19 апреля 2026 года, 22:35 — фактически всё, что происходит сейчас на рынке недвижимости столицы, формирует лицо Москвы на ближайшие десятилетия. В этой статье мы собрали ключевые цифры, правила, адреса и цифровые сервисы, которые помогут разобраться:
- какие объекты облагаются налогом по кадастровой стоимости в 2025 году;
- где и как участвовать в московских торгах;
- как быстро найти проверенную квартиру, офис или машино-место без посредников;
- какие новые строительные разрешения уже выданы и что из этого введут в эксплуатацию до конца года.
Налог на имущество 2025: кто уже в списках кадастровой стоимости
Правительство Москвы опубликовало окончательный перечень объектов недвижимости, налоговая база по которым рассчитывается исключительно по кадастровой стоимости на 2025 год. Чтобы не ждать «письма счастья» из ФНС:
- Перейдите на официальный сервис Департамента экономической политики и развития столицы.
- Введите адрес или кадастровый номер.
- Сервис моментально покажет, входит ли объект в утверждённый перечень.
На заметку: если вашей недвижимости в списке нет, налог всё равно рассчитывается, но по инвентаризационной стоимости, что почти всегда дешевле.
Как участвовать в торгах: адреса приёма заявок и цифры 2025
2.1 Адреса отделений, где принимают заявки
- м. Маяковская — Центральный округ, ул. 1-я Тверская-Ямская, д. 12 (вход со двора).
- м. Речной вокзал — Северный округ, ул. Фестивальная, д. 44, офис 201.
- м. Ольховая (2 точки), Юго-Запад, Ново-Переделкино, корп. 8 и корп. 11.
- м. Ясенево — ул. Профсоюзная, д. 126, офис 14.
- м. Ломоносовский проспект — Ленинский пр-т, д. 97.
- м. Савёловская — Северный административный округ, ул. Нижняя Масловка, д. 8, этаж 9, кв. 61.
- м. Кунцевская — Можайское ш., д. 44, офис 312.
- м. Новоясеневская — ул. Профсоюзная, д. 128, офис 5.
- м. Достоевская — ул. Сущёвский Вал, д. 5, стр. 1.
2.2 Что уже продали и что ждёт своего покупателя
В I квартале 2025 года на московских торгах реализовали более 4 000 объектов недвижимости. До конца года город планирует выставить ещё 700 коммерческих помещений и зданий в разных округах. Статистика за последние пять лет (2020–2025 гг.) впечатляет:
| Период | Кол-во объектов | Общая площадь, м² |
|---|---|---|
| 2020–2025 | 8 400+ | 6,7 млн |
| из них 2025 | 700 (ожидается) | ~560 000 |
Где найти проверенные объявления без посредников
Для частных покупателей и арендаторов сегодня работают два ключевых сервиса.
3.1 Единый реестр собственности Москвы
Официальный сайт: reestr.mos.ru
- поиск по адресу или кадастровому номеру;
- сведения о правообладателях;
- история сделок и обременений;
- возможность скачать выписку ЕГРН за 5 минут.
3.2 Площадки партнёров СберБанка и проверенных собственников
На платформе Move.Ru размещают объявления только:
- собственники, прошедшие верификацию СберБанка;
- риэлторские агентства с лицензией ФСФР;
- застройщики, аккредитованные ДОМ.РФ.
Размещение объявлений бесплатное, поэтому база обновляется ежедневно.
Что строят прямо сейчас: 621 разрешение на строительство и реконструкцию
В 2025 году московские власти уже выдали 621 разрешение на строительство и реконструкцию. Из них:
- ≈ 45 % — жильё;
- ≈ 30 % — офисные и гостиничные комплексы;
- ≈ 15 % — социальная инфраструктура (школы, детсады, поликлиники);
- ≈ 10 %, машино-места и подземные склады.
Конкретный пример: в ходе роуд-шоу «Припаркуй инвестиции» (27 августа 2025 года) Департамент конкурентной политики выставил машино-места от города без посредников — цены стартовали от 550 000 руб./место.
Налоговые льготы и исключения
2 декабря 2025 года Москва исключила почти 100 объектов из перечня нежилой недвижимости, облагаемой налогом по кадастровой стоимости. Основные причины:
- перевод помещений в категорию «жилое»;
- вывод объектов из эксплуатации для капремонта;
- предоставление льготы социальным предприятиям и НКО.
Если ваш объект попал под исключение, перерасчёт налога будет сделан автоматически за весь 2025 год.
Частые вопросы собственников и ответы
Вопрос 1: Можно ли продать квартиру без личного присутствия?
Ответ: С 2025 года процедура усложнилась. Для удалённой сделки требуется:
- нотариально заверенное доверенное лицо на территории РФ;
- подтверждённая электронная подпись (КЭП) через Госуслуги;
- согласие банка-ипотекодателя, если квартира в залоге.
Вопрос 2: Какие объекты Адресной инвестиционной программы уже построены?
Ответ: За счёт АИП и частных инвесторов в 2025 году введено почти 4 000 нежилых объектов. Наибольший прирост пришёлся на Северо-Западный и Юго-Восточный округа — там появились новые ТЦ, спорткомплексы и коворкинги.
Портал госуслуг Москвы: земля и недвижимость
Для оперативного решения любых вопросов с недвижимостью в одном окне:
- Авторизуйтесь на mos.ru.
- В разделе «Имущество» выберите «Земля и недвижимость».
- Запишитесь онлайн к специалистам МФЦ, оформите выписки, подайте декларацию на имущественный налог.
- Проверяйте налоговые списки заранее — сервис Департамента экономической политики уже открыт.
- 700 коммерческих объектов ждут своего инвестора до конца года — торги проходят ежемесячно.
- Покупайте и арендуйте только через проверенные площадки (Move.Ru, реестр Мос. собственности, Сбер-партнёры).
- 621 новый строительный проект уже одобрен — ждите новых кварталов и снижение дефицита жилья.
- Учтите новые правила удалённых сделок и возможные налоговые льготы.
Держите ссылки в закладках и не теряйте деньги на лишних комиссиях — московский рынок 2025 года открыт для тех, кто владеет свежей информацией.