Каждый год тысячи россиян становятся собственниками квартир после смерти родственников. Однако, когда возникает необходимость продать такое жильё, возникает логичный вопрос: нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной по наследству в 2026 году?

В этой статье мы подробно разберёмся, в каких случаях придётся заплатить НДФЛ, как рассчитать налог и какие льготы доступны наследникам.

Нужно ли платить налог за само получение квартиры по наследству?

Сразу стоит успокоить: в 2026 году Россия не вводит налога на наследство в том смысле, в каком его понимают многие граждане. То есть:

• Никакого отдельного налога за факт получения квартиры по наследству не существует.
• Даже если вы получили квартиру, машину или деньги, ничего платить не нужно.

Однако важно понимать: налог может возникнуть только при продаже такой квартиры. Давайте разберёмся подробнее.

Когда возникает обязанность платить НДФЛ при продаже квартиры, полученной по наследству?

Налог с продажи квартиры (НДФЛ) платится только в том случае, если вы продали жильё раньше установленного минимального срока владения.

Минимальный срок владения

В 2026 году действуют следующие правила:

То есть, если вы получили квартиру по наследству и продали её через 3 года или позже, НДФЛ платить не нужно.

Важно! Срок начинает отсчитываться не с даты смерти наследодателя, а с даты регистрации права собственности на наследника в Росреестре.

Как рассчитать налог, если срок владения меньше 3 лет?

Если вы продали квартиру раньше 3 лет, то придётся заплатить НДФЛ:

• 13% для резидентов РФ (проживающих в России более 183 дней в году).
• 30% для нерезидентов.

От чего считается налог?

Налог считается с дохода от продажи. Однако у наследников есть два способа уменьшить налогооблагаемую базу:

1. Имущественный вычет — 1 000 000 рублей;
2. Документальные расходы, если вы докажете, что продали квартиру дешевле, чем купили (например, если наследник докажет, что он потратился на оформление, ремонт и т.д.).

Пример расчёта

Допустим, вы продали квартиру, полученную по наследству, за 5 000 000 рублей, и владели ею менее 3 лет:

• Доход: 5 000 000 ₽
• Вычет: 1 000 000 ₽
• Налог: (5 000 000 – 1 000 000) × 13% = 520 000 ₽

Если вы продали квартиру за 900 000 ₽, то налога не будет, так как доход меньше вычета.

Какие льготы есть для наследников в 2026 году?

Льгота для семей с детьми

С 2022 года действует льгота для семей с детьми:

• Если одновременно продаёте и покупаете новое жильё, то можно не платить НДФЛ, даже если срок владения меньше 3 лет.
• Условия:
  • Семья имеет детей.
  • Покупка нового жилья происходит в тот же налоговый период (год).

Взаимозачёт при продаже и покупке

Если вы продаёте квартиру и одновременно покупаете другую недвижимость, то можно:

• Не декларировать доход от продажи, если суммы сделок совпадают (взаимозачёт по 3-НДФЛ).
• Использовать имущественный вычет при покупке новой квартиры (до 2 000 000 ₽).

Нужно ли подавать декларацию 3-НДФЛ?

Да, обязательно подавать 3-НДФЛ, если:

• Вы продали квартиру раньше 3 лет после наследства.
• Доход от продажи больше 1 000 000 ₽ (если используете вычет).

Декларация подаёться до 30 апреля следующего года, налог оплачивается до 15 июля.

Если вы планируете продать квартиру, полученную по наследству в 2026 году, обязательно проверьте дату регистрации права собственности и воспользуйтесь доступными льготами, чтобы минимизировать налоговые последствия.