По состоянию на 19 апреля 2026 года жилищный фонд Иркутской области остаётся одним из крупнейших в Сибирском федеральном округе. Он охватывает 61,4 млн кв. м общей площади (рост с 49,1 млн кв. м в 2001 году), из которых порядка 56,6 млн кв. м приходится на многоквартирные дома, а остальное — на индивидуальные жилые строения и вспомогательные объекты.

Общая характеристика фонда

• Количество объектов: около 990 тыс. квартир и частных домов.
• Муниципальный сектор: по-прежнему занимает ~60 %, что составляет 29,7 млн кв. м в 2025 году.
• Доля частной собственности: выросла до 43,7 % (по данным 2001 года) и продолжает увеличиваться за счёт программ приватизации и расселения аварийного жилья.

Структура по типам квартир

Показатели на душу населения

Средняя обеспеченность жителей региона жилой площадью на начало 2026 года составляет 26 кв. м на человека (рост с 17,9 кв. м в 2001 году). Такой рост обусловлен как строительством нового жилья, так и сокращением численности населения в отдалённых районах и миграционными процессами.

Износ и аварийность

Ветхий и аварийный жилой фонд

Значительная часть жилищного фонда построена в 1960–1980-х годах. По данным Росстата и Фонда капитального ремонта Иркутской области:

• Более 3 % жилья официально признано аварийным (примерно 1,8 млн кв. м).
• На учёте по улучшению жилищных условий состоит около 107 тыс. семей, что эквивалентно 13 % от общего числа семей региона.

Программы расселения

Регион реализует несколько ключевых программ:

1. Федеральный проект «Жильё и городская среда», расселение аварийного фонда, построенного до 1 января 2017 года.
2. Региональная программа капитального ремонта, с 2014 года отремонтировано свыше 6 174 многоквартирных домов (по данным на 13 апреля 2026 года).

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области

Ключевые показатели Фонда

• Количество МКД в программе: 6 174 дома.
• Дома, на которых работы завершены к : 114.
• Обязательства по проведению капремонта в 2026 году: 1 509 МКД.
• Переход на электронные квитанции: с 1 января 2026 года взносы на капремонт выставляются за квартал, что снижает издержки на печать и доставку.

Электронные площадки и аукционы

Для выбора подрядчиков используется площадка АО «Сбербанк-АСТ» (utp.sberbank-ast.ru). В апреле 2026 года проводятся серии аукционов:

• 14, 15 и 21 апреля, аукционы на аренду земельных участков под строительство сроком 20 лет.
• 21 апреля — предварительный отбор подрядных организаций на капремонт (приём заявок до 21:00 мск).

Ипотека и рынок новостроек

В 2026 году средняя цена новостроек в г. Иркутске колеблется в диапазоне 120–140 тыс. руб./кв. м. Господдержка по льготной ипотеке (ставка ≤ 8 % годовых до конца 2026 года) стимулирует спрос и позволяет семьям улучшать жилищные условия без радикального роста долговой нагрузки.

Перспективы до 2030 года

Капитальные проекты

• Реновация «хрущёвок» — модернизация 110 пятиэтажек в центре Иркутска, включая повышение энергоэффективности и подключение к централизованным инженерным сетям.
• Создание комфортной городской среды — благоустройство дворов, строительство велодорожек и детских площадок.
• Инженерная инфраструктура — замена изношенных сетей водоснабжения и теплоснабжения в 45 микрорайонах.

Цифровизация

Концепция «умного дома» пилотируется в 12 домах: установка датчиков протечек, интеллектуальных счётчиков и систем видеонаблюдения с выводом данных в мобильное приложение Портал ЖКХ.

Как получить консультацию или подать заявление

Адреса и телефоны ключевых организаций

• Фонд капитального ремонта Иркутской области
  г. Иркутск, ул. Грязнова, д. 1, корп. 1
  Тел.: 8 (3952) -0-75-18 (приёмная гендиректора)
  E-mail: fond@stz.fkr38.ru
• Иркутский фонд имущества
  г. Иркутск, ул. Партизанская, д. 1, 3 этаж, каб. 63–74
  Тел.: 8 (3952) -0-75-18 (доб. 105)
  E-mail: ogu_fond@mail.ru

Пошаговая инструкция по переносу срока капремонта

1. Подать коллективное заявление собственников (≥ 50 % голосов).
2. Подготовить техническое заключение о необходимости досрочного ремонта.
3. Направить пакет документов в Фонд капитального ремонта (лично, через МФЦ или сайт fkr38.ru).
4. Получить решение Общественного совета Фонда в течение 30 дней.

Жилищный фонд Иркутской области демонстрирует устойчивое развитие: рост обеспеченности жильём, системное снижение доли аварийного фонда, активное внедрение цифровых сервисов. Однако сохраняються вызовы — высокий износ инженерных сетей, нехватка подрядных организаций для ремонта в удалённых районах и необходимость ускоренного расселения ветхого жилья. Решение этих задач требует комплексного подхода: сочетания федеральных и региональных программ, развития рынка жилья, цифровизации ЖКХ и постоянного диалога с жителями.

Обновлено 19 апреля 2026 года.