Актуальность темы. Кадастровая стоимость земельных участков служит базой для расчёта земельного налога, арендной платы, выкупной цены и других обязательных платежей. В Тверской области в 2022 году завершён очередной масштабный цикл государственной кадастровой оценки, результаты которого утверждены нормативными актами регионального Минимущества. Ниже ― подробный обзор всех утверждённых результатов, порядка оспаривания и практических советов для собственников.
Кто проводит кадастровую оценку в Тверской области?
ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» (ГБУ ЦКО ТО) ― государственное бюджетное учреждение Тверской области, единственный подведомственный орган, уполномоченный на:
- определение кадастровой стоимости всех категорий земель;
- техническую инвентаризацию объектов капитального строительства;
- исправление ошибок и перерасчёт стоимости по рыночной методике.
Контакты:
г. Тверь, ул. 15 лет Октября, д. 39
тел. 8 (4822) -8-48-38 (доб. 706)
официальный сайт: выписка доступна через «Госуслуги» и публичную кадастровую карту Росреестра.
Хронология утверждения результатов
Земли населённых пунктов
Приказ Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от № 13-нп
- охватывает все земельные участки, расположенные в границах городов и посёлков области;
- вступил в силу с ;
- средние удельные показатели (руб./м²) утверждены по каждому муниципальному образованию.
Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений
Постановление Правительства Тверской области от № 411-па
- охвачены 28 районов области;
- в отчёте 49 страниц и 28 таблиц с эталонными участками.
Земли сельскохозяйственного назначения
Распоряжение Минимущества ТО от № 977
- оценка проведена в 2019 году;
- действует для всех категорий сельхозугодий.
Земли лесного и водного фондов
Распоряжение Минимущества ТО от № 648
- оценка проведена в 2020 году;
- применяется для расчёта арендной платы и налога.
Единое завершение оценки 2022 года
Приказ Минимущества ТО от № 9-нп
- утверждены окончательные результаты для всех земельных участков Тверской области по состоянию на ;
- новая кадастровая стоимость применяется с .
Как узнать свою кадастровую стоимость
- Публичная кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru):
- вводите кадастровый номер или адрес;
- в карточке объекта отображается актуальная стоимость и дата изменения.
- Электронная выписка ЕГРН на портале «Госуслуги».
- Личный приём в ГБУ ЦКО ТО: запись по телефону 8 (4822) -8-48-38.
Основания и порядок оспаривания
Если допущены ошибки
Ошибка кадастровой стоимости может быть:
- описанием, площадью, категорией земель;
- неправильным применением коэффициентов.
Куда подавать заявление:
- ГБУ ЦКО ТО ― для исправления технических ошибок (ст. 61 ЗК РФ);
- Комиссия при Росреестре или суд ― для установления стоимости в размере рыночной (ст. 403 НК РФ).
Сроки
- на исправление ошибок ― без ограничения по времени;
- на приведение к рыночной стоимости ― до 31 декабря 2026 года (очередной цикл оценки запланирован на 2026 год).
Практические советы собственникам
- Проверьте кадастровую стоимость на публичной кадастровой карте и сравните с рыночной ценой аналогичных участков.
- Если превышение > 30 %, готовьте отчёт независимого оценщика и обращайтесь в комиссию или суд.
- Следите за обновлениями: сведения по новому циклу 2026 года начнут публиковаться во втором квартале 2026 года.
В Тверской области кадастровая стоимость всех земельных участков актуализирована по состоянию на . Результаты утверждены приказом Минимущества ТО от № 9-нп. При наличии споров собственники вправе обращаться в ГБУ ЦКО ТО или в суд. Очередной цикл государственной кадастровой оценки состоится в 2026 году, что может повлечь новое пересмотрение налоговых обязательств.
Памятка: сохраняйте квитанции, кадастровые выписки и независимые отчёты ― они понадобятся при оспаривании или продаже участка.