Бюро технической инвентаризации (БТИ) – государственный орган, отвечающий за ведение технической инвентаризации недвижимости, регистрацию прав и ограничений, а также за выдачу кадастровой и технической документации. В Иркутской области функции БТИ реализуются через Областное БТИ Иркутской области, которое находится под управлением Министерства строительства и жилищно‑коммунального хозяйства Свердловской области.

Правовая основа деятельности БТИ

Работа БТИ регулируется рядом федеральных и региональных нормативных актов:

• Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (от );
• Гражданский кодекс РФ (разделы о недвижимости);
• Закон Иркутской области от № 84‑ОЗ «Об организации технической инвентаризации в Иркутской области»;
• Приказы Министерства строительства и ЖКХ России № 416 и № 417 (утверждающие Положение о БТИ и регламент работы).

Основные задачи и функции

Областное БТИ Иркутской области выполняет следующие функции:

1. Ведение технической инвентаризации недвижимости: составление, обновление и хранение технической документации (технические паспорта, планы, схемы, описания).
2. Регистрация прав и ограничений: внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о праве собственности, аренде, сервитуте, ипотеке и др.
3. Выпуск кадастровых документов: выписки из ЕГРН, справки о площади, границах, кадастровой стоимости.
4. Осуществление контроля за соблюдением градостроительных норм: проверка соответствия построек проектной документации.
5. Предоставление информационных услуг: выдача справок, рекомендаций, консультаций физическим и юридическим лицам.
6. Поддержка электронных сервисов: онлайн‑регистрация прав, запрос выписок, подача заявлений через портал Госуслуг.

Организационная структура

Областное БТИ Иркутской области делится на несколько подразделений, каждое из которых отвечает за определённый вид деятельности.

Какие услуги предоставляет БТИ?

Выдача технических паспортов и схем

• Технический паспорт жилого дома;
• План помещений (для коммерческих объектов);
• Схемы инженерных сетей.

Регистрация и изменение прав

• Регистрация права собственности на недвижимость;
• Регистрация аренды, сервитута, ограничений;
• Перерегистрация в случае наследования, дарения, продажи.

Выдача выписок из ЕГРН

Выписка содержит сведения о:

• Кадастровом номере;
• Площадях и границах объекта;
• Собственнике (физическом или юридическом лице);
• Ограничениях и обременениях.

Оценка кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость используется для расчёта:

• Налогов на имущество;
• Судебных издержек при принудительном отчуждении;
• Размеров компенсаций при приватизации.

Онлайн‑услуги

Через портал Госуслуги и собственный сайт БТИ доступны:

1. Подать заявление о регистрации права;
2. Заказать выписку из ЕГРН;
3. Оплатить госпошлину онлайн;
4. Отследить статус рассмотрения заявки.

Как подать заявление в БТИ?

Подача в электронном виде

1. Зарегистрируйтесь на портале Госуслуги (если ещё нет аккаунта).
2. Выберите услугу «Регистрация прав собственности» (или нужную вам услугу).
3. Заполните онлайн‑форму, загрузите сканы необходимых документов (паспорт, договор купли‑продажи, технический паспорт и др.).
4. Оплатите госпошлину через банковскую карту или электронный кошелёк.
5. Отслеживайте статус заявки в личном кабинете.

Подача в отделении БТИ

Если вы предпочитаете личный визит, подготовьте пакет документов и обратитесь в одно из региональных отделений.

• Адрес: г. Иркутск, ул. Советская, 15 (Главное отделение).
• Время работы: понедельник‑пятница 09:00‑18:00, суббота 09:00‑13:00.
• Контактный телефон: +7 (3952) -5‑44‑33.

Перечень типовых документов

Стоимость услуг (по состоянию на 2026 год)

• Регистрация права собственности – 1 200 ₽;
• Выписка из ЕГРН (полная) – 300 ₽;
• Технический паспорт (выдача нового) – 1 500 ₽;
• Изменение границ участка – от 2 000 ₽ (в зависимости от объёма работ);
• Услуги онлайн‑платформы – без комиссии, только государственная пошлина.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как проверить, зарегистрировано ли мое право собственности?

Перейдите на портал Госреестр, введите кадастровый номер или адрес объекта и получите выписку бесплатно (платные услуги – только официальные выписки).

Сколько времени занимает регистрация права?

Стандартный срок – до 10 рабочих дней с момента получения полного пакета документов. При подаче через «Госуслуги» срок может сократиться до 5 дней.

Можно ли изменить границы участка без согласования с соседями?

Нет. Любая корректировка границ требует согласования с соседями (если они находятся в пределах 5 м от границы) и получения разрешения в органе местного самоуправления.

Что делать, если у меня украли технический паспорт?

Необходимо подать заявление в БТИ о потере и запросить выдачу дубликата. Плата за дубликат – 500 ₽.

Как получить справку о кадастровой стоимости для расчёта налога?

Запросите выписку «О кадастровой стоимости объекта» через портал «Госуслуги» или обратитесь в отделение БТИ с указанием кадастрового номера.

Контактные данные

Главное отделение Областного БТИ Иркутской области

• Адрес: 664000, г. Иркутск, ул. Советская, 15
• Телефон: +7 (3952) -5‑44‑33
• Э‑mail: bti-irkutsk@irktel.ru
• Сайт: https://bti.irkutsk.gov.ru
• Рабочие часы: Пн‑Пт 09:00‑18:00, Сб 09:00‑13:00, Вс – выходной.

Для быстрого получения ответов на вопросы также доступен онлайн‑чат на официальном сайте и горячая линия 8‑800‑555‑66‑77, работающая круглосуточно.

Областное БТИ Иркутской области, ключевой орган, обеспечивающий законность и прозрачность операций с недвижимостью в регионе. Благодаря развитию электронных сервисов процесс регистрации прав и получения технической документации стал быстрее и удобнее. При возникновении вопросов рекомендуется обращаться в официальные каналы связи, а также пользоваться бесплатными онлайн‑инструментами, предоставляемыми государством.

Помните, что своевременная регистрация и актуальная техническая инвентаризация – залог безопасной сделки и минимизации рисков при владении недвижимостью.