В судебной практике часто возникает необходимость получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого используется запрос в Росреестр, который может быть направлен как в рамках гражданского, так и арбитражного процесса. В статье рассмотрим, какие процессуальные основания существуют для подачи такого запроса, как правильно оформить документ и какие типовые образцы могут быть использованы.

Правовое основание для обращения в Росреестр

Согласно статье 35 ГПК РФ (а также соответствующим положениям Арбитражного процессуального кодекса), лицо, участвующее в деле, имеет право:

• знакомиться с материалами дела и делать из них выписки;
• запрашивать предоставление доказательств, в т.ч. из реестров;
• заявлять ходатайства об истребовании доказательств у органов, участвующих в деле;
• обжаловать решения, отказывающие в предоставлении сведений.

Именно эти процессуальные права позволяют суду или стороной процесса направлять запрос в Росреестр.

Когда нужен запрос в Росреестр?

Запрос в Росреестр может потребоваться в следующих ситуациях:

1. Определение правового статуса недвижимости: выяснение собственника, наличия обременений, арестов, залога.
2. Установление границ земельного участка: проверка кадастрового квартала, зоны с особыми условиями использования.
3. Проверка принадлежности к особым территориям: зоны культурного наследия, охотничьи угодья, специальные экономические зоны, игорные зоны и др.
4. Исследование вопросов, связанных с административно‑территориальным делением: границы муниципальных образований, береговой линии.
5. Получение сведений для исполнения судебных решений: например, в рамках исполнительного производства.

Кому и как направлять запрос

Запрос может быть направлен:

• Судом (в рамках ходатайства стороны);
• Адвокатом или представителем стороны (по согласованию с судом);
• Арбитражным управляющим (в банкротных процессах);
• Судебным приставом‑исполнителем (при необходимости истребования сведений о должнике).

Запрос оформляется в письменной форме, подписывается уполномоченным лицом и сопровождается подтверждающим документом (решение суда, исполнительный лист, доверенность).

Структура типового запроса в Росреестр

Ниже представлена универсальная схема оформления запроса, которую можно адаптировать под конкретный процесс.

В Наименование суда (или органа)
От (ФИО, должность, адрес, телефон)

Заголовок: Ходатайство о направлении запроса в Росреестр (ЕГРН)
Основание для запроса
 ⎼ ссылка на статью 35 ГПК РФ (или АПК РФ);
 ⎼ номер и дата судебного акта, подтверждающего полномочия (постановление, определение, исполнительный лист).

Сведения, подлежащие получению
 ⎼ полное название объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер);
 ⎼ конкретный вид сведений (собственник, обременения, границы, зона использования и т.п.).

Цель получения сведений
 ⏤ кратко изложить, зачем эти сведения нужны в ходе судебного разбирательства.

Приложения
 ⎼ копия судебного акта (постановления, определения);
 ⎼ доверенность (если запрос подаёт представитель);
 ⎼ копия паспорта заявителя (по требованию).

Подпись и дата

Примеры конкретных образцов запросов

Запрос о собственнике жилого помещения

В Федеральное государственное унитарное предприятие «Росреестр»
От: Иванова И.И., адвокат, ул. Пушкина, д.10, офис 5, г. Москва, тел. +7 (495) -23‑45‑67

Ходатайство о направлении запроса в Росреестр

На основании ст. 35 ГПК РФ, в связи с делом № 2‑345/2026 о признании права собственности, прошу суд направить запрос в Росреестр о получении следующих сведений:

- Кадастровый номер: 77:01:0000000:1234
- Сведения о собственнике (ФИО, ИНН, ОГРН);
- Сведения о наличии обременений (залог, арест, сервитут).

Цель: установить действующего собственника квартиры № 45, 5‑го этажа, г. Москва, пр‑т Мира, дом 102, стр. 25, для дальнейшего рассмотрения иска о признании права собственности.

Приложения:
 ⏤ Копия определения суда от № 2‑345/2026;
 ⏤ Доверенность от № 112/2026.

Подпись: _______________ (Иванов И.И.)

Запрос о территории с особыми условиями использования (зона охраны)

От: Петрова А.С., судья (гражданский суд, г. Санкт‑Петербург)

Ходатайство о направлении запроса в Росреестр

В рамках дела № А‑12‑789/2026 о признании недействительности сделки с землей, в соответствии со ст. 35 ГПК РФ, прошу направить запрос о следующем:

- Кадастровый номер земельного участка: 78:02:0000000:5678;
- Сведения о том, относится ли участок к зоне с особыми условиями использования (зона охраны природы);
- Сведения о наличии ограничений, установленных нормативными актами.


Цель: установить наличие ограничений, препятствующих проведению строительных работ, в связи с рассмотрением иска о признании сделки недействительной.

Приложения:
 ⎼ Копия судебного определения от № А‑12‑789/2026;
 ⎼ Доверенность от (если запрос подаёт представитель).

Подпись: _______________ (Петрова А.С.)

Что делать при отказе в предоставлении сведений

Если суд, судебный пристав или иной орган отказывает в удовлетворении запроса, у заинтересованного лица есть следующие возможности:

• Обжаловать решение в вышестоящий суд (апелляционная или кассационная инстанция);
• Подать жалобу в суд о нарушении процессуального права (ст. 35 ГПК РФ);
• Обратиться к суду с ходатайством о принудительном истребовании сведений (в случае, когда отказ необоснован).

Практические рекомендации при подготовке запроса

1. Точно укажите кадастровый номер. Ошибки в числе могут привести к отказу в выдаче сведений.
2. Сформулируйте цель запроса. Суд проверяет, что запрашиваемая информация действительно необходима для рассмотрения дела.
3. Приложите все необходимые подтверждающие документы. Без копии судебного акта запрос может быть отклонён.
4. Учитывайте сроки. По закону Росреестр обязан предоставить ответ в течение 10 рабочих дней с момента получения запроса.
5. Сохраняйте копии всех отправленных и полученных документов. Это важно для последующего доказательства в случае спора.

Где взять готовые шаблоны

На специализированных юридических порталах (например, juristonline.ru, advokat.ru) размещаются образцы заявлений в Росреестр в формате DOCX и PDF. При скачивании обратите внимание:

• Шаблон соответствует текущему законодательству РФ (проверьте дату актуализации);
• В шаблоне предусмотрены места для указания всех обязательных реквизитов;
• Если шаблон «не может быть применен ко всем делам», адаптируйте его под конкретный процесс.

Запрос в Росреестр – важный процессуальный инструмент, позволяющий сторонам получить достоверные сведения о недвижимости, необходимых для обоснования своих позиций в суде. Правильное оформление ходатайства, соблюдение процессуальных требований и наличие всех подтверждающих документов существенно повышают шансы на положительное решение. При возникновении затруднений рекомендуется проконсультироваться с опытным адвокатом, который поможет подготовить запрос в соответствии с требованиями законодательства.

Автор статьи: юридический консультант, специалист по гражданскому процессуальному праву.
Дата публикации: