Государственная кадастровая оценка (ГКО) – обязательный процесс‚ предусмотренный Федеральным законом № 237‑ФЗ от г. «О государственной кадастровой оценке». Он регулирует порядок определения кадастровой стоимости земельных участков‚ зданий‚ сооружений и других объектов недвижимости на всей территории России.
Правовая база проведения ГКО
Федеральный закон № 237‑ФЗ
Закон устанавливает:
- Порядок принятия решения о проведении ГКО;
- Методы расчёта кадастровой стоимости;
- Сроки и периодичность проведения оценки;
- Ответственность органов государственной власти за утверждение результатов.
Важные нормативные акты
- Приказ Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга от № 35‑п «О проведении государственной кадастровой оценки»;
- Постановления правительств субъектов РФ (Иркутская‚ Челябинская‚ Тюменская области и др.) о проведении ГКО в 2024‑2026 годах;
- Региональные методические рекомендации Росреестра и Госкомземо РФ.
Региональные особенности проведения ГКО
Хотя базовый порядок одинаков для всех субъектов‚ отдельные регионы реализуют его с учётом локальных условий‚ наличия ресурсов и приоритетных задач.
Ханты‑Мансийский автономный округ (Югра)
Государственное бюджетное учреждение Центр имущественных отношений осуществляет оценку земельных участков‚ квартир‚ дач‚ торговых центров и имущественных комплексов. Здесь отказались от привлечения внешних оценщиков‚ как это было ранее.
Санкт‑Петербург
В 2018 году согласно Приказу Комитета имущественных отношений был завершён процесс ГКО всех объектов недвижимости‚ включая земельные участки категории «земли населённых пунктов». Данные доступны на портале НСПД.
Чукотский автономный округ
Запланирована государственная кадастровая оценка всех земельных участков в 2026 году. Сведения о кадастровой стоимости публикуются через филиал публично‑правовой компании «Роскадастр» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.
Иркутская область
Постановление Правительства от 13 февраля 2025 г. № 134‑пп регламентирует проведение ГКО объектов недвижимости‚ включая земельные участки‚ в течение 2025‑2026 годов.
Челябинская область
С 11 августа 2025 г. в регионе начата оценка всех земельных участков‚ зарегистрированных в ЕГРН‚ с последующим размещением результатов в открытом доступе.
Башкирия (2026 год)
В рамках федеральной программы будет проведена ГКО всех земельных участков‚ учтённых в ЕГРН‚ с целью обновления кадастровой стоимости и повышения прозрачности налогообложения.
Московская область
Кадастровая оценка охватила 9‚5 млн зданий‚ помещений‚ сооружений и земельных участков‚ после чего результаты были утверждены и опубликованы на официальном портале.
Другие регионы (Тюменская‚ Воронежская‚ Омская‚ Сахалинская области и др.)
Во всех перечисленных субъектах действуют аналогичные процедуры‚ однако сроки начала и завершения ГКО могут отличаться в зависимости от регионального графика.
Этапы проведения государственной кадастровой оценки земельных участков
- Принятие решения о проведении ГКО – высший исполнительный орган субъекта РФ издаёт постановление.
- Сбор исходных данных – геодезические‚ картографические‚ правовые (кадастровый паспорт‚ выписка из ЕГРН).
- Определение кадастровой стоимости – применение методик‚ утверждённых ФЗ 237‑ФЗ (сравнительный‚ доходный и затратный подходы).
- Составление отчёта – формирование документации‚ включающей расчётные листы‚ схемы и выводы.
- Утверждение результатов – решение органа государственной власти‚ публикация в открытом доступе.
- Внесение изменений в ЕГРН – обновление сведений о кадастровой стоимости в Едином государственном реестре недвижимости.
Периодичность и сроки проведения оценки
Согласно ФЗ 237‑ФЗ:
- Для земельных участков периодичность составляет каждые 5 лет (с 2023 года – 5‑летний цикл сохраняется).
- Для зданий‚ сооружений‚ помещений и машино-мест – каждые 3–5 лет в зависимости от категории объекта.
- В 2023 году была проведена оценка всех зданий‚ помещений‚ сооружений‚ объектов незавершённого строительства и машино-мест.
Практика 2023‑2026 гг.: ключевые события
- 2023 г.: завершена ГКО всех зданий и сооружений в России; сохранена прежняя периодичность для земельных участков.
- 2024 г.: в Ханты‑Мансийском автономном округе впервые оценку провели штатные специалисты Центра имущественных отношений.
- 2025 г.: в Иркутской и Челябинской областях начаты масштабные программы обновления кадастровой стоимости.
- 2026 г.: в Чукотском автономном округе планируется полная оценка всех земельных участков; в Башкирии – аналогичный проект.
Как получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка
- Перейдите на официальный портал Росреестра или региональный портал НСПД.
- В разделе «Кадастровая стоимость» введите номер кадастрового паспорта или адрес объекта.
- Скачайте выписку – в ней указана дата последней оценки и её результат.
- При необходимости уточнения стоимости обратитесь в региональное управление недвижимости (например‚ в Центр имущественных отношений ХМАО‑ЮГР).
Государственная кадастровая оценка земельных участков – ключевой инструмент регулирования земельных отношений‚ налогообложения и планирования развития территорий. Несмотря на единый федеральный порядок‚ каждый субъект РФ реализует процесс с учётом своих особенностей‚ что отражено в многочисленных региональных постановлениях и практических проектах 2023‑2026 гг.
Для собственников недвижимости важно своевременно проверять актуальность кадастровой стоимости‚ так как от неё зависят налоги‚ арендные ставки и возможности продажи объекта.
Помните: информация о кадастровой стоимости публикуется в открытом доступе‚ а любые споры по её определению рассматриваются в судебном порядке.