Кажется, всё просто: бабушка решила подарить внучке квартиру, и всё, жильё переходит к девочке. На практике возникает множество вопросов, самый острый из которых — «нужно ли платить налог?». В 2026 году в России действуют конкретные правила, которые полностью освобождают такие сделки от налога, если соблюдены формальности. Разберёмся, как это работает и на что обращать внимание.
Содержание
- Краткий ответ: платить не нужно
- Почему возникал налог раньше и что изменилось
- Кто считается «близким родственником»
- Шаги оформления дарения квартиры в 2026 году
- Какие документы потребуются
- Избегаем ошибок: типовые подводные камни
- Что делать, если квартира находится в долевой собственности
- Налог на будущие доходы от квартиры
Краткий ответ: платить не нужно
Если квартиру дарит бабушка, а получает внучка, то по закону они относятся к членам одной семьи и близким родственникам. С 2005 года и по сегодняшний день (включая 2026 год) в России отменён налог на дарение именно для таких категорий. Формально это закреплено статьей 217 НК РФ и подтверждено последними поправками Госдумы.
Почему возникал налог раньше и что изменилось
До 2005 года дарение недвижимости облагалось налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13 %. Размер налога рассчитывался от кадастровой или рыночной стоимости подарка. С 01 января 2006 года вступил в силу Федеральный закон № 78-ФЗ, который полностью отменил НДФЛ при дарении между:
- родителями и детьми;
- бабушкой/дедушкой и внуками;
- родными братьями и сёстрами;
- супругами.
Таким образом, сегодня дарение квартиры бабушкой внучке не порождает никаких налоговых обязательств ни для одной из сторон.
Кто считается «близким родственником»
Определение берётся из Семейного кодекса РФ и включает:
- Прямые восходящие и нисходящие линии (родители ↔ дети ↔ внуки ↔ правнуки).
- Боковые линии первой степени (родные братья и сёстры).
- Супруги.
Также к «членам семьи» относятся усыновители и усыновлённые. Однако двоюродные братья, тёти, дяди и племянники уже не входят в льготный список.
Шаги оформления дарения квартиры в 2026 году
- Сбор документов.
Перечень приводится ниже. - Обязательно нотариальное удостоверение, если долевая собственность или есть обременения (ипотека, аресты).
- Передача документов в Росреестр;
Подаётся заявление о регистрации перехода права собственности. - Получение выписки ЕГРН.
Через 3–7 рабочих дней (в зависимости от региона) внучка становится полноправным собственником.
Какие документы потребуются
- Договор дарения (2 экземпляра).
- Паспорта дарителя и одаряемой (если внучке нет 14 лет — свидетельство о рождении + паспорт законного представителя).
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) на квартиру.
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ за последние 3 года (по желанию нотариуса).
- Согласие супруга дарителя, если квартира приобретена в браке (достаточно нотариального согласия).
- Квитанция об оплате госпошлины: для физлиц 2 000 ₽ (при подаче через МФЦ/Росреестр).
Избегаем ошибок: типовые подводные камни
Недооценка квартиры.
Иногда нотариус может запросить независимую оценку, чтобы исключить «заниженную» продажу под видом дарения.
Дарение «условное».
В договоре нельзя прописывать обязанность внучки проживать с бабушкой или содержать её — это делает договор смешанным и может быть оспорено.
Обременения.
Если квартира находится в залоге у банка, подарить её можно только с письменного согласия залогодержателя.
Несовершеннолетняя внучка.
До 18 лет сделка требует разрешения органа опеки (если внучка остаётся без родителей) и государственной регистрации в интересах ребёнка.
Что делать, если квартира находится в долевой собственности
Дарение доли требует обязательного нотариального удостоверения. Остальные долевладельцы имеют преимущественное право покупки, поэтому перед дарением им направляется письменное уведомление с отказом от права покупки.
Налог на будущие доходы от квартиры
Хотя дарение освобождено от налога, будущая продажа квартиры может облагаться НДФЛ. Внучка получает квартиру без расходов, поэтому «минимальный владельческий срок» для безналоговой продажи составляет:
- 3 года — если квартира была получена по дарению от близкого родственника.
- 5 лет, если бы квартира была куплена или получена от третьего лица.
Пример: если внучка решит продать квартиру в 2029 году, налог платить не придётся, так как срок владения превысит 3 года.
Дарение квартиры от бабушки внучке в 2026 году полностью освобождено от налога. Главное — соблюсти формальности: правильно составить договор, собрать пакет документов и зарегистрировать переход права в Росреестре. Налоговые риски появляются только при последующей продаже, но и их можно снизить, дождавшись 3-летнего срока владения.