В 2026 году в Архангельской области, как и по всей России, собственники недвижимости столкнулись с резким пересмотром кадастровой стоимости. Уведомления об увеличении налоговой базы пришли десяткам тысяч граждан и компаний. Что стоит за этим ростом, какие ошибки встречаются чаще всего и как оспорить завышенную оценку — разбираемся в этой статье.

Почему выросла кадастровая стоимость в 2026 году

Новый цикл государственной оценки

Согласно законопроекту Росреестра, периодичность проведения кадастровой оценки сокращена с четырёх до двух лет. В Архангельской области последняя масштабная оценка проводилась в 2022 году, и в 2024–2025 гг. кадастровые инспекторы обновили данные по:

• жилым домам и квартирам;
• земельным участкам под ИЖС, садоводством и ЛПХ;
• коммерческим и промышленным объектам в Архангельске, Северодвинске, Новодвинске.

Учёт рыночных трендов

В методику оценки добавили актуальные рыночные котировки:

• рост цен на «вторичку» в Архангельске (+18 % за 2023–2025 гг.);
• повышение спроса на землю в пригородах из-за удалённой работы;
• инфраструктурные проекты (мост через Северную Двину, развитие порта).

Как проверить свою кадастровую стоимость

Для начала найдите объект в публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) или закажите выписку ЕГРН через:

1. МФЦ Архангельской области;
2. электронную подпись на сайте Росреестра;
3. мобильное приложение «Госуслуги. Недвижимость».

Частые ошибки в кадастровых оценках на Севере

Как оспорить кадастровую стоимость

Досудебный порядок

1. Комиссия при Росреестре по Архангельской области (г. Архангельск, ул. Тимме, 15):
   • подача заявления в течение 6 мес. после даты получения налогового уведомления;
   • срок рассмотрения — 30 календарных дней;
   • экономия на госпошлине (0 руб.).
2. Необходимые документы:
   • выписка ЕГРН не старше 30 дней;
   • отчёт независимого оценщика (СРО по Архангельской области);
   • копия правоустанавливающих документов.

Судебный порядок

Если комиссия отказала или вы пропустили 6-месячный срок, подайте иск в Арбитражный суд Архангельской области. Судебная практика 2025 г. показывает:

• уменьшение стоимости в среднем на 25–40 %;
• срок разбирательства — 2–4 мес.;
• госпошлина — 300 руб. (физлица) или 6 000 руб. (юрлица).

Льготы и особенности Архангельской области

• Льготники: пенсионеры, инвалиды I и II групп, участники ВОВ получают вычет по налогу на 600 тыс. руб. кадастровой стоимости (действует с 2025 г.).
• Северные надбавки при определении арендной ставки не влияют на кадастровую оценку, но могут повлиять на рыночную цену, если она используется как корректирующий коэффициент.
• Отдалённые территории: для объектов в Ненецком автономном округе (входит в состав Архангельской области) коэффициент дифференциации снижен до 0,7.

Пошаговый чек-лист собственника в 2026 году

1. Получили уведомление ФНС, проверьте дату и новую стоимость.
2. Сравните её с рыночной ценой (сайты «Авито Недвижимость», «Циан»).
3. Нашли расхождение > 30 % — закажите независимую оценку.
4. Отправьте заявление в комиссию Росреестра онлайн через Госуслуги.
5. Одновременно подайте заявку на налоговый вычет/льготу в ИФНС.
6. Отслеживайте статус дела в личном кабинете ФНС.

Где получить помощь

Бесплатные консультации:

• Центр «Моё дело» в Архангельске, ул. Ленина, 46 (каждую среду с 16:00 до 19:00).
• Горячая линия Росреестра: ###-###-####.
• Чат-бот «Кадастровый помощник» в Telegram (@kadastr29bot) — сканируйте QR-код на сайте областного Росреестра.

Что ждать дальше

В 2027 году запланирован очередной «точечный» пересмотр стоимости торговых центров и логистических складов в Северодвинске, а также объектов туристической инфраструктуры на Беломорском побережье. Если вы владеете такой недвижимостью, рекомендуем заранее подготовить техпаспорта и акты об оценке, чтобы оперативно отреагировать на возможное увеличение налогов.