Государственный кадастровый учёт (далее ГКУ), это обязательная процедура, в результате которой каждый объект недвижимости получает уникальный кадастровый номер и официально фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Зачем нужен кадастровый учет

1. Юридическое признание объекта. Без ГКУ невозможно зарегистрировать право собственности, заключать сделки купли-продажи, наследования, аренды.
2. Расчёт налогов. Кадастровая стоимость, зафиксированная в результате учета, служит налоговой базой для:
   • налога на имущество организаций;
   • налога на имущество физических лиц.
3. Инфраструктурные проекты. Данные используются при планировании застройки, прокладке коммуникаций, оформлении разрешений на строительство.

Какие объекты подлежат кадастровому учету

На учёт ставятся все объекты, которые тесно связаны с землёй и невозможны без неё:

• Земельные участки (сельхозназначения, ИЖС, промназначения и др.);
• Здания (жилые дома, торговые центры, офисы, склады);
• Сооружения (автозаправки, мосты, трубопроводы);
• Помещения (квартиры, студии, офисные блоки);
• Машино-места — отдельные капитальные гаражи и подземные паркоместа;
• Объекты незавершённого строительства (ОНС), недостроенные дома, подлежащие дальнейшему вводу в эксплуатацию.

Сроки проведения ГКУ в 2026 году

Пошаговая инструкция постановки на кадастровый учёт

Шаг 1. Подготовка документов

• Технический план, подготавливает кадастровый инженер (с 2026 г. только член СРО).
• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор аренды, наследственное свидетельство).
• Разрешение на ввод в эксплуатацию — для объектов после достройки.
• Квитанция об оплате госпошлины — 350 ₽ для физлиц, 2 000 ₽ для организаций (по состоянию на 2026 г.).

Шаг 2; Заявление в Росреестр

Есть три формы подачи:

1. Лично в МФЦ — бумажные документы;
2. Онлайн на Госуслугах — заверенные ЭЦП документы;
3. Через кадастрового инженера (электронная подача), самый быстрый способ.

Шаг 3. Проверка и внесение в ЕГРН

Росреестр в течение установленного срока проверяет:

• соответствие характеристик техплана и фактического состояния;
• отсутствие прав третьих лиц;
• корректность площади, адреса и координат.

Шаг 4. Получение кадастрового паспорта и выписки ЕГРН

После одобрения заявителю выдаётся:

• электронная выписка ЕГРН с кадастровым номером;
• QR-код для быстрой проверки данных на публичной кадастровой карте.

Когда требуется снятие с кадастрового учёта

• Объект физически разрушен (аварийное разрушение, снос).
• Объект перераспадается на части (например, здание разрезается на два самостоятельных).
• Внесена ошибка в характеристики, повлекшая неправильное определение налоговой базы.

Как проверить, включён ли объект в перечень росомах по кадастровой стоимости

Для расчёта налога на имущество региональные власти ежегодно формируют перечень объектов, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость (ст. 378.2 НК РФ). Проверить можно за 30 секунд:

1. Перейдите на сайт nalog.gov.ru.
2. В разделе «Сервисы для физлиц» → «Налоговый калькулятор» выберите регион.
3. Введите кадастровый номер или адрес объекта → система покажет, входит ли он в перечень.

Актуальные новости 2026 года

• Москва: за 2024 г. поставлено на учёт более 96 000 объектов, из них 38 % — офисные и торговые помещения.
• Новосибирская область: с в перечень «кадастровых» объектов добавлены 14 новых торговых центров (Постановление ДИЗО от № 123).
• Амурская область: утверждён перечень на 2026 год, в него включены 4 732 объекта недвижимости, в т.ч. 2 500 жилых домов.

Подытожим

Государственный кадастровый учёт, это не просто бумажная формальность, а фундамент правового статуса любой недвижимости. Он влияет на стоимость, налоги и возможность совершать сделки. Чем раньше объект поставлен на учёт, тем меньше рисков и споров в будущем.

Если у вас остались вопросы по конкретному объекту, оставьте кадастровый номер в комментариях, и мы поможем вам разобраться.