В 2026 году размер материнского капитала составляет:

• 728 921,90 руб. — на первого ребёнка;
• 963 200 руб; — на второго и последующих детей (включая предыдущую выплату).

С учётом ежегодной индексации (5,6 % с 1 февраля 2026 года) сумма продолжает расти, а количество сделок с её участием увеличилось более чем на 70 % за последний год. При этом семьи всё чаще задаются вопросом: нужно ли платить налог, если квартира куплена с использованием материнского капитала?

Краткий ответ

Нет, сам материнский капитал налогом не облагается. Деньги поступают из бюджета и не считаются доходом семьи. Однако при покупке квартиры могут возникнуть связанные налоговые последствия, которые важно учитывать заранее.

Содержание

1. Как работает материнский капитал при покупке жилья
2. Когда появляется налоговое событие
3. Какие налоги могут «поджидать» семью
4. Шаг-за-шагом: оформление сделки без налоговых рисков
5. Чек-лист перед подписанием договора
6. Ответы на популярные вопросы

Как работает материнский капитал при покупке жилья

1.1 Основные правила

• Средства направляються напрямую продавцу/банку через ПФР или региональный оператор.
• Квартира оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей.
• Использовать капитал можно как при 100 % оплате, так и при ипотеке (в т.ч. на погашение процентов и первоначальный взнос).

1.2 Подводные камни

В договоре купли-продажи обязательно прописывают:

• что часть цены оплачиваеться материнским капиталом;
• обязательство продавца зарегистрировать доли детей в течение 6 месяцев после получения денег;
• отсутствие ограничений (арест, залог, долевая доля супругов и т. д.).

Когда появляется налоговое событие

Какие налоги могут «поджидать» семью

3.1 Налог на имущество

Кадастровая стоимость квартиры включает долю маткапитала, но налог рассчитывается по общим правилам. Детские доли освобождаются от уплаты налога до 18 лет (или 24 лет при очном обучении).

3.2 «Скрытый» НДФЛ при ипотеке

• Если банк списал долг по ипотеке (реструктуризация, субсидия), то списанная часть может считаться доходом.
• Исключение: если списание произошло по госпрограмме, НДФЛ не возникает.

3.3 Доход от сдачи жилья

Если после покупки квартиру сдают в аренду, то арендный доход облагается по ставке 13 %. Но сам факт использования материнского капитала на покупку не влияет на эту обязанность.

Шаг-за-шагом: оформление сделки без налоговых рисков

Шаг 1. Подготовка документов

• Справка из ПФР о размере остатка материнского капитала (действительна 30 дней).
• Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
• Согласие органа опеки (если доли детей < 1 млн руб.).

Шаг 2. Подписание договора

В договоре укажите три суммы:

1. Цена квартиры — полная;
2. Оплата материнским капиталом — пишется отдельным пунктом;
3. Оплата собственными средствами/ипотека — остаток.

Шаг 3. Регистрация в Росреестре

В заявлении на регистрацию укажите:

• доли всех членов семьи (включая детей);
• обязательство о неснятии обременения до окончания 3 лет (если квартира куплена с маткапиталом).

Шаг 4. Подача в ПФР

В течение 10 дней после регистрации права подайте заявление на перечисление средств. ПФР переведёт деньги напрямую продавцу или на счёт ипотечного банка.

Чек-лист перед подписанием договора

✅ Продавец не состоит в браке или есть нотариальное согласие супруга.
✅ В ЕГРН нет ареста, залога, долгов ЖКХ.
✅ В договоре прописано, что материнский капитал не входит в налогооблагаемую базу.
✅ Определены доли детей (желательно ≥ 1/100 доли каждого).
✅ Сроки внесения остатка собственных средств уложены в 180 дней (иначе сделку могут разорвать).

Ответы на популярные вопросы

Материнский капитал не является налогооблагаемой базой, но при его использовании важно строго соблюдать процедуру и учитывать последующие налоговые последствия (продажа, сдача в аренду). Сделка, оформленная по чек-листу выше, исключает риски штрафов и претензий налоговой.