Для получения достоверных и актуальных сведений об объектах недвижимости чаще всего требуется обращение в Росреестр — Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Ниже приведены современные образцы запросов, правила их оформления, способы подачи, а также типовые ошибки, которых стоит избегать в 2026 году.
Какие сведения можно запросить
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся:
- сведения о правах собственности, аренды, сервитутах;
- характеристики объекта (площадь, кадастровая стоимость, адрес);
- сведения об ограничениях/обременениях (ипотека, арест, долги);
- информация о правообладателях (ФИО/наименование, доли).
Важно: с 2024 г. Росреестр разграничивает общедоступные и ограниченные сведения. Полный доступ имеют только правообладатели, залогодержатели, нотариусы и органы власти; остальные лица получают публичную часть информации.
Основные требования к запросу в 2026 г.
Обязательные реквизиты
- Наименование органа: «в Федеральную службу …» или «в МФЦ …».
- Сведения о заявителе: ФИО/наименование, ИНН, ОГРНИП/ОГРН, контактный телефон, e-mail.
- Основание для запроса: «для заключения договора купли-продажи», «для предоставления в банк», «для налоговой декларации» и т.д.
- Точное описание объекта:
- кадастровый номер;
- или адрес (если кадастровый номер неизвестен);
- или условный номер в ЕГРН.
- Требуемый формат: «выписка из ЕГРН» или «копия документа, на основании которого внесены сведения».
- Способ получения: электронная подпись, личный приём, МФЦ, Почта России, Госуслуги.
Плата
- для граждан и юрлиц — 350–750 ₽ в зависимости от объёма и срочности;
- для органов власти и МВД, бесплатно;
- при получении через Госуслуги скидка 30 %.
Унифицированные формы запросов (2026)
Форма № 1 — «Запрос о предоставлении сведений об объекте и правообладателях»
(Приложение 2 к Приказу Росреестра № П/0149 от , действует с учётом изменений 2024 г.)
Образец заполнения:
┌-----------------------------------------------┐ │ В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии │ по г. Москве │ │ ЗАПРОС │ о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН │ │ 1. Заявитель: Иванов Иван Иванович, │ паспорт 45 00 123456, выдан УВД г. Москвы , │ тел. +7 -99 123-45-67, e-mail: ivanov@mail.ru │ │ 2. Основание запроса: подготовка к заключению договора │ купли-продажи квартиры │ │ 3. Объект недвижимости: │ Кадастровый номер: 77:01:0004010:123 │ Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 55 │ │ 4. Требуемые сведения: │ – выписка ЕГРН о правах и их обременениях │ – сведения о кадастровой стоимости │ │ 5. Способ получения: электронная почта ivanov@mail.ru │ │ 6. Плата: наложенным платежом 350 руб. │ │ Дата: Подпись: _________ └-----------------------------------------------┘
Форма № 2 — «Запрос о предоставлении копии документа из ЕГРН»
(Приложение 1 к Приказу Минэкономразвития № 738, ред. 2024 г.)
┌----------------------------------------------┐ │ В Росреестр (МФЦ «Мои документы» г. Казани) ││ Запрос № 2 │ о предоставлении копии документа │ │ Прошу предоставить копию: │ – договора аренды земельного участка │ кадастровый номер 16:28:010203:47, │ дата регистрации № 123-456/2023. │ │ Заявитель: ООО «СтройИнвест» │ ИНН 1659123456, ОГРН 1161690012345 │ Контакт: +7 -43 123-45-67, buh@stroyinvest.ru │ │ Способ получения: на бумажном носителе в МФЦ │ Госпошлина: 750 руб. квитанция № 123456 от ││ Директор ООО «СтройИнвест» __________/Петров П.П./ └----------------------------------------------┘
Как подать запрос в 2026 году
| Способ подачи | Где | Срок рассмотрения | Особенности |
|---|---|---|---|
| Лично | МФЦ, офис Росреестра | 5–7 раб. дней | Паспорт + заявление |
| Госуслуги | gosuslugi.ru → «Недвижимость» | 1–3 дня | ЭЦП или Госуслуги ID |
| Кабинет Росреестра | rosreestr.gov.ru → «Онлайн-запросы» | 1–5 дней | Только электронная выписка |
| Почта | Центральный аппарат Росреестра | 10–15 дней | Нотариально заверенная копия паспорта |
Самые частые ошибки и как их избежать
- Один запрос — один объект. Нельзя вписать два кадастровых номера в одном обращении.
- Неверный адрес. Если кадастровый номер неизвестен, указывайте полный адрес с индексом.
- Отсутствие основания. Без явного указания цели запроса документы могут быть возвращены.
- ЭЦП без прав. Убедитесь, что у вас есть действующая квалифицированная электронная подпись, а не просто «подпись Госуслуг».
- Неоплаченная квитанция. С 2025 г. Росреестр не начинает обработку без подтверждения оплаты.
Шаблоны для скачивания
- Форма № 1 (DOCX, 15 КБ) — сведения об объекте и правообладателях
- Форма № 2 (PDF, 120 КБ) — копия документа из ЕГРН
- Ссылка на онлайн-запрос на сайте Росреестра
Примечание для юрлиц и госорганов
Органы власти и муниципалитеты могут получать сведения бесплатно. В этом случае в запросе обязательно указываются:
- наименование госуслуги или БГИР, для которой запрашиваются сведения;
- регламент/постановление, регламентирующее запрос.
Дата актуализации материала: 19 апреля 2026 г. 22:26 МСК
Используйте свежие формы: Росреестр ежеквартально вносит мелкие правки в реквизиты и штампы.