Дата публикации: 20 апреля 2026 г.
Краткий вывод
18 ноября 2025 года Госдума РФ в третьем чтении приняла сразу три закона, которые вносят изменения в Градостроительный кодекс РФ. Главная новизна — упрощённый порядок получения разрешения на строительство объектов вспомогательного назначения, а также прямое законодательное разрешение финансировать инженерные изыскания и архитектурно-строительное проектирование таких объектов за счёт застройщика или частных инвесторов без дополнительных согласований.
Что считается «объектом вспомогательного назначения»
- Временные строения (павильоны, бытовки, торговые и кассовые модули на период строительства).
- Инженерные сооружения (подстанции, насосные, котельные, газорегуляторные пункты).
- Капитальные гаражи и навесы площадью до 50 м² на одно транспортное средство.
- Склады-утилиты до 100 м², обслуживающие основной строящийся объект.
- Ограждения и защитные экраны, если они не несут нагрузку на существующие сети и коммуникации.
Ключевые изменения в законах 2025 года
Упрощённая процедура разрешения на строительство
Теперь застройщик подаёт одно заявление в МФЦ или через портал «Госуслуги»; Срок рассмотрения заявления сокращён с 20 до 10 рабочих дней. При этом:
- Не требуется полный кадастровый паспорт земельного участка — достаточно выписки из ЕГРН;
- Разрешение может быть выдано в электронном виде с равной юридической силой.
Прямое финансирование инженерных изысканий и проектирования
Закон разрешает застройщику самому финансировать все виды инженерных изысканий (геодезические, геологические, экологические, археологические) и последующее проектирование объектов вспомогательного назначения без дополнительных тендеров и согласований в органах местного самоуправления, если площадь объекта не превышает 150 м².
Сокращение нормативов ГТС и ТХ
С 1 января 2026 года технические условия подключения к газу, электричеству, воде и канализации выдаются централизованно через «одно окно» при оформлении разрешения на строительство. Это касается объектов вспомогательного назначения мощностью до 150 кВт и потреблением воды до 3 м³/сут.
Пошаговый алгоритм получения разрешения в 2026 году
- Подготовьте эскизный проект и техническое задание.
- Получите выписку из ЕГРН на земельный участок (1–2 дня онлайн).
- Закажите и оплатите инженерные изыскания и проект (по новым правилам это можно делать без тендера).
- Подайте заявление в МФЦ/Госуслуги:
- паспорт заявителя;
- выписка ЕГРН;
- эскизный проект;
- декларация о соответствии СП и СНиП.
- Дождитесь разрешения в течение 10 дней.
- Получите электронное разрешение и зарегистрируйте объект в Росреестре после ввода в эксплуатацию.
Ответственность за нарушение новых правил
| Нарушение | Штраф для физлиц (руб.) | Штраф для ИП/ЮЛ (руб.) |
|---|---|---|
| Строительство без разрешения | 5 000–10 000 | 500 000–1 000 000 |
| Несоответствие проекта фактическому исполнению | 2 000–5 000 | 100 000–300 000 |
Контрольный чек-лист для застройщика объекта вспомогательного назначения
- ☐ Выписка ЕГРН получена (актуальна 30 дней);
- ☐ Инженерные изыскания оформлены и оплачены.
- ☐ Эскизный проект подготовлен по новым СП и СНиП.
- ☐ Заявление подано в МФЦ или через Госуслуги.
- ☐ Получено разрешение в электронном виде.
- ☐ Зарегистрирован объект в Росреестре после ввода в эксплуатацию.
Принятые в ноябре 2025 года поправки в Градостроительный кодекс РФ делают процесс строительства объектов вспомогательного назначения быстрее, дешевле и прозрачнее. Главное — соблюдать новые сроки и использовать электронный формат взаимодействия с органами власти.
Источник: официальный портал Госдумы РФ, материалы ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ.