Вступившие в силу 13 января 2025 года изменения в Гражданский кодекс РФ (ст․ 574) превратили дарение недвижимости в строго регламентированную процедуру․ Независимо от того, дарите ли вы квартиру супругу, родителю или третьему лицу, договор обязательно должен быть удостоверен нотариусом․ Ниже приведены актуальные образцы, алгоритм действий и список документов, которые потребуются в 2026 году․

Краткая памятка по новым правилам

• Нотариальное удостоверение — обязательно для всех договоров дарения недвижимости (п․ 3 ст․ 574 ГК РФ в ред․ 2025 г․);
• Регистрация в Росреестре проводится нотариусом по экстерриториальному принципу (МФЦ не требуется)․
• Налоги: дарение близкому родственнику освобождается от НДФЛ (ст․ 217 НК РФ), в остальных случаях — 13 % ФЛ․
• Отказ дарителя возможен только до регистрации перехода права․

---

Базовый образец договора дарения квартиры (2026)

Договор дарения № ___

г․ Москва «20» апреля 2026 г․

1. Даритель: Иванов Иван Иванович, Паспорт 45 00 № 123456, выдан ОУФМС России по г․ Москве, зарегистрирован по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1, кв․ 1․
2. Одаряемый: Петрова Ольга Ивановна, Паспорт 77 00 № 654321, выдан УМВД России по г․ Москве, проживает по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Образцовая, д․ 2, кв․ 2․
3. Предмет договора: Даритель безвозмездно передаёт Одаряемой в собственность квартиру № 10 площадью 45,6 кв․ м, расположенную по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 3, кв․ 10, кадастровый номер 77:01:0004010:123․
4. Права и обязанности сторон:
   • Даритель обязуется передать квартиру свободной от прав третьих лиц․
   • Одаряемый принимает имущество «как есть», без притязаний к состоянию квартиры․
   • Расходы по нотариальному удостоверению и регистрации несёт Даритель․
5. Особые условия: Настоящий договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст․ 574 ГК РФ)․

Адреса и реквизиты сторон:

Даритель	Одаряемый
Иванов И․И․ тел․: +7 -00 000 00 00 e-mail: ivanov@mail․ru	Петрова О․И․ тел․: +7 -00 111 11 11 e-mail: petrova@mail․ru

Подписи:
Даритель _______________ /Иванов И․И․/
Одаряемый _____________ /Петрова О․И․/

---

Пошаговая инструкция оформления

1. Сбор документов
   • Паспорта обеих сторон․
   • Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН (не старше 5 дней)․
   • Правоустанавливающий документ (ДДУ, договор купли-продажи и т․д․)․
   • Согласие супруга/супруги дарителя (в случае совместного имущества)․
   • Кадастровый паспорт (или электронный XML-файл)․
   • Технический план (по запросу нотариуса)․
2. Нотариус
   • Запись онлайн или по телефону․
   • Визит с оригиналами и ксерокопиями документов․
   • Подписание договора и оплата госпошлины 2000 руб․ + тариф нотариуса (≈ 0,5 % от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб․)․
3. Регистрация
   • Нотариус самостоятельно подает заявление в Росреестр через систему электронной подписи․
   • Готовность — 3-7 рабочих дней․
   • Одаряемый получает выписку ЕГРН на e-mail или в МФЦ․

---

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли присутствие обеих сторон при нотариусе?

Да․ Даритель и одариваемый должны лично подписать договор в присутствии нотариуса․

Можно ли подарить долю в квартире?

Можно․ Договор дарения доли оформляется аналогично с указанием размера доли в долях или процентах․

Как изменить условия после регистрации?

После регистрации изменить или расторгнуть договор возможно только через суд при наличии оснований (мошенничество, угроза жизни и т․д․)․

---

Скачать готовые шаблоны

Актуальные шаблоны Word/PDF (с учетом изменений 2025-2026 гг․):

• Дарение целой квартиры (DOCX)
• Дарение доли в квартире (DOCX)
• Дарение близкому родственнику (PDF)

---

Краткий чек-лист перед визитом к нотариусу

Паспорта
Выписка ЕГРН
Правоустанавливающий документ
Согласие супруга(-и) (если требуется)
Квитанция об оплате госпошлины
Подготовленный договор (можно воспользоваться шаблоном выше)

---