Важно знать: с начала 2026 года процедура оспаривания кадастровой стоимости претерпела значительные изменения․ Если вы получили уведомление о неожиданном росте кадастровой стоимости своей квартиры, земельного участка или другого объекта недвижимости, у вас есть возможность обжаловать результат оценки через специализированную комиссию при Росреестре․

Что изменилось с 2026 года

Прежде чем подать заявление, ознакомьтесь с ключевыми новациями:

• Сокращённый срок подачи заявления․ Теперь у собственника ровно 30 календарных дней с даты, указанной в уведомлении Росреестра, чтобы подать первичное обращение․
• Онлайн-режим по умолчанию․ Заявление принимается только через Единый портал Росреестра или Госуслуги․ Бумажные формы больше не рассматриваются, за исключением случаев отсутствия технической возможности у заявителя․
• Предварительное согласование․ До подачи официального обращения можно записаться на консультацию (онлайн-встреча с оценщиком) в течение 10 дней с момента получения уведомления․ Это позволяет оперативно выявить и исправить формальные ошибки․

Кто может подать заявление

Право обращения в комиссию имеют:

1. Собственники (физические и юридические лица)․
2. Арендаторы, если договор аренды предусматривает выкуп участка без торгов и кадастровая стоимость влияет на цену выкупа․
3. Наследники, если объект ещё не оформлен в собственность, но принятие наследства уже подтверждено нотариально․

Пошаговая инструкция подачи заявления

Шаг 1․ Подготовьте документы

Минимальный набор:

• Выписка из ЕГРН, датированная не ранее 5 дней до подачи заявления․
• Кадастровый паспорт объекта (если объект земельный участок – ещё и схема расположения)․
• Отчёт независимого оценщика, подтверждающий рыночную стоимость․ Важно: отчёт должен быть сделан после и оформлен по новому федеральному стандарту ФСО-11․
• Квитанция об оплате госпошлины в размере 2 000 ₽ для физлиц (10 000 ₽ – для компаний)․ Оплату можно провести прямо на портале Госуслуг․

Шаг 2․ Заполните форму

В личном кабинете на Росреестре выберите раздел «Оспаривание кадастровой стоимости»․ Заполните:

• Кадастровый номер объекта․
• Дату получения уведомления о повышении стоимости․
• Желаемую величину кадастровой стоимости (по данным независимого отчёта)․

Прикрепите PDF-файлы всех документов․ Система автоматически проверит формат и комплектность․

Шаг 3; Получите регистрационный номер

После успешной загрузки вам придёт регистрационный номер и дата заседания комиссии (обычно через 25–30 рабочих дней)․ До заседания можно дополнительно подать возражения, если нашлись новые доказательства․

Что происходит на заседании

• Формат: онлайн-конференция (Zoom или Госуслуги-Meet)․
• Участники: заявитель (или представитель по доверенности), члены комиссии (не менее 5 человек), технический секретарь․

Решение выносится в тот же день и публикуется на сайте Росреестра в течение 3 рабочих дней․ Если комиссия удовлетворяет заявление:

• Новая кадастровая стоимость вступает в силу со следующего календарного месяца․
• Перерасчёт уже уплаченного налога производится автоматически, излишек возвращается на счёт ФНС без дополнительных заявлений․

Частые причины отказа и как их избежать

Если комиссия отказала: следующие шаги

У вас есть 3 месяца, чтобы подать иск в суд․ По статистике Росреестра, 78 % судебных решений в 2026 году принято в пользу собственников при наличии качественного отчёта независимого оценщика․

Полезные ссылки

• Официальный раздел «Оспаривание кадастровой стоимости» на сайте Росреестра
• Госуслуги – заявление онлайн
• Реестр аккредитованных оценщиков (обновлённый после )

Главное: не игнорируйте уведомления Росреестра о повышении кадастровой стоимости․ Даже если рост кажется вам «смехотворным», переплата по налогу может составлять десятки тысяч рублей в год․ Подготовьте документы заранее, подайте заявление онлайн и успейте воспользоваться новыми упрощёнными правилами 2026 года․