В 2026 году кадастровая выписка из ЕГРН (ранее «кадастровый паспорт») — это единственный официальный документ, подтверждающий основные технические и правовые характеристики любого объекта недвижимости на территории России. Ниже приведены универсальные образцы заполнения разделов 1 и 2 кадастровой выписки, а также особенности для наиболее «типичных» регионов. Все примеры актуальны на и соответствуют правилам приказа Минэкономразвития РФ № 504 (ред. 2025 г.) и требованиям Федерального закона № 218-ФЗ.
Общий алгоритм оформления
- На публичной кадастровой карте (ПКК) или через сервис «НСПД-Кадастр» определяем кадастровый номер.
- На rosreestr.gov.ru, через Госуслуги или официальные партнёры (Кадастровая палата, МФЦ) заказываем выписку из ЕГРН. Срок — до 3 раб. дней (бумажный вариант) или 5–15 минут (электронная подпись).
- Получаем документ в формате PDF + XML (цифровая подпись Росреестра) или на бланке формата А4 с синей печатью.
Раздел 1. Реквизиты объекта недвижимости
| Реквизит | Обязательное содержание | Типовые примеры по регионам |
|---|---|---|
| Кадастровый номер | Формат: 77:01:0004010:123 |
|
| Кадастровый квартал | Учетный номер квартала (10–12 цифр) | Для участка в Ленинградской области: 47:04:0102001 |
| Дата присвоения кадастрового номера | Формат: Если объект учтён по 218-ФЗ — дата внесения в ЕГРН; | — Москва, — Краснодар |
| Адрес (местоположение) | ФИАС-код + текстовое описание | г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45 |
Раздел 2. Характеристики объекта
2.1 Земельный участок
- Площадь — 600 м² (точность до 1 м²).
- Категия земель — «Земли населённых пунктов» (код 003003000000).
- Вид разрешённого использования (ВРИ) — «Для индивидуального жилищного строительства» (код 01.002).
- Координаты границ — приводятся в листе КВ-6:
55.752220,37.615561и далее по часовой стрелке (формат «дуг. мин. сек.» или «X,Y в системе СК-95»). - Описание закрепления на местности — «Межевые знаки типа МЗ-1 установлены на расстоянии 2 м от точки 1 по азимуту 45°».
2.2 Здание / помещение
- Тип объекта — «Жилой дом» (код 01.001).
- Общая площадь — 154,7 м².
- Количество этажей — 2.
- Материал стен — «Кирпич» (код 02).
- Год ввода в эксплуатацию — 2020.
- Кадастровая стоимость — 12 450 000 ₽ (на дату ).
Готовые образцы выписок по регионам (PDF)
Ниже приведены ссылки на типовые выписки в формате PDF, сформированные Росреестром в 2026 году. Все документы содержат:
- синюю печать ФГБУ «ФКП Росреестра»;
- QR-код для проверки подлинности;
- цифровую подпись XML (EDS).
| Регион | Тип объекта | Кадастровый номер (пример) | Ссылка на образец |
|---|---|---|---|
| Москва | Квартира | 77:01:0004010:12345 | Скачать PDF |
| Московская область | Земельный участок ИЖС | 50:21:0102034:6789 | Скачать PDF |
| Санкт-Петербург | Офисное помещение | 78:01:0005010:111 | Скачать PDF |
| Краснодарский край | Дом с приусадебным участком | 23:43:0203001:777 | Скачать PDF |
| Республика Татарстан | Гараж | 16:43:1234567:99 | Скачать PDF |
Как отличить подлинную выписку от подделки
- QR-код. Отсканируйте смартфоном — откроется официальный сайт Росреестра с детальной страницей объекта.
- Синяя печать. В 2026 году применяется новый штамп ФГБУ «ФКП Росреестра» с микротекстом и голографической защитой.
- XML-подпись. Проверьте ЭЦП через сервис verify.gosuslugi.ru.
- Дата и время формирования. Должно совпадать с отметкой на портале «Госуслуги» (секунды +5 сек).
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: Если в выписке указана ошибка в площади, что делать?
Ответ: Подайте заявление в МФЦ или через Госуслуги на внесение изменений. Срок рассмотрения, 18 раб. дней.
Вопрос: Как получить выписку на участок без кадастрового номера (новый межевой план ещё не зарегистрирован)?
Ответ: Дождитесь постановки на кадастровый учёт (срок до 10 дней с даты подачи межевого плана), затем закажите выписку.
Вопрос: Сколько стоит кадастровая выписка в 2026 году?
Ответ: Для физлиц, 400 ₽ (электронная форма) или 750 ₽ (бумага + доставка Почтой РФ).
Кадастровая выписка 2026 года — это единый документ, объединяющий прежние кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Она содержит полную информацию в разделах 1 и 2, приведённую в стандарте XML-ФГИС ЕГРН. Используйте приведённые образцы для проверки корректности данных своей собственности и уверенного ведения сделок.
Статья подготовлена по актуальным данным Росреестра на 01:51 (мск).