Что такое государственный мониторинг земель?

• Определение: это систематическое наблюдение за состоянием земельных ресурсов, их качеством, использованием и изменениями (Федеральный закон № 52-ФЗ «О государственном мониторинге земель»).
• Цель: своевременное выявление негативных процессов (деградация, загрязнение, незаконное строительство) и принятие мер по предотвращению ущерба.
• Основывается на: космических снимках (Роскосмос), полевых обследованиях (Росреестр, Росприроднадзор) и отчетности субъектов РФ.

Основные объекты мониторинга

Земли сельскохозяйственного назначения

Контролируются:

1. Пашни — проверка сохранности плодородного слоя, наличия эрозии, зарастания сорняками.
2. Сенокосы и пастбища — анализ биологической продуктивности, степени деградации, превышения поголовья скота.
3. Мелиорированные земли — состояние дренажных и орошительных систем.

Критерии, которые проверяют: провисание кадастровой стоимости, снижение урожайности более чем на 20 % за 3 года, появление техногенных объектов.

Земли населённых пунктов

• Застроенные участки — фиксация самовольных построек, несанкционированных свалок, изменения градостроительного регламента.
• Земли общего пользования (улицы, дворы, парки), благоустройство, загрязнение, захват под торговые точки.

Особо охраняемые территории

Включает:

• Заповедники и национальные парки — отслеживание несанкционированных туристических маршрутов, вырубки лесов.
• Водоохранные зоны, нарушение санитарных отступов от водоёмов, появление свалок.

Земли промышленности, энергетики и транспорта

1. Территории предприятий — загрязнение почв тяжёлыми металлами, нефтепродуктами.
2. Линейные объекты (трассы, ЛЭП, трубопроводы) — нарушение почвенного покрова при строительстве и эксплуатации.

Земли лесного фонда и болота

Основные риски:

• Незаконная вырубка — сравнение спутниковых снимков квартально.
• Деградация торфяников — пожароопасность, выбросы CO₂.

Как определяется «объект» для мониторинга?

Кто проводит мониторинг?

1. Федеральный уровень — Минприроды России (Департамент госполитики в области охраны окружающей среды) совместно с Роскосмосом (спутниковая группировка «Канопус»).
2. Региональный уровень — комитеты по земельным ресурсам субъектов РФ, министерства экологии.
3. Муниципальный уровень — отделы архитектуры и земельных отношений, межевые инженеры.

Что делать собственникам и арендаторам?

• Если участок попал в план мониторинга:
• Получите официальное уведомление (в ЕСИА, на портале rosreestr.gov.ru).
• Не позднее 30 дней предоставьте пояснительную записку и копии правоустанавливающих документов.
• При необходимости закажите экологическое обследование и грунтовые анализы (СанПиН 2.-03).
• Последствия нарушений:
1. Административный штраф до 500 000 ₽ для юрлиц (ст. 8.7 КоАП РФ).
2. Приостановка кадастрового учёта.
3. Обязательное восстановление плодородия за свой счёт (ст. 78 Земельного кодекса РФ).

Новшества 2025–2026 годов

В 2025 году вступил в силу Приказ Минприроды № 123-п от :

• Добавлены цифровые двойники земельных участков: 3-D модель почвенного покрова в ГИС «Земля-Онлайн».
• Для аграриев введён «зелёный» коэффициент: участки с индексом устойчивого развития >0,7 получают субсидии на 15 % выше.

Практический чек-лист для владельца земли

1. Проверьте кадастровый паспорт — обновите границы, если участок стал объектом мониторинга.
2. Загрузите снимки последних лет в публичную кадастровую карту и сравните с текущим состоянием.
3. Закажите экспресс-анализ почвы (лаборатория «Экопочва» — от 5 000 ₽).
4. Оформите экологический паспорт участка (с 2027 г. станет обязательным при продаже).

Государственный мониторинг земель — это не только контроль, но и инструмент поддержки тех, кто использует землю ответственно. Зная, что именно является объектом мониторинга, владелец может заранее подготовить документы, устранить риски и получить преференции. Своевременные меры экономят миллионы рублей и сохраняют экосистему для будущих поколений.

Информация актуальна на . Для уточнений обращайтесь в территориальный орган Росреестра или на портал gosmonitor.mnr.gov.ru.