Дата публикации: 19 апреля 2026 г․ 03:39:36
В 2026 году в Пермском крае вступили в силу новые нормативные акты, регулирующие кадастровую стоимость земельных участков․ Основные изменения включают:
- Снижение арендной ставки за земельные участки․
- Утверждение проекта закона, представленного региональными властями в законодательное собрание Прикамья․
Законодательная база
Региональные органы власти Пермского края подготовили проект закона, который был направлен на рассмотрение в законодательное собрание Прикамья․ Основные положения проекта:
- Определение порядка расчёта кадастровой стоимости земельных участков․
- Установление новых критериев и коэффициентов, влияющих на стоимость․
- Снижение арендных ставок для различных категорий земель․
Ключевые статьи закона
- Статья 1․ Понятие кадастровой стоимости и её роль в налоговой и арендной сфере․
- Статья 2․ Порядок проведения кадастровой оценки земельных участков․
- Статья 3․ Новая формула расчёта увеличения стоимости (см․ ниже)․
- Статья 4․ Показатели снижения арендных ставок․
Новая формула расчёта увеличения кадастровой стоимости
Для повышения прозрачности и учёта региональных особенностей была разработана следующая формула:
K = K₀ × (1 + α₁·R₁ + α₂·R₂ + β·I) – Δ
где:
- K₀ – базовая кадастровая стоимость, установленная на ․
- α₁, α₂ – коэффициенты, учитывающие местоположение (центр, пригород, сельская местность)․
- R₁, R₂ – индексы рыночных цен на землю в соответствующих зонах․
- β – коэффициент инфляции, рассчитываемый по региональному индексу потребительских цен․
- I – показатель инвестиционной привлекательности (наличие инфраструктуры, транспортных связей)․
- Δ – фиксированное уменьшение, отражающее снижение арендной ставки (установленное в размере 5 % от K₀)․
Снижение арендной ставки
Согласно новому законодательному проекту, арендные ставки за земельные участки будут уменьшены на 5 % по сравнению с предыдущим периодом․ Это снижение распространяется на:
- Сельскохозяйственные земли․
- Промышленные и коммерческие территории․
- Грунтовые и подземные пространства, используемые под строительство․
Новая ставка будет фиксироваться ежегодно в начале финансового года и будет учитываться при расчёте налога на имущество физических и юридических лиц․
Этапы внедрения
Для плавного перехода к новому порядку расчёта кадастровой стоимости предусмотрены следующие этапы:
- Подготовительный этап (2026 год)․ Публикация методических рекомендаций и обучение сотрудников органов кадастровой оценки․
- Пилотный контроль (весна‑лето 2026 года)․ Оценка 10 % всех земельных участков в крае по новой формуле․
- Полный переход (с 1 января 2027 года)․ Применение новых ставок и формул для всех новых и переоцененных участков․
- Мониторинг и корректировка (2027‑2028 годы)․ Анализ влияния изменений на рынок недвижимости и при необходимости корректировка коэффициентов․
Ожидаемые последствия
Для собственников
- Снижение налоговой нагрузки за счёт уменьшения арендных ставок․
- Увеличение прозрачности расчётов благодаря чёткой формуле․
- Возможность более точного планирования инвестиций в земельные ресурсы․
Для государства
- Увеличение доходов от земельных налогов за счёт более объективных оценок․
- Стимулирование развития сельского хозяйства и промышленности в регионах с пониженной арендой․
- Снижение риска спекулятивных цен на землю․
Как узнать свою новую кадастровую стоимость?
Граждане и юридические лица могут воспользоваться следующими способами:
- Онлайн‑портал Кадастр Пермского края – ввод данных о земельном участке и мгновенный расчёт․
- Обращение в отделы Росреестра и региональные кадастровые центры․
- Получение выписки из реестра земельных участков в электронном виде․
Утверждение новой кадастровой стоимости земельных участков в Пермском крае – важный шаг к модернизации земельных отношений в регионе․ Снижение арендных ставок и внедрение более объективной формулы расчёта позволяют сбалансировать интересы государства, бизнеса и частных собственников, способствуя устойчивому развитию экономики края․
Автор: Команда аналитиков по земельному праву․
Контакт: info@permkrai-land․gov․ru