Объединение смежных земельных участков в один крупный надел — это не просто удобство, а реальная возможность увеличить площадь, снизить налоговую нагрузку и упростить дальнейшие сделки. Ниже вы найдёте максимально подробный алгоритм, актуальный на , с учётом последних изменений законодательства.
Убедитесь, что участки подлежат объединению
- Смежность. Участки обязаны иметь общую границу (ст. 11.6 ЗК РФ).
- Готовность границ. Каждый из участков должен иметь установленные границы и кадастровый паспорт.
- Разрешённое использование. Виды разрешённого использования могут быть разными, но при объединении будет применяться один из них, выберите наиболее подходящий.
Соберите пакет документов
- Кадастровые паспорта (выписки ЕГРН) обоих участков.
- Свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН на каждый участок.
- Согласие всех собственников, если участки находятся в долевой собственности (допускается составление соглашения об объединении в простой письменной форме).
- Паспорт(-ы) собственника(-ов) и ИНН (физлицо/юрлицо).
- Разрешение муниципалитета (если требуется по региональному закону).
Закажите кадастровые работы
Обратитесь к аккредитованному кадастровому инженеру. Он:
- проведёт межевание нового объединённого участка;
- согласует границы с соседями (если потребуется);
- подготовит межевой план в электронном виде (XML-файл для Росреестра);
Срок: от 5 до 14 рабочих дней.
Стоимость: в Москве и МО — от 9 900 ₽, в регионах — от 7 000 ₽.
Подайте заявление в Росреестр
Варианты подачи:
- МФЦ/Росреестр лично — внесите 3 990 ₽ госпошлины.
- Электронная подача через сервисы «Госуслуги», «ФГИС ЕГРН» или электронную подпись кадастрового инженера.
В заявлении укажите:
- Желание объединить два участка в один.
- Кадастровые номера исходных участков.
- Заявленный вид разрешённого использования.
- Реквизит: «Прошу прекратить права на участки № … и образовать новый участок № …».
Получите регистрацию и новый кадастровый номер
Росреестр:
- в течение 7 рабочих дней проверит документы;
- внесёт запись о прекращении прав на старые участки;
- присвоит один новый кадастровый номер и выпустит свежую выписку ЕГРН.
Что делать дальше
- Получите выписку ЕГРН на новый участок.
- Обновите данные в налоговой (ФНС автоматически заберёт сведения из Росреестра в течение 10 дней).
- При необходимости оформите новый договор аренды или смените целевое назначение (если участок не под ИЖС, СНТ и т.д.).
Частые вопросы и нюансы
Вопрос: можно ли объединить участки с разными видами разрешённого использования?
Да. Однако в итоге нужно выбрать один вид. Если разница принципиальна (например, ИЖС и сельхозназначение), лучше предварительно проконсультироваться с юристом или администрацией.
Вопрос: что если один из участков в долевой собственности?
Требуется письменное согласие всех долевых собственников. Образец соглашения можно скачать на сайте Росреестра или получить у кадастрового инженера.
Вопрос: надо ли нотариально заверять согласие?
Законом не требуется. Достаточно простой письменной формы, подписанной всеми собственниками.
Краткий чек-лист: 7 шагов за 1–3 недели
- Проверьте смежность и размеры участков.
- Соберите документы и согласия.
- Закажите межевание у кадастрового инженера.
- Получите готовый межевой план (XML).
- Оплатите госпошлину (3 990 ₽).
- Подайте заявление в Росреестр или МФЦ.
- Заберите выписку ЕГРН с новым кадастровым номером.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра — электронная подача и отслеживание статуса.
- Публичная кадастровая карта — проверьте границы и размеры.
- Госуслуги — электронная подача заявления.