Дата актуализации:
Что такое объект кадастрового учета?
Объект кадастрового учета — это земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершённого строительства или единый недвижимый комплекс, сведения о которых подлежат обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер, который служит его «паспортом» и не меняется при переходе прав.
Кадастровый номер: структура
- КО — номер кадастрового округа (соответствует коду субъекта РФ, например, 26 — Республика Ингушетия);
- КР — номер кадастрового района внутри округа;
- КК — номер кадастрового квартала внутри района;
- ОН, порядковый номер самого объекта.
Пример: 26:22:0102034:789
Кадастровое деление территории Российской Федерации
Кадастровое деление — это разбиение всей территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы для обеспечения уникальной идентификации объектов недвижимости.
Кадастровый округ
Кадастровый округ, это крупнейшая административно-территориальная единица кадастрового деления.
Всего в Российской Федерации установлено 91 кадастровый округ, каждый из которых имеет уникальный учетный номер (как правило, совпадает с кодом субъекта РФ).
Схема деления на 2026 год
- 7 литов (частей) в общегосударственной схеме;
- 91 кадастровый округ, включая:
- 26 — Республика Ингушетия (ГIалгIайче);
- 77 — город федерального значения Москва;
- 78 — город федерального значения Санкт-Петербург и т;д.
Кадастровый район
Кадастровый район — это часть кадастрового округа, в пределах которой:
- осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков;
- ведётся Государственный реестр земель кадастрового района.
Кадастровый квартал
Кадастровый квартал — это часть кадастрового района, на которую делятся все земельные участки и объекты капитального строительства.
Он является базовым уровнем для присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости.
Порядок установления и изменения границ
Установление
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр):
- утверждает схему расположения кадастровых округов;
- утверждает перечень наименований и учетных номеров кадастровых округов;
- осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации.
Изменение
Изменение границ кадастровых районов и кварталов происходит:
- если границы одновременно являются границей кадастрового округа;
- если кадастровые районы и кварталы располагаются на территории двух и более субъектов РФ.
В этом случае решение принимают территориальные органы Росреестра по каждому субъекту, на территории которого расположены соответствующие единицы деления.
Зачем нужно кадастровое деление?
- Уникальная идентификация объектов недвижимости на всей территории РФ.
- Прозрачность и упрощение сделок с недвижимостью.
- Электронный обмен данными между органами власти и участниками рынка.
- Формирование рыночной стоимости объектов на основе кадастровой оценки.
- Обеспечение правовой защиты собственников и государства.
Особенности кадастрового деления в Республике Ингушетия
Республика Ингушетия входит в состав 26-го кадастрового округа;
В рамках региона действует несколько кадастровых районов, каждый из которых делится на кварталы.
Границы районов и кварталов могут пересекаться с административными границами муниципальных образований, но не обязательно совпадают с ними.
Практический пример
Для земельного участка в посёлке Яндаре Кавказского района Республики Ингушетия:
- КО = 26 (Республика Ингушетия);
- КР = 22 (Кавказский район);
- КК = 0102034 (кадастровый квартал);
- ОН = 789 (номер участка).
Как узнать кадастровый номер своего объекта?
- Онлайн — на публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru;
- В ЕГРН — выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- В МФЦ — подача заявления на получение сведений о кадастровом номере;
- На кадастровом паспорте или кадастровом плане территории.
Кадастровое деление и кадастровый учёт — это фундамент современной системы управления недвижимостью Российской Федерации.
Понимание структуры кадастрового деления позволяет гражданам, юридическим лицам и органам власти:
- быстро находить информацию об объектах недвижимости;
- оформлять права собственности;
- проводить сделки купли-продажи, аренды, залога;
- обеспечивать прозрачность и защищённость прав на землю и недвижимость.
Важно: при любых изменениях границ кадастровых единиц или присвоении новых номеров информация обновляется в ЕГРН и становится общедоступной через официальные ресурсы Росреестра.