Актуально на
Если вы считаете, что государственная кадастровая оценка вашей квартиры, дома или земельного участка завышена, вы вправе обратиться в суд с административным иском о её пересмотре. Ниже приведён подробный образец заявления, правила расчёта госпошлины и пошаговая инструкция подачи документов в 2026 году.
Когда подавать именно административный иск
- Вы уже получили отказ комиссии Росреестра или вовсе не подавали заявление в комиссию (после это необязательно).
- С момента вступления кадастровой стоимости в силу прошло не более пяти лет.
- Разница между рыночной и кадастровой стоимостью превышает 30 % (рекомендация Верховного Суда РФ, Пленум № 28 от ).
Пошаговая схема действий в 2026 году
- Подготовка отчёта о рыночной стоимости (только от аккредитованного ФГУП «Ростехэкспертиза» или СРО-оценщиков).
- Оплата госпошлины — 300 ₽ для физлиц (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
- Формирование пакета документов (перечень см. ниже).
- Электронная подача через gosuslugi.ru или «Мой арбитраж» → «Административные дела».
- Ожидание заседания (суд назначает экспертизу при необходимости; срок рассмотрения — 2 месяца).
Образец административного искового заявления
Обратите внимание: форма актуальна для всех регионов РФ, включая Москву, Санкт-Петербург, Севастополь и новые регионы.
В АРБИТРАЖНЫЙ СУД г. [ВАШ ГОРОД] Истец: [ФИО полностью] Адрес: [индекс, город, улица, дом, кв.] Тел.: [номер] E-mail: [почта] Ответчик: [ФИЛИАЛ/УПРАВЛЕНИЕ] Росреестра по [субъекту РФ] Адрес: [юр. адрес отдела] ИНН: [если есть] Цена иска: [укажите сумму переплаты налога за 3 года, округлите до рублей] АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признии недействительным результата определения кадастровой стоимости Предмет спора: Принятое [дата] решение Управления Росреестра № [номер акта] о установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости (кадастровый № [ваш номер]) в размере [сумма] руб. является завышенным. Обоснование: - Рыночная стоимость на дату оценки составляет [сумма] руб. (Отчёт № [номер] от [дата]). - Завышение превышает 30 %. Просим суд: Признать недействительным акт № [номер] Управления Росреестра; Установить рыночную стоимость объекта в размере [сумма] руб.; Взыскать с ответчика госпошлину в размере 300 руб. в пользу истца. Приложения: Копия паспорта Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН Отчёт об оценке рыночной стоимости (в 2-х экз.) Квитанция об оплате госпошлины Расчёт переплаты налога Доверенность (если подает представитель)
Часто задаваемые вопросы
— Нужно ли платить новую госпошлину при подаче апелляции?
Нет, при подаче апелляционной жалобы в суд апелляционной инстанции повторную госпошлину платить не требуется (Письмо ВАС РФ № С-7/АП-1317 от ).
— Можно ли одним иском оспорить сразу несколько объектов?
Да, если объекты находятся в одном судебном округе и принадлежат одному собственнику. Иначе — подавайте отдельные иски.
— Кто оплачивает судебную экспертизу?
По результатам дела суд распределяет расходы. В большинстве случаев Росреестр возмещает все издержки при удовлетворении иска.
Полезные ссылки и цифры
- Госуслуги — подача онлайн: my.arbitr.ru
- Калькулятор госпошлины: гаспошлина.рф
- База решений по кадастровой оценке: kad-arbitr.ru
Статистика: по данным Росреестра, в январе-марте 2026 года судами удовлетворено 73 % заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, а среднее снижение составило 28 % от изначальной величины.
Информация подготовлена на основе действующего законодательства РФ, постановлений Пленумов Верховного Суда и практики арбитражных судов на 20 апреля 2026 года.