Кадастровая стоимость – это официально установленный на определённую дату показатель стоимости недвижимости, который используется для расчёта налогов, арендных ставок, а также в качестве базиса для сделок с недвижимостью.
Правовая основа и порядок определения
Согласно статье 166 Гражданского кодекса РФ и Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», кадастровая стоимость определяется в порядке, установленном Правительством РФ и региональными органами.
В Москве порядок был уточнён постановлением Правительства Москвы от 2 марта 2024 г. (вступившим в силу 2 марта).
- Определение производится ежегодно, но в некоторых случаях – по результатам переоценки (изменения в инфраструктуре, реконструкции и т.д.).
- Ответственным за проведение оценок является Росреестр совместно с аккредитованными оценочными организациями.
- Результаты публикуются в открытом реестре и утверждаются правительством города.
Основные изменения в 2026 году
Согласно материалам FINMARKET.RU от 3 марта 2026 г., в 2026 году вступил в силу новый порядок определения кадастровой стоимости, который касается ограниченного перечня объектов:
- Торгово‑офисные здания;
- Объекты, образованные при разделе другой недвижимости;
- Нежилые помещения, ранее не попадавшие в налоговый реестр.
Кроме того, в Москве в 2026 году средний рост кадастровой стоимости жилья составил 23 % (данные ТАСС, 27 ноября 2026 г.). Это обусловлено ростом рыночных цен и изменением методологии оценки.
Исключения из перечня объектов, облагаемых налогом
По данным ИНТЕРФАКС от 25 марта 2026 г., более 160 объектов были исключены из перечня нежилой недвижимости, облагаемой налогом на имущество от кадастровой стоимости. В частности:
- 611 торгово‑офисных объектов были сняты с налогообложения.
- Некоторые объекты, образованные при разделе, теперь включены в перечень налогооблагаемых, если они отвечают установленным критериям.
Как формируется кадастровая стоимость?
Методика расчёта включает несколько ключевых факторов:
- Рыночные цены на аналогичные объекты в том же районе;
- Площадь и тип недвижимости (жилой, нежилой, торгово‑офисный);
- Техническое состояние и степень износа;
- Наличие инфраструктуры (транспорт, школы, коммерческие центры);
- Особенности земельного участка (категория, разрешённое использование).
Оценка проводится в два этапа: предварительная (автоматизированный расчёт) и финальная (ручная проверка экспертов).
Последствия утверждения новых результатов
Утверждение новых кадастровых стоимостей оказывает влияние на несколько сфер:
Налоговая нагрузка
Рост кадастровой стоимости приводит к увеличению налога на имущество. Для владельцев коммерческих объектов это может означать рост расходов до 15‑20 % в зависимости от категории недвижимости.
Деловая активность
Как отмечает FINMARKET.RU, повышение кадастровой стоимости стимулирует деловую активность, поскольку владельцы стремятся «держать объект про запас» и ищут способы оптимизации расходов (аренда, продажа, рефинансирование).
Инвестиционная привлекательность
Точная оценка стоимости повышает прозрачность рынка, что привлекает инвесторов, особенно в сегменте торгово‑офисных помещений.
Практические рекомендации для собственников
Чтобы минимизировать риски и правильно планировать бюджет, рекомендуется:
- Проверить актуальную кадастровую стоимость в реестре Росреестра;
- Сравнить её с рыночной стоимостью аналогичных объектов;
- При необходимости подать апелляцию в течение 30 дней с момента публикации результатов;
- Рассмотреть варианты рефинансирования или реструктуризации долгов, учитывая новые налоговые обязательства;
- Вести учёт всех изменений в инфраструктуре района (строительство новых ТРЦ, метро и т.п.), так как они могут стать основанием для пересмотра стоимости.
Утверждение результатов определения кадастровой стоимости в Москве в 2026 году стало важным событием, которое влияет как на налоговую нагрузку, так и на динамику рынка недвижимости. Правильное понимание методики оценки и своевременный мониторинг изменений позволяют собственникам и инвесторам принимать обоснованные решения и минимизировать финансовые риски.
Помните: кадастровая стоимость – это не просто цифра в реестре, а ключевой показатель, от которого зависят налоги, арендные ставки и инвестиционная привлекательность вашего объекта.
Для получения более детальной информации рекомендуется обращаться к официальным источникам: Росреестр, Портал правительств Москвы и профильным новостным ресурсам.