Фраза «областной кадастровый номер» звучит скучно, пока вы не столкнётесь с необходимостью оформить ипотеку, продать квартиру, подарить дом или поставить объект на кадастровый учёт․ В один момент оказывается: без этой комбинации цифр и символов ни одна сделка с недвижимостью не обходится․ Ниже — подробное руководство, которое объясняет, что именно скрывается за понятием «областной кадастровый номер», как он формируется и как найти нужные данные без лишних нервов․
Что такое кадастровый номер в принципе?
Кадастровый номер — это уникальный «паспорт» объекта недвижимости в пределах страны․ Он присваивается один раз и навсегда, изменяется лишь при перераспределении или разделе участка․
Структура кадастрового номера в России
- РР — код субъекта РФ (например, 77, Москва, 78 — Санкт-Петербург, 50 — Московская область);
- РР — район/муниципалитет;
- ЦЦЦЦ — квартал;
- КК, номер конкретного объекта внутри квартала․
Формат: 77:01:0004010:123
Как это выглядит в Казахстане
В Республике Казахстан действует похожая система, но коды иной длины: кадастровое деление территории РК охватывает области, районы, населённые пункты и земельные участки (ст․ 155 Земельного кодекса РК)․ Пример: 14-251-004-002-012, где первые две цифры — номер области (Алматинская, Акмолинская и т․д․)․
Почему «областной» кадастровый номер — не отдельный вид
Выражение «областной» не означает особый тип номера․ В России и Казахстане вся страна поделена на кадастровые округа, и первые цифры номера отражают именно областной (региональный) уровень․ Таким образом, каждый кадастровый номер по умолчанию «областной», он уже включает информацию о регионе․
Где применяется областной кадастровый номер
- Покупка-продажа недвижимости․ В договоре купли-продажи номер указывается обязательно․
- Ипотека и залог․ Банки проверяют чистоту объекта по кадастровому номеру (сервисы на подобии Банки․ру уже запустили поиск кадастрового номера онлайн)․
- Внесение изменений в ЕГРН․ Без номера не подать заявление․
- Строительство․ Для получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию․
- Налоги․ ИФНС формирует налоговые уведомления по кадастровому номеру․
Как найти кадастровый номер по адресу или кадастровой карте
Онлайн-сервисы
- Росреестр — официальный сайт rosreestr․gov․ru․ Раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»․
- ФГИС ЕГРН, публичная кадастровая карта: pkk․rosreestr․ru․
- Банки․ру — недавно добавленный сервис, который позволяет по адресу мгновенно найти кадастровый номер и посмотреть выписку․
Пошаговая инструкция (пример на Росреестре)
- Зайдите на pkk․rosreestr․ru․
- В строке поиска введите точный адрес: город, улица, дом, квартира․
- Нажмите «Найти»․ На карте выделится объект и отобразится его кадастровый номер․
- Для получения выписки ЕГРН нажмите «Заказать выписку» и оплатите услугу (250-700 рублей в зависимости от срочности)․
Пример
50:40:0050302:1234 — объект в Московской области, Одинцовский район, квартал 50302, здание 1234․
Что делать, если номера нет в базе
- Новый объект․ Обратитесь в МФЦ или кадастрового инженера: необходимо подготовить межевой план и технический план и подать заявление на кадастровый учёт․
- Объект старый, но номера нет․ Возможно, он не ставился на кадастровый учёт․ Потребуется кадастровая оценка и межевание․
- Ошибка в адресе․ Проверьте точность запроса: опечатка или неточное указание корпуса/строения могут исказить результат․
Частые вопросы
- Можно ли по кадастровому номеру узнать собственника?
- Да, через выписку ЕГРН (или онлайн-сервисы Росреестра)․ В выписке указаны Ф․ И; О․ собственника, доля, обременения․
- Можно ли изменить кадастровый номер?
- Нет, но при объединении/разделе участка формируется новый номер, а старый становится недействительным․
- Сколько стоит получить выписку ЕГРН?
- Электронная, от 250 рублей, бумажная в МФЦ — 400-750 рублей, экстренно онлайн — до 2 000 рублей․
Краткий чек-лист для собственника
Чтобы не терять время в день сделки:
- Заранее узнайте точный кадастровый номер по адресу через любой проверенный онлайн-сервис․
- Скачайте выписку ЕГРН (или ЕГРН) и убедитесь в отсутствии обременений․
- Проверьте, совпадает ли площадь в документах с реальной․
- Если номер отсутствует — обратитесь к кадастровому инженеру минимум за 2-3 недели до сделки․
Областной кадастровый номер — это первые символы полного кадастрового идентификатора, указывающие на регион и муниципалитет․ Без этих цифр невозможно ни продать квартиру, ни оформить ипотеку, ни поставить дом на кадастровый учёт․ Сегодня достаточно ввести адрес на сайте Росреестра, Банки․ру или другом финансовом маркетплейсе — и номер найдётся за считанные секунды․
Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․