Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Что такое «объект ИЖС» в новой редакции Градостроительного кодекса?
С 1 марта 2025 года в силу вступил Федеральный закон № 187-ФЗ‚ который внёс кардинальные поправки в главу 2 Градостроительного кодекса РФ. Теперь под объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) понимается:
- жилой дом не выше 3 этажей и общей площадью до 1 500 м²;
- объект‚ размещённый на одном земельном участке‚ предназначенном для ведения ЛПХ‚ садоводства или ИЖС;
- строение‚ не предназначенное для раздела в долевую собственность (в т. ч. по договору долевого участия).
Новый принцип «построил — оформи»
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на заседании Совфеда назвал «построил — оформи» главным инструментом упрощения процедур. В чём суть:
- Разрешение на строительство больше не требуется для объектов ИЖС площадью до 1 500 м² включительно.
- Вместо разрешения достаточно подать в Росреестр уведомление о планируемых строительных работах.
- После завершения строительства в течение 10 рабочих дней необходимо направить уведомление об окончании.
- Росреестр вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)‚ после чего объект признаётся официально введённым в эксплуатацию;
Дополнительные требования к объекту ИЖС (п; 1 ст. 2 Закона 187-ФЗ)
Каждый объект ИЖС должен соответствовать:
- градостроительным регламентам субъекта РФ;
- санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам;
- требованиям противопожарной безопасности и охраны объектов культурного наследия.
Как подать уведомление в Росреестр
Процесс состоит из трёх шагов:
- Электронное уведомление через портал gosuslugi.ru или личный кабинет Росреестра.
- Комплект документов:
- копия правоустанавливающего документа на земельный участок;
- проектная декларация (простая схема объекта);
- технический план (после завершения строительства).
- Оплата госпошлины — 350 ₽ за внесение сведений в ЕГРН.
Что изменилось для собственников после
На сегодняшний день (19 апреля 2026 г.) вступили в силу:
- поправки Госдумы‚ принятые в третьем чтении 17 апреля 2026 г.;
- сокращение срока регистрации в ЕГРН до 5 рабочих дней при подаче онлайн;
- возможность подачи единого заявления «строительство + регистрация прав» через МФЦ.
Ответственность за нарушения
Если собственник не уведомит Росреестр:
- штраф до 10 000 ₽ для физических лиц;
- запрет на любые сделки с объектом (аренда‚ продажа‚ дарение) до устранения нарушений.
Новые правила значительно упрощают жизнь владельцев земельных участков под ИЖС: нет очередей за разрешениями‚ нет необходимости согласовывать проект в муниципалитете. Главное — вовремя уведомить Росреестр и соблюдать технические требования к объекту.