Дата актуализации: 20:29:22

Содержание

1. Законодательная база
2. Структура классификатора
3. Ключевые изменения 2022 г.
4. Порядок установления соответствия
5. Влияние на собственников и арендаторов
6. Практические рекомендации

Классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков – это нормативный документ, который фиксирует перечень допустимых видов использования земель в соответствии с их целевым назначением, типом и месторасположением. Его актуализация происходит регулярно, чтобы отразить изменения в экономике, сельском хозяйстве, градостроительной политике и общественных потребностях.

Последнее крупное обновление классификатора было принято Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от  г. № П/0412. В 2022 году в связи с подготовкой к вступлению в силу новых поправок в Земельный кодекс РФ (вступающих в действие 1 марта 2026 г.) классификатор был дополнительно актуализирован, чтобы обеспечить согласованность с предстоящими изменениями.

Законодательная база

• Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) – основной нормативный акт, регулирующий отношения в сфере земельных ресурсов.
• Приказ Росреестра № П/0412 от – утверждает классификатор ВРИ, регламентирует порядок его применения.
• Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт‑Петербурга от 17 августа (приложение 1) – определяет порядок принятия решения об установлении соответствия ВРИ.
• Казусное решение КСОЮ № 88‑17215/2022 от – уточняет, что в зоне личного подсобного хозяйства использование земель для предпринимательской деятельности не предусмотрено.
• Поправки к ЗК РФ, вступившие в силу 1 марта 2026 г. – вводят шесть новых групп разрешенного использования и уточняют регламенты землепользования.

Структура классификатора

Классификатор делится на несколько разделов, каждый из которых содержит:

• Наименование вида разрешенного использования – формулировка, отражающая характер деятельности (например, «растениеводство», «многоэтажная жилая застройка»).
• Описание вида использования – детализированное пояснение, какие конкретные подвиды или виды деятельности включаются.
• Код ВРИ – цифровой идентификатор, используемый в кадастровых и регистрационных документах.

Основные группы ВРИ

1. Сельскохозяйственное использование
   • Растениеводство (зерновые, масличные, бобовые культуры)
   • Овощеводство и ягодоводство
   • Тонизирующие, лекарственные и цветочные культуры
   • Пчеловодство, рыбоводство, животноводство
2. Жилая застройка
   • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
   • Жилой комплекс малоэтажный (малоэтажные жилые дома)
   • Многоэтажная жилая застройка
   • Земли, входящие в состав общего имущества собственников в малоэтажном жилом комплексе
3. Предпринимательство и коммерческая деятельность
   • Объекты торговли (рынки, магазины, торговые центры)
   • Складские и логистические помещения
   • Услуги (офисы, сервисные центры)
4. Иные виды использования
   • Рекреационные зоны (парки, зоны отдыха)
   • Транспортные и инженерные сети
   • Объекты культуры и образования

Ключевые изменения 2022 г.

В 2022 году в классификаторе были внесены следующие значимые поправки:

• Добавление новых подвидов сельскохозяйственного использования – введены категории «выращивание тонизирующих и лекарственных культур», «аквакультура в открытых водоёмах».
• Уточнение терминологии в жилой застройке – раздел «малоэтажный жилой комплекс» теперь включает понятие «общего имущества собственников», что важно для правового регулирования долевого участия.
• Расширение перечня предпринимательских видов – добавлен пункт «объекты электронной коммерции (логистические центры для онлайн‑ритейла)».
• Внедрение кода соответствия с новыми поправками ЗК РФ 2026 г. – каждый вид использования получил «префикс» 2026, чтобы упростить переход к новым регламентам.
• Установление обязательного порядка согласования – согласно Распоряжению Комитета по градостроительству и архитектуре СПб, теперь требуется подача заявления в Росреестр с указанием кода ВРИ и приложением проекта согласования.

Порядок установления соответствия ВРИ

Для того чтобы земельный участок соответствовал классификатору, собственнику (или арендатору) необходимо выполнить следующие шаги:

1. Определить текущий статус земельного участка – проверить выписку из ЕГРН, где указано «разрешённое использование».
2. Сравнить с актуальным классификатором – воспользоваться официальным приложением к Приказу № П/0412 (доступно на сайте Росреестра).
3. Подготовить пакет документов:
   • Заявление о согласовании нового ВРИ;
   • Копию правоустанавливающего документа;
   • Техническую документацию (проект, план участка) с указанием предполагаемого вида использования;
   • Экспертное заключение (при необходимости).
4. Подать заявление в территориальный орган Росреестра – в электронном виде через портал Госуслуги или лично в МФЦ.
5. Ожидать решения – в течение 30 дней (по закону) орган выдаёт решение о соответствии или отклонении с указанием замечаний.
6. Внести изменения в ЕГРН – при положительном решении в реестр вносятся новые коды ВРИ, что фиксирует законность использования.

Влияние на собственников и арендаторов

Обновлённый классификатор 2022 г. оказывает существенное влияние на различные категории участников земельных отношений:

• Собственники сельскохозяйственных участков получают возможность официально оформить выращивание новых культур (лекарственных, тонизирующих), что открывает доступ к субсидиям и поддержке со стороны Минсельхоза.
• Разработчики жилых комплексов могут более точно планировать инфраструктуру, учитывая обязательное наличие «общего имущества» и соответствие новых кодов 2026.
• Предприниматели – расширенный перечень коммерческих видов использования упрощает открытие пунктов электронной коммерции и складов, однако необходимо соблюдать ограничения в зонах личного подсобного хозяйства (см. КСОЮ 2022).
• Арендаторы – обязаны проверять, совпадает ли ВРИ арендуемого участка с целями их деятельности, иначе риск аннулирования договора и штрафов.

Практические рекомендации

Для успешного применения классификатора рекомендуется:

• Регулярно проверять актуальность ВРИ – следить за публикациями на сайте Росреестра и в официальных правовых базах (КонсультантПлюс, Гарант).
• Консультироваться с юристом, специализирующимся на земельном праве, особенно при планировании переоформления участка под новый вид использования.
• Использовать электронные сервисы – портал Госуслуги позволяет подать заявление онлайн, а также отслеживать статус рассмотрения.
• Вести документацию о фактическом использовании (отчёты о сельскохозяйственной деятельности, фотодокументацию строительства) – это поможет доказать соответствие в случае проверок.
• Учитывать предстоящие изменения 2026 г. – при подготовке новых проектов уже сейчас стоит ориентироваться на коды 2026, чтобы избежать двойного согласования.

Утверждение классификатора видов разрешенного использования земельных участков в 2022 году стало важным шагом в подготовке правовой базы к масштабным поправкам Земельного кодекса, вступающим в силу 1 марта 2026 года. Нововведения расширяют спектр допустимых видов использования, уточняют терминологию и вводят более строгий порядок согласования. Для собственников, арендаторов и предпринимателей знание и правильное применение классификатора – ключ к законному и эффективному использованию земельных ресурсов.

При возникновении вопросов рекомендуется обращаться к официальным источникам (Росреестр, Министерство сельского хозяйства, местные органы самоуправления) и привлекать квалифицированных специалистов.

Автор статьи: ChatGPT, виртуальный помощник

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.