер | 66:41:0302020:45 |
| Площадь | 6 соток (600 м²) |
| Адрес | Уктус, СНТ «Зелёная роща», квартал 3, участок 45 |
| Форма собственности | частная |
| Собственник | Сергеева Л.М. (свидетельство № 77-77-123456 от ) |
Результаты визуального осмотра
Фиксированы следующие признаки неиспользования:
- На участке отсутствуют посадки с/х культур, плодовые деревья и кустарники.
- Строительные объекты (дом, баня) не ведутся с мая 2024 года.
- Территория заросла сорняками высотой 0,8–1,2 м.
- Пруды, теплицы, компосты отсутствуют.
- Забор не окрашен, имеет следы разрушения.
Фотофиксация
Фото № 1–8 прилагаются к акту в электронном виде (jpeg, 2048×1536, 10:15).
GPS-координаты: 56°50′12″ с. ш., 60°34′56″ в. д.
Комиссия признаёт земельный участок фактически неиспользуемым в течение последних 24 месяцев. Рекомендуется собственнику в срок до 19 июля 2026 г. приступить к освоению либо предоставить письменное обоснование невозможности использования.
Подписи членов комиссии
__________________
Иванов А.А.
__________________
Петрова Н.И.
__________________
Сидоров В.В.
Как передать акт собственнику?
- Лично в руки — под роспись в журнале «Учёт вручения документов».
- Заказное письмо, с уведомлением и описью вложений (адрес берём из ЕГРН).
- Электронная почта — если в договоре СНТ указан e-mail собственника.
Что дальше?
Если в течение 30 дней собственник не предоставит план освоения или не начнёт работы, правление:
- направляет материалы в административную комиссию МО для составления протокола (ст. 8.8 КоАП РФ);
- при необходимости — подаёт в суд о прекращении права собственности за неиспользование (ч. 3 ст. 284 ГК РФ).
Бланк в одном файле
Готовый шаблон в формате .docx и .pdf можно скачать по ссылке:
Скачать Word-шаблон | Скачать PDF
Информация подготовлена по материалам Конституционного Суда РФ (Постановление 50-П от ) и судебной практике ФАС Западно-Сибирского и Дальневосточного округов.