Актуально на 19 апреля 2026 г.
Содержание
- Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
- Какие объекты в Самарской области облагаются по кадастровой стоимости
- Пересчёт 2026 года: что измениться
- Сроки уплаты налога на имущество
- Как оспорить кадастровую стоимость
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость — это государственная оценка недвижимости, которая используется для:
- исчисления налога на имущество (для организаций и физлиц);
- определения арендных ставок по договорам с муниципалитетом;
- расчёта вступительных пошлин при наследовании и дарении.
В 2026 году совокупная кадастровая стоимость всех объектов недвижимости в России выросла на +19 %, достигнув 11,4 трлн рублей. В Самарской области рост оказался сопоставимым со среднероссийским показателем.
Какие объекты в Самарской области облагаются по кадастровой стоимости
Согласно Приказу ФНС России от 10 декабря 2024 г., в регионе к кадастровой оценке относятся:
- административно-офисные башни и здания площадью от 1 000 м²;
- торгово-развлекательные комплексы (ТРК, ТРЦ);
- складские и производственные помещения класса A и B+;
- земельные участки под объектами капитального строительства, если они включены в перечень объектов, утверждённый Минимуществом Самарской области.
Для всех остальных объектов (квартиры, гаражи, частные дома) налог рассчитывается по кадастровой стоимости, но применяется вычет:
20 м² для квартир, 50 м² для домов, 1 млн рублей для единого недвижимого комплекса.
Пересчёт 2026 года: что изменится
Дата старта работ
С 1 июля 2026 года в Самарской области начнётся масштабный пересчёт кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства. Оценку проведёт ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по заказу Росреестра.
Ключевые факторы роста
- Рост рыночных цен на землю в Тольятти и Новокуйбышевске (+23 % за два года).
- Инфраструктурные проекты трасса «Самара, Тольятти», новый терминал «Курумоч».
- Обновление кадастровых карт с учётом новых границ населённых пунктов.
Как это скажется на налогах
| Тип объекта | Средний рост кадастровой стоимости | Рост налога, руб. |
|---|---|---|
| Квартира, 50 м² | +18 % | +960 |
| Офисное здание, 2 000 м² | +21 % | +125 000 |
| Земельный участок 10 соток (Самара) | +17 % | +3 400 |
Расчёт при ставке 0,1 % для квартир и 2 % для коммерческой недвижимости.
Сроки уплаты налога на имущество
- Физические лица: до 2 марта 2027 года (за 2026 год).
- Юридические лица: авансовые платежи — 30 апреля, 31 июля, 31 октября 2026 г.; остаток — 2 марта 2027 г.
Если вы не получили квитанцию, проверьте задолженность в Личном кабинете налогоплательщика на сайте service.nalog.ru.
Как оспорить кадастровую стоимость
Подготовка документов
- Выписка ЕГРН (не старше 5 рабочих дней).
- Отчёт о рыночной оценке от аккредитованного оценщика.
- Заявление в Комиссию при Росреестре или в суд.
Сроки и стоимость
| Этап | Срок | Госпошлина |
|---|---|---|
| Комиссия | 30 дней | 0 руб. |
| Суд (если отказ комиссии) | 60 дней | 300 руб. за иск |
Реальный кейс
В 2025 году ООО «Самара Логистик» оспорило кадастровую стоимость склада в 1,2 млрд рублей. По результатам экспертизы Росреестр снизил оценку до 850 млн руб., что позволило компании сэкономить 7 млн рублей налога ежегодно.
- Проверьте кадастровую стоимость через rosreestr.gov.ru или мобильное приложение «Госуслуги».
- Рассчитайте будущий налог с учётом роста 2026 года. Используйте онлайн-калькулятор ФНС.
- Подготовьтесь к оспариванию, если рост превышает 30 % по сравнению с рыночной ценой.
- Не пропустите сроки оплаты, пеня составляет 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки.
Важно! Если ваш объект не соответствует критериям, по которым его налоговая база должна определяться как кадастровая стоимость, обратитесь в ИФНС за перерасчётом до 1 сентября 2026 года.
Информация актуальна по состоянию на 19 апреля 2026 года. За уточнениями обращайтесь в Минимущество Самарской области или вашу ИФНС.