Кадастровая стоимость земельного участка — это официально закреплённая государством величина, которая определяет базу для исчисления земельного налога, арендной платы, стартовую цену на торгах и размер выкупной цены при приватизации. В Московской области в 2025–2026 гг. действуют результаты очередной государственной кадастровой оценки (ГКО), утверждённые распоряжением Министерства имущественных отношений МО от № 15-ВР-2452.
Почему кадастровая стоимость важна для собственников и арендаторов?
- Налоги. Именно от кадастровой стоимости зависит размер земельного налога и налога на имущество организаций, если объект включён в перечень, утверждённый Правительством РФ.
- Аренда. Арендная плата муниципальных и областных участков рассчитывается как 1–1,5 % от кадастровой стоимости (постановление Правительства МО № 319/23).
- Выкуп. При безторговом выкупе земельного участка у региона цена не может быть ниже кадастровой стоимости.
- Залог и ипотека. Банки учитывают кадастровую стоимость при оценке обеспечения.
Как узнать актуальную кадастровую стоимость в Московской области?
Онлайн-сервисы
- Зайдите на публичную кадастровую карту Росреестра (pkk.rosreestr.ru) и введите кадастровый номер участка.
- В карточке объекта отобразится текущая кадастровая стоимость, дата её утверждения и ссылка на реквизиты приказа.
- Для получения официальной выписки воспользуйтесь сервисом «Госуслуги-Московская область» или ЕПГУ.
Запрос в МФЦ или Росреестр
Подайте заявление в МФЦ или филиал ФГБУ «ФКП Росреестра». Срок изготовления выписки — 3 рабочих дня, госпошлина — 350 ₽ за электронный формат.
Процедура государственной кадастровой оценки в Московской области
| Этап | Содержание | Сроки |
|---|---|---|
| Подготовка перечня объектов | Формируется перечень земельных участков, подлежащих переоценке. | март-май 2023 г. |
| Оценка | Уполномоченный региональный оператор (ООО «Союз-Экспертиза») проводит массовую кадастровую оценку. | июнь-ноябрь 2023 г. |
| Утверждение результатов | Министерство имущественных отношений МО утверждает итоговый отчёт. | (распоряжение № 15-ВР-2452) |
| Вступление в силу | Новая кадастровая стоимость применяется с и действует до следующей ГКО (не ранее 2027 г.). | с |
Как оспорить кадастровую стоимость в 2025–2026 гг.?
Досудебный (комиссионный) порядок
Кто может обратиться:
- собственники земельных участков и объектов капитального строительства;
- арендаторы, если арендная плата зависит от кадастровой стоимости.
Где подать:
- Для физлиц — в Минимущество МО через портал uslugi.mosreg.ru или лично в МФЦ.
- Для юрлиц — обязательное обращение в комиссию при Минимуществе МО до обращения в суд (ст. 22.1 Закона 237-ФЗ).
Необходимые документы:
- заявление установленной формы;
- выписка ЕГРН (не старше 30 дней);
- отчёт об оценке рыночной стоимости, подготовленный аккредитованным оценщиком SRO;
- копия паспорта или ОГРН/ИНН;
- квитанция об оплате госпошлины 300 ₽ (физлица) или 2 000 ₽ (юрлица).
Срок рассмотрения: до 30 календарных дней со дня регистрации заявления.
Судебный порядок
Если комиссия отказала или решение не устроило, можно обратиться:
- для физлиц — в районный суд по месту нахождения участка;
- для юрлиц — в Арбитражный суд Московской области.
Особенности процесса:
- суд назначает экспертизу, которая длится 3–4 месяца;
- в 2023 г. среднее снижение кадастровой стоимости по спорам составило 20–60 %. В ряде случаев превышение рыночной цены достигало 2060 %;
- судебные расходы (оценка + юрист) колеблются от 70 000 ₽ до 300 000 ₽ в зависимости от сложности объекта.
Примеры изменений кадастровой стоимости в Московской области
Пример 1. Коломенский городской округ
По данным Администрации ГО Коломна, новая кадастровая стоимость сельхозземель выросла на 23 %, что вызвало протесты фермеров. До суда дошло 32 дела, в 26 из них стоимость была снижена на 15–40 %.
Пример 2. Дачные участки в Наро-Фоминском округе
После ГКО 2022 г. кадастровая стоимость дачных участков увеличилась в среднем с 1,2 млн до 2,1 млн ₽ за 6 соток. На г. в суде находится более 500 исков, большинство из которых сопровождаются аккредитованными отчётами об оценке рыночной стоимости 1,3–1,5 млн ₽.
Что готовит 2026 год?
- Новая массовая ГКО по состоянию на запланирована Минимуществом МО на IV квартал 2026 г. Ожидается, что она охватит 2,3 млн земельных участков.
- Цифровизация. В 2026 г. заработает чат-бот «Кадастровая оценка МО» в Telegram и VK, где можно будет сразу узнать стоимость участка и подать заявление на переоценку.
- Новые коэффициенты. Минимущество планирует снизить коэффициенты перехода для сельхозземель с 1,0 до 0,7, что смягчит рост налогов.
Пошаговая инструкция для собственника
- Проверьте актуальную кадастровую стоимость на pkk.rosreestr.ru.
- Сравните её с рыночной (сайты-агрегаторы, объявления).
- Если разница > 30 %, закажите независимую оценку у аккредитованного специалиста.
- Соберите документы и подайте заявление в комиссию через МФЦ или онлайн.
- Если отказ/неудовлетворённость — обращайтесь в суд (районный или арбитраж).
Какие налоги изменятся в 2026 г.?
| Вид налога | Ставка | База 2025 | Ожидаемая база 2026* |
|---|---|---|---|
| Земельный налог (физлица) | 0,3 % | кадастровая стоимость 2024 г. | кадастровая стоимость 2026 г. (оценка на ) |
| Налог на имущество юрлиц | 2,2 % | кадастровая стоимость административно-деловых центров | новая кадастровая стоимость 2026 г. |
Предварительно. Окончательные параметры будут утверждены в декабре 2026 г.
Установление и своевременное оспаривание кадастровой стоимости — один из немногих законных способов снизить налоговую нагрузку и арендные платежи на земельные участки Московской области. В 2025–2026 гг. действуют актуальные результаты ГКО 2022 г., но уже к концу 2026 г. ожидается новая волна переоценки. Собственникам важно следить за публикациями Минимущества МО и при необходимости оперативно обращаться за досудебным или судебным пересмотром.